Les locataires dans des intérêts indivis
Tenants in Common est l'une des façons de détenir un titre dans l'immobilier à la propriété par deux personnes ou plus. Vous ne pouvez pas être locataire en commun par vous-même. Parfois, ce type de titre est appelé Tenancy in Common. Il n'y a pas de limite au nombre de personnes pouvant détenir un titre de propriété ou un bien immobilier. Une propriété détenue par les locataires en commun peut être détenue par deux propriétaires ou plus de 100 propriétaires.
D'intérêt à noter, pour hypothéquer un locataire dans la propriété commune, en d'autres termes, pour obtenir un prêt, la plupart des prêteurs exigeraient les signatures de toutes les parties en titre.
Autrement, si un prêteur consentait un prêt à une seule partie, seule la partie de propriété de cette personne constituerait une garantie pour le prêt, et les prêteurs voudraient pouvoir saisir tous les biens en cas de défaut, et non seulement en partie.
D'un autre côté, si trois personnes détenaient un titre de locataire commun et qu'une personne cessait de contribuer au paiement de l' hypothèque , les deux autres resteraient probablement responsables du prêt pour éviter le défaut. C'est une des raisons pour lesquelles il est important de choisir judicieusement vos locataires.
Comment les locataires des locataires communs et conjoints sont-ils similaires?
Ils ne sont pas, vraiment. Les locataires en commun détiennent une unité ou une exigence similaire à la location conjointe. Cette unité est le droit de possession. Une idée fausse commune est que les locataires sont comme les gens qui louent. Le terme locataires est ce cas n'est pas lié à la propriété locative.
- Les locataires en commun peuvent être entre deux ou plusieurs personnes qui sont liées ou qui ne sont pas liées; la relation entre les parties, le cas échéant, ne fait aucune différence. Les maris et les épouses peuvent détenir un titre de locataire en commun. John Smith, Mary Johnson et Tallulah Bankhead peuvent détenir le titre ensemble en tant que locataires.
- La propriété peut être détenue en parts égales ou en parts inégales. Par exemple, John pourrait détenir 50% des parts, Mary 25% et Tallulah 25%.
- Les colocataires ont le droit de posséder la propriété par un locataire ou par tous les locataires. Tallulah peut vivre dans la propriété par elle-même ou partager la propriété avec John et Mary. Aucun locataire ne peut exclure l'autre.
- Au décès , l'intérêt du colocataire décédé sera transféré aux héritiers du co-locataire. Si Tallulah mourait, John détiendrait toujours 50%, Mary en posséderait 25%, mais 25% de Tallulah passeraient à qui elle voulait dans son testament.
Comment les locataires conjoints peuvent-ils devenir locataires en commun?
La location conjointe nécessite quatre unités. C'est ce qu'on appelle le TTIP. Contrairement aux locataires en commun, la location conjointe implique le droit de survie, ce qui signifie que l'intérêt détenu par chaque locataire passera à l'autre au décès. Les quatre unités nécessaires pour créer une location conjointe sont:
- Temps. Chaque propriétaire doit recevoir le titre en même temps.
- Titre. Chaque propriétaire doit recevoir le titre sur le même acte ou document attestant le titre.
- Intérêt. Chaque propriétaire reçoit la même part proportionnelle et égale de propriété.
- Possession. Chaque propriétaire a le même droit de possession.
Si l'un des co-locataires vend ou transfère l'intérêt créé dans une location conjointe à une autre personne, la location conjointe est rompue et une location commune est créée. Les locataires conjoints ne peuvent empêcher un autre locataire de rompre la copropriété.
Dissolution des locataires en commun
- Pour dissoudre la location en commun, un ou plusieurs colocataires peuvent toujours racheter les autres.
- La propriété peut être vendue et le produit distribué équitablement entre les propriétaires.
- Une action de partition peut être classée. Cela implique d'aller au tribunal et demander de vendre la propriété sous ordonnance du tribunal et de distribuer le produit entre les propriétaires. Lorsqu'un co-locataire meurt, vous pouvez voir une action de partage déposée lorsqu'un héritier peut vouloir vendre et que les autres co-locataires ne le font pas.
Autres utilisations pour les locataires en commun
De plus en plus, de nombreuses propriétés sont vendues en vertu d'un «locataire d'un arrangement commun» au lieu d'un partenariat limité ou général. Un constructeur, par exemple, peut vendre des parties d'un nouveau projet à un certain nombre d'investisseurs, qui partageront tous un intérêt indivis dans la propriété. Si vous envisagez une entreprise de cette nature, il est sage de demander l'avis d'un conseiller juridique pour bien comprendre vos droits et responsabilités.
Certains immeubles d'habitation et complexes commerciaux sont vendus à des investisseurs qui détiennent un titre de locataire commun.
S'il s'agit d'une syndication et qu'il n'y a pas de dépôt auprès de la SEC, vous devriez demander à un avocat de l'examiner.
Il est sage de demander l'avis d'un avocat de l'immobilier à chaque fois que vous achetez une propriété. Les conseils contenus dans cet article ne sont pas destinés à être interprétés comme des conseils juridiques et ne peuvent être invoqués en tant que tels.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.