La règle des 1 pour cent du pouce
Une règle de base populaire dit qu'un pour cent du prix d'achat de votre maison devrait être mis de côté chaque année pour l'entretien continu. Par exemple, si votre maison coûte 300 000 $, vous devriez prévoir 3 000 $ par année pour l'entretien .
Cela ne veut pas dire que vous dépenserez 3 000 $ chaque année. Cela signifie simplement qu'en moyenne, sur une longue période (10 ans ou plus), vous dépenserez environ 3 000 $ par an, selon cette règle empirique. Certaines années, vous allez dépenser beaucoup plus; un remplacement de toit , par exemple, pourrait coûter entre 6 000 $ et 10 000 $ ou plus. D'autres années, vous dépenserez beaucoup moins.
Bien sûr, cette règle générale a ses limites. Votre timing de marché n'a aucune incidence sur votre budget de maintenance. Si vous avez acheté votre maison au sommet de la bulle immobilière, vos coûts d'entretien ne grimperont pas. De même, si vous avez acheté votre maison à un escompte abrupt au bas du marché du logement, votre budget d'entretien ne devrait pas être affecté.
En d'autres termes, le prix sous-jacent de votre maison et ses coûts de réparation sont des variables indépendantes. Ils corrèlent seulement dans la mesure où ils sont tous deux touchés par le coût de la main-d'œuvre et des matériaux dans votre zone géographique particulière.
La règle du pied carré du pouce
Une autre règle empirique veut que vous devriez prévoir 1 $ par pied carré par année pour les coûts d'entretien et de réparation.
Si vous possédez une maison de 2 000 pieds carrés, par exemple, prévoyez 2 000 $ par année pour l'entretien et les réparations (encore une fois, sur une moyenne annualisée à long terme).
Cette règle empirique a un peu plus de sens que la règle du 1 pour cent parce qu'elle est directement liée à la taille de la maison. Plus vous gérez de pieds carrés, plus vous devrez dépenser. Cependant, un inconvénient de cette règle est qu'elle ne tient pas compte des coûts de main-d'œuvre et de matériel dans votre région. Les prix du marché pour les entrepreneurs, la main-d'œuvre et les matériaux de construction peuvent varier considérablement d'une région à l'autre.
Autres facteurs à considérer
Bien que les règles empiriques puissent vous donner une estimation approximative des coûts d'entretien annuels, elles ne tiennent pas compte de la maison elle-même ni du climat dans lequel elle se trouve. Plusieurs autres facteurs ont une incidence sur les coûts d'entretien et de réparation. maison spécifique.
Âge
L'âge de la propriété peut jouer un rôle énorme. Une nouvelle maison construite au cours des 5 à 10 dernières années nécessitera très peu d'entretien, tandis que les maisons de 10 à 20 ans auront besoin d'un peu plus. Une fois qu'une maison a 20 ou 30 ans, il y a de fortes chances que des composants majeurs, comme le toit, doivent être remplacés.
Météo
Les maisons dans les zones touchées par les températures glaciales, les tempêtes de verglas ou les fortes chutes de neige sont soumises à plus de tension que les maisons dans les zones non affectées par le froid.
De même, les maisons dans les zones où les termites, les vents violents, les fortes pluies, et d'autres conditions météorologiques extrêmes ou les infestations de ravageurs connaissent plus d'usure.
Condition
Certaines maisons ont plus de 100 ans mais sont en parfait état, grâce aux générations précédentes qui ont fait l'objet d'un entretien minutieux. D'autres maisons, cependant, ont été négligées et mal réparées au fil des ans. Plus la maison est ancienne, plus l'impact des soins d'un propriétaire précédent (ou son absence) aura un impact sur les besoins d'entretien de la maison.
Emplacement
Les maisons situées au bas d'une colline (où l'eau s'écoule et se recueille), dans une plaine inondable ou dans d'autres zones qui créent des stress environnementaux auront également une incidence sur la quantité de soins et d'entretien dont elle a besoin.
Unifamiliale contre attachée
Une maison unifamiliale a besoin d'un budget d'entretien plus important puisque vous devez remplacer votre toit, vos parements et vos gouttières et maintenir un paysage.
Un condo ou une maison de ville n'aura pas besoin d'autant de budget d'entretien puisque l'entretien extérieur est inclus dans les frais HOA (bien que les HOA puissent exiger des paiements supplémentaires pour des projets d'entretien spécifiques).
Affiner votre calcul
Comme il n'y a pas de règle générale qui régit les coûts d'entretien et de réparation - et des facteurs comme l'âge et la météo locale peuvent être des facteurs importants - il est logique d'adopter une approche plus holistique pour estimer le coût de l'entretien ménager:
D'abord, prenez la moyenne de la règle du 1 pour cent et de la règle du pied carré. Si 1% du prix d'achat équivaut à 3 000 $ et que la règle du pied carré équivaut à 2 000 $, votre moyenne est de 2 500 $.
Ensuite, ajoutez 10 pour cent pour chaque facteur (météo, condition, âge, emplacement, type) qui affecte votre maison. Si vous avez une maison plus vieille, dans une plaine inondable, dans une région qui connaît des températures glaciales, augmentez le total de 30%: 2 500 $ x 1,3 = 3 250 $ (ou 270,83 $ par mois).
Ajout de coûts d'exploitation
Certains propriétaires aiment budgétiser les dépenses d'exploitation courantes ainsi que les coûts d'entretien et de réparation. Ces dépenses varient généralement en fonction des saisons, il est donc plus facile d'appliquer un coût annuel moyen pour ces extras:
- Électricité: 1 368 $ par année / 114 $ par mois
- Gaz: 984 $ par année / 82 $ par mois
- Eau: 480 $ - 780 $ par année / 40 $ - 65 $ par mois
- Service de détritus: 240 $ par année / 20 $ par mois
- Égout: 204 $ par année / 17 $ par mois
- Déneigement / Entretien de la pelouse: 1 560 $ par année / 130 $ par mois