Vous possédez la maison pour le meilleur ou pour le pire, le moins que vous puissiez faire est d'en tirer tous les avantages fiscaux possibles humainement possible. Voici neuf des meilleures opportunités que votre maison vous offre pour garder ce qui est à vous.
Améliorations éconergétiques et vertes
Rénover intelligemment avec l'efficacité énergétique et la durabilité à l'avant-garde est intelligent à tous les niveaux.
Vous économisez chaque mois sur vos factures d'énergie, votre maison exige un prix plus élevé lorsque vous êtes prêt à vendre, et l'IRS récompense vos efforts grassement.
En apportant des améliorations avisées, comme l'installation de fenêtres à double vitrage, l'isolation du grenier, un nouveau toit ou de nouvelles portes extérieures, vous pouvez déduire jusqu'à 10% de leur coût (jusqu'à un maximum de 500 $). Passez à un équipement éconergétique, comme votre chauffe-eau ou votre fournaise, et obtenez un crédit de 30% du coût. Créer une maison éconergétique n'est pas seulement bon pour la terre, c'est une affaire intelligente.
Handicap Accessibilité & Rénovations liées à la santé
Élargir les portes, ajouter des rampes d'accès, installer des garde-fous, régler la hauteur des appareils électriques, des éviers ou d'autres appareils pour accommoder les fauteuils roulants peuvent tous être déductibles d'impôt.
Revenu locatif à court terme
Si vous louez votre maison pour moins de 14 jours, ce revenu vous appartient et n'est pas imposable.
Et même si vous allez pour les gros dollars - la location pour 5000 $ ou 10 000 $ par semaine - il reste toujours dans votre poche (et les frais de location ne sont pas déductibles non plus).
Taxes foncières immobilières
Les impôts fonciers payés à la fois sur votre résidence principale et sur votre maison de vacances sont entièrement déductibles aux fins de l'impôt sur le revenu.
Pour la majorité des Américains, l'impôt foncier ne va pas apparaître sur un W4. Comme la plupart des entiercements de ces paiements avec leur hypothèque mensuelle, il peut être facile d'oublier la déduction. Si vous détailler vos déductions, il est certainement utile d'ajouter vos versements d'impôt foncier de l'année à vos radiations.
Déduction d'intérêt hypothécaire
La déduction de cinq étoiles. Le code fiscal américain permet aux propriétaires de déduire les intérêts hypothécaires de leurs obligations fiscales. Pour beaucoup de gens, c'est une énorme déduction puisque les paiements d'intérêts peuvent être la plus grande partie de votre paiement hypothécaire pendant les premières années de possession d'une maison. En plus de votre intérêt hypothécaire, vous pouvez déduire l'intérêt que vous payez sur un prêt hypothécaire (ou une marge de crédit).
Utilisation de lignes d'équité en matière de propriété peut vous permettre de décaler les dettes de carte de crédit à votre prêt hypothécaire, payer un taux d'intérêt inférieur à ces taux d'intérêt horriblement exorbitants et obtenir une déduction sur les intérêts ainsi.
Frais de clôture et d'acquisition de la maison
Au cours de l'année d'imposition où vous achetez votre maison, vous pouvez demander les points de réduction comme déduction fiscale. Lorsque vous refinancez, cependant, les points d'escompte payés doivent être déduits sur la durée du prêt. Faites attention à ces calculs de déduction basés sur le temps, ils peuvent être difficiles.
L'impôt sur les gains en capital
Si vous achetez une maison à titre de résidence principale pendant plus de deux ans, vous serez admissible. Lorsque vous vendez, vous pouvez garder des profits jusqu'à 250 000 $ si vous êtes célibataire, 500 000 $ si vous êtes marié et ne devez aucun impôt sur les gains en capital.
Déduction de frais de déménagement
Parfois, nous nous trouvons dans la position de devoir non seulement améliorer nos maisons, mais aussi nous en débarrasser complètement. Alors que nous avons déjà couvert la façon dont la vente d'une maison a ses avantages fiscaux, vous devez également savoir que si vous êtes obligé de déménager pour un emploi, vous pouvez également déduire des déductions assez sympas.
Vous devez vous qualifier, et cela inclut de vous assurer que les nouvelles excavations sont à 50 miles (80 kilomètres) ou plus de votre ancien emplacement. Vous devez également vous assurer que les dates de votre déménagement correspondent raisonnablement à votre histoire.
De plus, si vous devez acheter une nouvelle place en raison d'une réinstallation , sachez que vos frais de déménagement - y compris le transport, le logement temporaire, l'entreposage et l'expédition - sont tous déductibles.
C'est ton argent. Récupérer.