Pourquoi la Banque exige-t-elle un affidavit sans lien de dépendance pour une vente à découvert?
Un lecteur dit: «Nous sommes dans un pétrin affreux: mon mari a perdu son emploi au printemps dernier et notre maison ne vaut plus rien près de ce que nous avons payé pour cela.» La banque a rejeté notre demande de modification de prêt , alors nous avons Quand j'ai dit à ma mère que nous allions vendre la maison, elle a proposé de nous l'acheter et de nous laisser la louer, donc nous n'aurions pas à déménager. nous avons envoyé un affidavit sans lien de dépendance pour signer, et on dirait qu'ils ne nous laisseront pas vendre à ma mère, je ne comprends rien à tout cela Pourquoi la banque a-t-elle besoin d'un affidavit sans lien de dépendance pour cette vente à découvert?
Je sens votre frustration et votre confusion au sujet de l'affidavit sans lien de dépendance et je sais de première main combien le processus de vente à découvert peut être long et pénible lorsque je gère de nombreuses ventes à découvert à Sacramento. Beaucoup de vendeurs à découvert me disent qu'ils avaient d'abord essayé de faire une modification de prêt et ont été rejetés par leurs banques. Tu n'es pas seul. C'est comme si les banques voulaient se débarrasser de leurs stocks et tout retirer des livres plutôt que d'aider un propriétaire à rester dans une maison.
Un affidavit sans lien de dépendance vise principalement à garantir à la banque que les parties ne se connaissent pas, il n'existe aucune relation préexistante entre le vendeur et l'acheteur.
La raison pour laquelle on vous demande de signer un affidavit sans lien de dépendance est que les banques tentent de mettre fin à la fraude hypothécaire . Lorsque les gens ont des problèmes financiers, les escrocs peuvent sentir la détresse à un kilomètre. Ces voyous ramper hors des gouttières et semblent être constamment en train de cuire des plans qui profitent des propriétaires qui sont confrontés à la forclusion .
Je ne dis pas que vos intentions n'étaient pas honorables, mais en partie à cause des ventes à découvert et des transactions à double escroc sur les ventes à découvert, les banques ont sévèrement réprimé.
Quelles sont les raisons d'un affidavit indépendant pour une vente à découvert?
Un affidavit sans lien de dépendance est un document créé par une banque de vente à découvert dans le but d'empêcher les vendeurs de vendre à un parent et de freiner la fraude hypothécaire .
La raison pour laquelle la banque ne veut pas qu'un vendeur transfère un titre à un parent dans une vente à découvert est que les vendeurs ne peuvent pas tirer profit d'une vente à découvert.
Parfois, les vendeurs concluent des accords avec des parents ou des amis pour agir comme acheteur de paille. Ensuite, après la clôture de la transaction, ces acheteurs prétendent transférer rapidement le titre au vendeur. Cette pratique, en affect, signifie que les vendeurs ont racheté leur maison à peut-être la moitié du coût, ce qui profite grandement à ces vendeurs. Mais les banques établissent les règles, et les banques disent que les vendeurs ne peuvent en bénéficier. S'ils voulaient que les vendeurs en bénéficient, ils auraient accepté une modification de prêt.
Que contient un affidavit indépendant?
La plupart des banques créent leurs propres affidavits indépendants. Les détails sont généralement non négociables. De plus, la langue peut varier d'un affidavit à l'autre. Voici les points contenus dans un affidavit de base sans lien de dépendance:
- L'affidavit sans lien de dépendance fait référence à l'adresse de la propriété, au nom des vendeurs, des acheteurs et des agents, et au fait qu'il s'agit d'une transaction sans lien de dépendance.
- Aucune partie au contrat de vente à découvert n'est un membre de la famille, un associé ou une personne qui partage un intérêt commercial avec le vendeur.
- Il n'y a pas de termes cachés ni d'accords spéciaux entre les acheteurs, les vendeurs et / ou les agents.
- Une fois la transaction conclue, les vendeurs ne pourront pas louer la maison ni en reprendre le titre, sauf autorisation de la banque.
- Aucune des parties ne recevra aucune compensation, sauf pour la commission versée aux agents.
Si vous signez un affidavit sans lien de dépendance pour votre vente à découvert et que vous l'enfreignez, vous pourriez être tenu responsable d'une fraude hypothécaire. La fraude hypothécaire relève de la compétence du FBI En outre, si quelqu'un vous dit que vous pouvez vendre à un parent, assurez-vous de clarifier votre relation avec l'acheteur à la banque avant de la fermer . Je ne connais aucune banque qui vous laisse le faire.
Je réalise aussi que cela ne semble pas juste, mais c'est comme cela que les banques ont décidé de le gérer. J'espère que vous pouvez trouver un acheteur sans lien de dépendance avant que votre maison entre en forclusion.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.