Comment savoir si la récession est terminée
Grâce à la ténacité pure, j'ai réussi à survivre à de nombreux marchés immobiliers volatils du passé. À la fin des années 1970, les taux d'intérêt étaient de 18% et de nombreux acheteurs d'une première maison ont été exclus du marché. Au milieu des années 80, la loi de 1986 sur la réforme fiscale a eu un effet négatif sérieux sur le marché immobilier. Nous n'oublierons jamais la chute du marché du logement qui a commencé à la fin de l'été 2005.
Sur la base de mes expériences, voici mes 10 meilleures façons de savoir si le marché du logement s'améliore:
Le marché de l'habitation no 1 s'améliore: le marché du travail se rétablit
Quand vous entendez la voiture de votre voisin sortir du garage dans les petites heures du matin après des mois sans activité, vous savez que votre voisin a un travail. Lorsque le taux de chômage diminue et que les gens retournent au travail, le marché du logement se rétablit.
Le marché du logement de signe # 2 s'améliore: Pour les signes de vente dans le voisinage Vanish
Trop de signes de vente dans votre quartier signifie qu'il y a trop de maisons à vendre et généralement pas assez d'acheteurs pour les acheter.
Les stocks excédentaires font baisser les prix de vente.
Le marché du logement de signe # 3 s'améliore: Les prix de vente médians arrêtent de tomber
Peu importe si vous traquez les ventes de maisons par prix au pied carré , les prix moyens ou médians, quand le marché est déprimé, ils tombent tous. Comparez les prix de vente médians de cette année aux prix médians de l'année dernière.
Des augmentations régulières signifient que le marché s'améliore.
Le marché du logement des enseignes # 4 s'améliore: les maisons de démarreur se vendent plus rapidement
Lorsque la demande augmente, les maisons se vendent rapidement et les jours de marché sont réduits. Une maison de démarrage qui est à un prix attractif en bon état et un emplacement souhaitable devrait généralement vendre dans les 30 à 60 jours.
Le marché du logement des enseignes # 5 s'améliore: les entreprises fermées rouvrent
Little montre plus de foi dans une économie naissante que lorsque les entrepreneurs se retirent et ouvrent une nouvelle entreprise de quartier . Lorsque vous repérez les panneaux qui sortent d'un magasin fermé et qu'un nouveau panneau indique le bâtiment, cela signifie que la récupération est en cours.
Le marché du logement de signe # 6 s'améliore: Les ventes affligées disparaissent
Lorsque vous n'avez plus à demander si la maison à vendre est une forclusion ou une vente à découvert , le marché se retourne. Lorsque les vendeurs traditionnels estiment que le marché est suffisamment stable, ils mettent leurs maisons sur le marché parce que ces vendeurs auront des capitaux propres .
Le marché du logement des enseignes # 7 s'améliore: Les agences immobilières recrutent des agents
Dans les marchés immobiliers en baisse, les agents immobiliers ont tendance à quitter l'entreprise en masse et les sociétés immobilières à réduire leurs effectifs. Lorsque les affaires s'améliorent, les sociétés immobilières développent et embauchent plus d'agents parce que leurs téléphones sonnent avec les appels d'étage des acheteurs.
Le marché du logement de signe # 8 s'améliore: Les taux d'intérêt sont attrayants
Lorsque le financement est rare, le coût de l'octroi de cet argent augmente. Quand il y a beaucoup d'argent à prêter, les taux d'intérêt baissent. La baisse des taux d'intérêt équivaut à un pouvoir d'achat plus élevé pour les acheteurs et stimule le marché du logement.
Le marché du logement de signe # 9 s'améliore: Plus d'acheteurs sont dans le marché
L'indice d'abordabilité du logement de l'Association nationale des courtiers et agents immobiliers suit le pourcentage d'acheteurs qui peuvent se permettre d'acheter une maison. Plus le pourcentage est élevé, plus le revenu requis pour être admissible à une hypothèque est faible.
Le marché du logement des enseignes # 10 s'améliore: les vendeurs achètent des maisons de déménagement
Pendant les périodes troublées, les seuls vendeurs qui vendent une maison sont généralement ceux qui doivent en raison de circonstances indépendantes de leur volonté comme un transfert de travail, un divorce ou ils ne peuvent pas se permettre de faire leur paiement hypothécaire.
Beaucoup de ces vendeurs n'achètent pas une autre maison. Le marché du déménagement stagne. Dans un marché plus équilibré, ce n'est pas seulement un bon moment pour vendre mais aussi un bon moment pour acheter une maison .
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.