Définition: Redlining est contre la loi, mais cela n'empêche pas les contrevenants. C'est une pratique discriminatoire dans l'immobilier, impliquant généralement des prêteurs qui refusent de prêter de l'argent ou d'accorder des crédits aux emprunteurs dans certaines zones de la ville. Ces zones sont souvent occupées par des personnes vivant dans la pauvreté ou des personnes de couleur ou les deux. Il est illégal de discriminer les emprunteurs en fonction de la race ou de la couleur, entre autres facteurs.
Redlining est devenu connu en tant que tel parce que les prêteurs dessineraient littéralement une ligne rouge autour d'un quartier sur une carte, ciblant souvent les zones à forte concentration de personnes de couleur, puis refusant de prêter dans ces zones parce qu'ils considéraient le soi-disant "risque" trop haut. Même si la rediffusion est maintenant contre la loi, les principaux prêteurs aujourd'hui se retrouvent devant les tribunaux pour cette pratique méprisable. Vous pourriez vous demander à juste titre comment est-ce que redlining est encore une chose? Mais alors vous seriez probablement une personne blanche.
La Fair Housing Act est contenue dans la Civil Rights Act de 1968 et modifiée par la Fair Housing Amendments Act de 1988. La loi énonce 7 catégories protégées de personnes qui ne peuvent être discriminées sur la base de:
- Course
- Couleur
- Religion
- Origine nationale
- Sexe
- Handicap
- Statut familial
Pour les agents immobiliers , cela signifie qu'il est illégal de diriger les clients vers des quartiers particuliers, que ce soit délibérément par l'agent ou à la demande personnelle de l'acheteur.
Cela signifie que si un acheteur dit: «Je veux acheter une maison dans un quartier Hmong», un agent ne peut pas diriger un acheteur vers un quartier composé d'une population de Hmong à forte densité.
Les agents doivent montrer des maisons dans tous les quartiers. Une fois, j'ai travaillé avec un acheteur qui, au cours de notre visite, a clairement indiqué qu'elle voulait voir les maisons dans les quartiers «blancs» seulement.
Mis à part le fait que je ne travaille pas avec des acheteurs racistes, je ne pouvais pas travailler avec cette personne même si je le voulais, ce que je n'ai pas fait. Il y a des agents immobiliers dans cette entreprise qui disent qu'ils ne se soucient pas de Fair Housing Act , et si un acheteur veut voir des maisons basées sur des classes protégées, ils montreront ces acheteurs parce qu'ils ne sont pas d'accord avec Fair Housing.
Peu importe si un agent est d'accord ou non, violer la Fair Housing Act est contraire à la loi. Un agent pourrait perdre son permis de propriété immobilière abritant ce genre d'attitude arriérée. Mais certains agents croient qu'ils sont au-dessus de la loi. Il y a des bonnes et des mauvaises personnes dans toutes les professions.
D'un autre côté, les institutions prêteuses affichent parfois des comportements qui donnent l'impression qu'elles croient aussi qu'elles sont au-dessus des lois, car elles peuvent facilement négliger les pratiques de redéfinition. Cela ne veut pas dire que les prêteurs doivent consentir des prêts à des personnes qui ne sont pas solvables. Les banques sont libres d'établir des politiques de prêt et des lignes directrices en vertu desquelles elles peuvent faire des hypothèques .
Mais ils ne peuvent pas discriminer et refuser de faire des prêts aux personnes qui vivent dans le «mauvais» code postal. Ils ne peuvent pas simplement conclure qu'un quartier est en déclin en raison du niveau de pauvreté dans ce quartier ou de la quantité de criminalité, par exemple, et refuser de prêter.
Les banques sont autorisées à refuser de consentir des prêts dans des situations dangereuses, par exemple dans une zone où des inondations régulières se produisent, ce qui pourrait potentiellement nuire à la sécurité de leur investissement, même avec une assurance contre les inondations . Mais les prêteurs ne peuvent pas refuser de prêter en fonction de l'une des sept classes protégées.
Il est illégal pour une banque de facturer un taux d'intérêt plus élevé à un groupe de personnes qui tombent dans les classes protégées que ceux qui ne font pas partie de ces classes protégées. C'est pourquoi, lorsqu'une demande d'hypothèque demande l'origine ethnique, il pourrait être une bonne idée de ne pas écrire pour refuser . Le gouvernement fédéral recueille et examine l'information tirée des demandes de prêt afin de déterminer en partie si un redécoupage pourrait avoir lieu.
Les banques ne peuvent pas établir des pratiques de prêt qui violent les droits de la race, par exemple, mais peuvent établir des règles de crédit applicables à tous les candidats sans distinction de race, couleur, religion, origine nationale, sexe, handicap ou statut familial.
Cela s'applique aux prêts hypothécaires de refinancement, aux lignes de crédit sur valeur domiciliaire et aux prêts à l'achat.
Se battre contre Redliining
Si vous sentez que vous avez été victime de redlining et souhaitez déposer une plainte pour logement juste, vous pouvez le faire en ligne sur portal.hud.gov.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie .