De toutes les choses que votre pointage de crédit influence, vous pourriez ne pas penser qu'il joue un rôle dans le processus de location, mais il le fait, d'une manière importante. Certains propriétaires pourraient refuser votre demande de location si vous avez un crédit blotchy, même si vous avez un historique de location impeccable et un salaire important. D'autres peuvent seulement vérifier votre crédit pour voir si vous avez une expulsion précédente ou une autre tache liée à la location sur votre rapport de crédit.
Si vous craignez qu'un antécédent de mauvais crédit vous empêche de trouver un logement, il existe d'autres options.
1. Sachez ce qu'il y a dans votre rapport de crédit
Vérifiez votre rapport de crédit avant de commencer la chasse appartement afin que vous sachiez ce qui est dans votre historique de crédit. Vous avez des rapports de crédit avec les trois principaux bureaux de crédit et vous devriez vérifier tous les trois de vos rapports de crédit, car le propriétaire pourrait vérifier l'un d'eux. Si vous remarquez des informations inexactes, il est temps d'utiliser le processus de contestation de rapport de crédit pour supprimer les erreurs. Les informations moins négatives que vous avez sur votre rapport de crédit, le mieux votre chance d'obtenir approuvé pour un appartement.
Au minimum, vous devriez vérifier votre dossier de crédit afin que vous sachiez ce que le locateur verra lorsqu'il vérifiera votre crédit. Vous ne voulez pas de surprises.
2. Rechercher des locations qui ne vérifient pas le crédit
La meilleure façon d'obtenir un appartement lorsque vous avez un mauvais crédit est de trouver un propriétaire qui ne fait pas de vérification de crédit.
Typiquement, les complexes d'appartements sont la propriété de grandes sociétés de gestion immobilière qui exigent une vérification de crédit sur toutes les applications. Ces types d'appartements seront plus susceptibles de vous rabaisser si vous avez un mauvais crédit. Au lieu de cela, viser les propriétés appartenant à des propriétaires individuels qui souvent ne vérifient pas le crédit ou qui sont plus disposés à prendre un risque sur un locataire qui n'a pas les meilleurs antécédents de crédit, mais a un bon historique de location et un revenu solide.
Voici quelques endroits pour trouver des locations.
Vérifiez Craigslist.org, une liste d'annonces en ligne. Dans la section du logement de Craiglist, les propriétaires d'appartements annoncent des locations (appartements, condos, maisons de ville et maisons) qu'ils ont disponibles. Assurez-vous de regarder dans votre ville. Il y a quelques années, très peu de complexes d'appartements appartenant à la direction énuméraient des locations ici et il était plus facile de trouver des propriétaires individuels. Maintenant, vous trouverez tous les types de locations dans le mélange. Les propriétaires font encore de la publicité ici, mais vous devrez passer au crible beaucoup d'annonces pour les trouver.
La section classée de votre journal local (ou celle de la région que vous êtes intéressé à déménager) est un autre endroit où les propriétaires annoncent des locations. Le journal de dimanche a habituellement le plus de publicités. Beaucoup de journaux ont aussi leurs petites annonces en ligne, alors explorez cette option si vous déménagez en dehors de la ville.
Vérifiez auprès des agents immobiliers de votre région pour trouver un appartement, une maison de ville, un condo ou une maison à louer. Beaucoup de propriétaires, en particulier ceux qui vivent à l'extérieur de la ville, utilisent des agents immobiliers pour louer leur maison.
Scout le quartier que vous voulez déplacer . Les propriétaires peuvent louer leurs maisons et ne peuvent faire de la publicité avec un signe dans leur cour ou par le bouche à oreille.
Parcourez le quartier à la recherche de pancartes «À louer» et demandez aux amis et aux membres de la famille s'ils connaissent quelqu'un qui pourrait louer sa maison.
Vous pouvez sentir les propriétaires à comprendre s'ils font une vérification de crédit. Lorsque vous vous renseignez sur un appartement, demandez au propriétaire quels critères sont utilisés pour approuver les locataires pour la location. Si une vérification de crédit n'est pas l'un d'entre eux, alors vous avez une chose de moins à s'inquiéter. Cependant, s'il y a une vérification de crédit, vous avez d'autres options pour obtenir l'approbation.
3. Obtenez Recommandé
Obtenir quelqu'un pour se porter garant de votre responsabilité financière peut aider à atténuer l'effet des entrées négatives sur votre rapport de crédit . Contactez les personnes avec qui vous avez une relation financière - les propriétaires précédents, votre banque, les employeurs actuels ou précédents - et demandez une lettre de référence.
Vous êtes plus susceptible d'être refusé si vous avez des soldes impayés, en particulier à d'autres propriétaires ou sociétés de services publics. Si vous avez des comptes en souffrance sur votre rapport de crédit , payez-les et demandez à l'entreprise d'écrire une lettre ou d'imprimer une déclaration indiquant que le compte a été payé en totalité.
Adoucir la négativité de votre rapport de crédit avec une lettre qui explique la situation qui a causé vos problèmes financiers pour persuader le propriétaire de vous louer. Le divorce, les factures médicales et la perte d'emploi sont des situations courantes qui mènent à un mauvais crédit. Assurez-vous que votre lettre décrit comment vous avez nettoyé vos finances et pourquoi vous pouvez gérer une location.
Faites attention aux situations dans lesquelles vous utilisez des lettres de recommandation. Si un locateur n'a pas vérifié votre crédit et n'est pas au courant de vos antécédents de crédit, il peut devenir inutilement soupçonneux lorsque vous lui remettez une lettre expliquant vos problèmes financiers passés. Les locateurs doivent obtenir votre permission avant de vérifier votre crédit, alors ce ne sera pas une surprise quand ils le feront.
4. Avoir un revenu stable et disponible
Un revenu suffisant peut compenser un historique de crédit négatif. D'abord, vous devez faire environ trois à quatre fois le loyer mensuel. Non seulement pour répondre aux exigences du propriétaire, mais pour vous assurer que vous pouvez payer les loyers mensuels. Deuxièmement, vous avez besoin d'une preuve solide de votre revenu. Deux ou trois mois de paystubs prouvant votre revenu stable sont souvent suffisants.
5. Avoir un cosignataire
Obtenir quelqu'un pour co-signer votre bail est une autre option. Votre cosignataire devra répondre aux qualifications de crédit nécessaires, il devra donc avoir un bon crédit.
Gardez à l'esprit que si vous passez votre loyer ou êtes expulsé pour une raison quelconque, le locateur peut légalement poursuivre le cosignataire pour la valeur du bail. Utilisez le crédit des autres avec parcimonie et soyez plus prudent avec celui-ci que le vôtre.
6. Soyez prêt à payer plus d'avance
Si vous êtes en mesure de contourner la vérification de crédit tout à fait ou vous obtenez approuvé pour un appartement malgré vos antécédents de crédit, s'attendre à payer plus d'argent à l'avance. Vous pourriez être tenu de payer un dépôt de garantie plus élevé ou entre un et trois mois de loyer pour emménager dans votre nouvel appartement.
Si vous n'avez pas le meilleur crédit et que vous déménagez dans un proche avenir, commencez à mettre de l'argent de côté et commencez à chercher un nouvel endroit le plus tôt possible. Plus tôt vous commencez à regarder, plus vous aurez de temps à préparer.
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