Qu'est-ce que la double agence dans l'immobilier?

Les lois de l'agence permettent à votre agent immobilier de représenter les deux parties dans une vente

La double agence dans une transaction immobilière signifie que le courtier inscripteur représente à la fois le vendeur et l'acheteur dans la même transaction . Un agent double ne doit toujours pas divulguer des informations confidentielles à l'une ou l'autre des parties et doit agir de manière non interventionniste. Des complications peuvent survenir dans les transactions à deux agences qui peuvent être problématiques pour toutes les parties, y compris l'agent. Par exemple, un agent double ne peut pas utiliser ses compétences de négociation difficiles pour obtenir le prix le plus élevé pour un vendeur et le prix le plus bas pour un acheteur - c'est impossible.

La double agence n'est pas légale dans les 50 états.

Comment se produit la double agence

La double agence se produit lorsque l' agent inscripteur et l' agent acheteur ou vendeur travaillent pour la même société de courtage. C'est parce qu'un courtier et ses agents sont la même entité. C'est la relation du courtier avec l'acheteur et le vendeur qui détermine la double agence.

Par exemple, un agent immobilier représente un client à titre d'agent inscripteur, trouve un acheteur pour la maison et signe un contrat d'inscription avec l'acheteur pour l'aider à vendre sa maison afin qu'elle puisse acheter la liste de l'agent.

Responsabilités fiduciaires

Dans l'ensemble, les relations à double agence peuvent causer des problèmes juridiques, car les agents immobiliers sont liés par des obligations fiduciaires , qui exigent une loyauté indivise envers les clients. Les obligations fiduciaires de la profession immobilière sont inscrites dans les lois de l'État, des contrats, des délits et des licences. Pour s'assurer que toutes les parties comprennent la double agence et consentent à cela, et pour rester conforme à la loi, les agents immobiliers divulguent complètement les relations de double agence .

Les consommateurs doivent être conscients que le fait d'accepter une double agence signifie qu'ils abandonnent le droit à la loyauté indivise de leur agent.

Agence double et votre contrat immobilier

La double agence contourne les obligations fiduciaires d'un agent immobilier pour vous être fidèle. Alors que l'agent doit continuer à garder les informations privées que vous partagez et ne peut pas utiliser pour donner à son autre client dans la transaction un avantage injuste sur vous, un avocat peut vous conseiller d'être prudent avec les choses que vous dites autour de votre agent.

En tant que client, vous avez le droit de refuser la représentation à double agence, même lorsque la clause vous est présentée dans une liste de biens immobiliers ou un contrat d'agence d'achat. Si vous n'êtes pas à l'aise avec un arrangement à deux agences, vous pourriez envisager d'embaucher un autre courtier pour vous représenter.

Par exemple, une maison sur Main Street est répertoriée par le courtier Betty Smith de la société de courtage Betty Smith. L'agent de Betty Samuel lui apporte une offre. L'acheteur de Samuel est représenté en double agence. L'offre est rejetée par le vendeur de Betty Smith, donc l'acheteur de Samuel fait une offre sur une autre propriété sur Main Street. Cette propriété est répertoriée par la société de courtage Joe Doyle. Comme l'agent Samuel ne travaille pas pour la société de courtage de Joe Doyle, son acheteur-client est maintenant représenté par une seule agence .

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.