En savoir plus sur l'agence unique dans l'immobilier

En quoi cela diffère-t-il des relations bilatérales et transactionnelles?

Dans l'immobilier, le terme «Agence unique» indique qu'un courtier ou un agent représentera les intérêts du vendeur ou de l'acheteur. En d'autres termes, l'agent ne siègera que d'un seul côté de la même transaction. Le courtier est l' agent inscripteur ou l' agent de l'acheteur. Une agence unique est la forme de représentation immobilière la plus utilisée,

Une agence double existe lorsqu'un courtier ou un agent représente à la fois l'acheteur et le vendeur d'une propriété.

La double agence est interdite dans certains endroits. Dans une relation à double agence, de nombreux défenseurs estiment que ni l'acheteur ni le vendeur ne reçoivent une représentation adéquate.

Aspects de l'agence unique

Dans le cadre d'une agence unique, il est interdit à un courtier représentant un acheteur d'afficher les propriétés de l'acheteur répertoriées par l'agence du courtier (listes internes), sans l'autorisation expresse de l'acheteur. Si cet acheteur veut acheter une propriété répertoriée par l'agence représentant, et si le vendeur est d'accord, alors il devient une relation de double agence. Dans certaines parties du pays où la double agence n'est pas autorisée, certaines sociétés de courtage se spécialisent, agissant en tant qu'agents acheteurs exclusifs et ne travaillent pas du tout avec des vendeurs, ou travaillent exclusivement avec des vendeurs.

Obligations fiduciaires

Dans la plupart des autres types de relations d'agence, l'agent doit à ses clients des obligations fiduciaires de loyauté et d'obéissance. Ainsi, si nous sommes l'acheteur, nous pouvons nous attendre à ce que l'agent place nos intérêts avant les siens, fournisse des services avec honnêteté et bonne foi, et évite les conflits d'intérêts.

Dans certains cas, les agents immobiliers n'ont aucune obligation légale de veiller à nos intérêts. Les lois de 25 États permettent désormais aux courtiers de fournir des services aux acheteurs et aux vendeurs en tant que «courtiers en transactions» ou «facilitateurs», sans les obligations fiduciaires traditionnelles de loyauté et d'obéissance.

Dans les 25 autres États, l'agent est tenu par la loi de:

• Traiter honnêtement et équitablement
• Afficher la fidélité
• Respectez la confidentialité
• Obéir à l'obéissance au meilleur intérêt de leur client
• Divulgation complète, toujours
• Compte pour tous les fonds
• Compétence d'exposition, soin et diligence dans la transaction
• Présenter toutes les offres et les contre-offres en temps opportun, à moins qu'une partie n'ait préalablement avisé l'agent par écrit
• Divulguer tous les faits connus qui ont une incidence importante sur la valeur d'un bien immobilier résidentiel et qui ne sont pas facilement observables

Relation entre agence de courtage de transactions

Un courtier de transactions est le rôle par défaut d'un courtier ou d'un agent; il ou elle ne représente pas l'acheteur ou le vendeur, mais agit comme un intermédiaire neutre pour aider les deux parties à compléter une vente à domicile. Ici, le courtier représente la transaction et agit comme une partie neutre.

Le courtier en transactions doit aux deux parties une confidentialité limitée. Cela signifie que le courtier en transactions ne peut pas dire à l'acheteur que le vendeur accepterait réellement un prix inférieur, ou que la vente que l'acheteur irait plus haut, sans l'autorisation expresse de la partie en question. L'acheteur et le vendeur sont mieux servis par l'agence unique.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.}