Mis à part 1 pour cent du prix d'achat de votre maison chaque année
La plus grande erreur
L'une des plus grandes erreurs que les nouveaux propriétaires font, c'est qu'ils supposent que le coût de leur hypothèque représente l'ensemble de leur budget lié à la maison.
Après tout, quand ils étaient locataires, ils n'avaient pas de dépenses liées à la maison autres que le coût du loyer. Ils font une comparaison directe entre le loyer et l'hypothèque et supposent que l'histoire s'arrête là.
Malheureusement, ce n'est pas le cas.
Les réparations sans fin
Lorsque vous possédez une maison, vous êtes responsable de toutes les réparations et de l' entretien de la maison .
Si vous n'avez aucune expérience avec cela, cela peut sembler une note secondaire. Mais, comme de nombreux propriétaires peuvent l'attester, cela finit par prendre une énorme partie de votre épargne ou peut même nécessiter un prêt supplémentaire .
C'est pourquoi les gens plaisantent qu'une maison est juste une grande fosse dans laquelle vous versez tout votre argent.
De quels types de réparations et d'entretien parle-t-on?
- Remplacer le toit tous les 20 à 25 ans
- Tailler les arbres et les branches des arbres
- Remplacer les gouttières
- Nettoyage des gouttières
- Installation d'un système d'irrigation dans la pelouse
- Fertiliser la pelouse
- Plantation de gazon
- Installation de clôtures
- Déchirer les clôtures
- Remplacer les fenêtres en vinyle tous les 35 ans
- Remplacer le bardage
- Peindre ou reconstruire le pont
- Remplacer tous les appareils
- Remplacer le tapis tous les 8 à 10 ans
Vous avez eu l'idée.
La liste pourrait continuer encore et encore pendant très longtemps.
Étant donné que vous ne savez pas quelles réparations votre maison va avoir besoin, et vous ne savez pas quand votre maison aura besoin de ces réparations, comment pouvez-vous budgétiser pour ce montant ?
Budgets de réparation à domicile
Je recommande de mettre de côté 1 pour cent du prix d'achat de votre maison pour couvrir les dépenses de la maison.
Par exemple, si votre maison coûte 200 000 $, réservez 2 000 $ par année ou 166 $ par mois dans un compte d'épargne «futures réparations domiciliaires».
Vous ne dépenserez pas 2 000 $ chaque année. Certaines années, vous serez très chanceux et passerez à zéro. D'autres années, cependant, vous devrez remplacer le toit, ce qui vous coûtera 8 000 $.
À long terme, dépenser 1% du prix d'achat de votre maison est une estimation raisonnable.
Quelques problèmes
Bien sûr, il y a quelques défauts avec cette hypothèse. Après tout, le prix d'achat de votre maison est basé sur une grande variété de facteurs. Le quartier, les écoles avoisinantes et les parcs avoisinants ont tous un impact sur le prix de votre maison.
Par exemple, votre district scolaire peut s'améliorer considérablement et augmenter la valeur des maisons dans votre région. Cela n'aura aucune incidence sur le montant des réparations ou de l'entretien dont votre maison aura besoin.
De même, la partie du pays où se trouve votre maison a un grand effet sur le prix. Deux maisons identiques de qualité identique, l'une en Californie du Sud et l'autre à Kansas City, auront des prix d'achat très différents. Ceci indépendamment du fait qu'ils ont pour la plupart les mêmes besoins d'entretien et de réparation - et toute différence dans leurs besoins de réparation sera basée sur le temps et le climat, plutôt que sur le prix.
En d'autres termes, l'hypothèse du "1% du prix d'achat" est une stratégie intrinsèquement erronée. Malheureusement, c'est l'un des meilleurs que nous ayons.
En tant que propriétaire, vous ne savez probablement pas combien le propriétaire précédent a dépensé pour les réparations et l'entretien. Si vous aviez des faits et des données, vous pourriez faire une approximation plus éclairée.
En l'absence de ces données, cependant, la règle empirique de 1% devra suffire.