Qu'est-ce que c'est, ce que ce n'est pas, et comment il est utilisé
La juste valeur marchande (JVM) est un concept important dans l'évaluation et l'échange de biens immobiliers. La juste valeur marchande sert à déterminer la valeur monétaire des dons de bienfaisance , des biens convertis à l'usage des entreprises et diverses autres questions fiscales.
En raison des conséquences de la juste valeur marchande, la définition globale provient de la publication IRS 561: La juste valeur marchande est le prix que la propriété vendrait sur le marché libre.
C'est le prix qui serait convenu entre un acheteur consentant et un vendeur consentant, sans être tenu d'agir, et tous deux ayant une connaissance raisonnable des faits pertinents. Si vous mettez une restriction sur l'utilisation de la propriété que vous donnez, la JVM doit refléter cette restriction.
Le concept de juste valeur marchande existe dans une période de temps spécifique pour que la transaction ait lieu. La JVM peut changer si la période de la transaction change. La juste valeur marchande de la propriété est alors une juste évaluation ou évaluation de sa valeur.
Juste valeur marchande par rapport à la valeur intrinsèque
Ainsi, la juste valeur marchande est une estimation de la valeur marchande de la propriété fondée sur ce qu'un acheteur et un vendeur éduqués, consentants et non déprimés, chacun se comportant dans son propre intérêt, pourraient convenir. Une estimation de la juste valeur marchande peut être fondée sur un précédent ou une extrapolation. La JVM diffère de la valeur intrinsèque en ce sens que la valeur intrinsèque est la valeur réelle d'une propriété ou d'un actif fondée sur des techniques analytiques et des perceptions sous-jacentes de ses facteurs tangibles et intangibles.
La valeur intrinsèque peut être ou ne pas être la même que la valeur marchande actuelle. Par exemple, les investisseurs analysent les titres dans l'espoir de trouver des placements dont la valeur réelle ou intrinsèque dépasse la valeur marchande actuelle ou juste.
Juste valeur marchande vs valeur imposée
Lieu, le temps, les précédents comparables et l'évaluation personnelle de chaque personne impliquée dans la transaction jouent dans la formation de la JVM.
C'est l'interprétation subjective des faits et des informations disponibles au moment de l'évaluation. Ceci est différent, bien sûr, de la valeur imposée, dans laquelle une autorité légale, telle que la règle de droit, la réglementation fiscale existante, une décision de justice, etc.) établit une valeur absolue pour le bien.
Quelle juste valeur marchande n'est pas
Voici quelques exemples où les transactions sur le marché équitable ne s'appliquent pas:
- Domaine éminent - où la propriété est prise en lieu et place de la vente (ici, le vendeur est sous la contrainte)
- Vente de liquidation
- Acte au lieu de forclusion
- Vente en difficulté
Utilisations de la juste valeur marchande
Le concept de juste valeur marchande est largement utilisé dans les affaires et dans la vie. La juste valeur marchande est utilisée pour déterminer combien vous pouvez déduire pour les dons de biens que vous faites à des organismes de bienfaisance tels que la bonne volonté. Les taxes foncières municipales sont souvent basées sur la JVM. Il est utilisé lors du dépôt d'une réclamation d'assurance peut-être à la suite d'un accident d'automobile, où la compagnie d'assurance couvrira les dommages jusqu'à la juste valeur marchande du véhicule des propriétaires.