Définition: Une taxe de transfert documentaire est une taxe perçue par le comté ou la ville chaque fois qu'un bien immobilier échange des mains ou est vendu par l'intermédiaire des archives publiques. La taxe de transfert documentaire est généralement une redevance basée sur un pourcentage du prix de vente. En Californie, les comtés facturent 55 cents par 500 dollars de prix de vente de la taxe de transfert. Cette redevance est parfois égale à 1,10 $ par mille, mais c'est vraiment 55 cents par 500 $, ou fraction de celle-ci.
Le vendeur ou l'acheteur peut payer la taxe de transfert documentaire, mais chaque comté a généralement sa propre coutume locale quant à la partie qui paie pour cette taxe. Vous devriez demander à votre agent immobilier qui paie la taxe de transfert documentaire dans votre région. Cela pourrait être vous!
La taxe de transfert documentaire est également un moyen de déterminer le prix de vente d'une propriété, puisque chaque acte a «timbré» la taxe sur le visage de l'acte. En l'absence de toute autre information, généralement cette information pour le calcul du prix de vente est réputée fiable, à condition que la contrepartie payée n'implique pas une hypothèse de prêt. Il n'y a pas de taxe de transfert documentaire en Californie sur le montant d'un prêt existant.
Par exemple, si un acheteur achète une maison à Sacramento d'une valeur de 300 000 $ et finance cet achat au moyen d'une hypothèque de premier rang de 240 000 $ à un taux d'intérêt de 5%, amortie sur 30 ans, combien le vendeur payer si le train a quitté Newark à 11 heures du matin?
OK, je plaisante. Rien d'autre dans cet exemple ne compte sauf le prix de vente. La taxe de transfert documentaire pour la Californie serait de 330 $.
Vous pouvez lire au sujet du revenu d'impôt de transfert documentaire et du code d'imposition du California State Board of Equalization.
Une exception serait un acte de transfert interallié en Californie ou certains types d'un acte quitclaim dans lequel la contrepartie est de 1,00 $ ou moins.
Il n'y a aucune taxe de transfert documentaire recueillie sur le dépôt de ces actes particuliers dans les dossiers publics.
En plus de payer la taxe de transfert documentaire, les parties à une transaction immobilière à Sacramento, par exemple, payer une taxe de transfert de ville. La taxe de transfert de la ville est plus significative. En utilisant l'exemple précédent d'une vente de 300 000 $, la taxe serait de 825 $.
Parfois, cette taxe est appelée par d'autres noms dans d'autres États, comme une taxe de timbre documentaire. Il est souvent intégré dans l'acte enregistré. Parfois, les villes, en plus des comtés, perçoivent une taxe de transfert distincte. Ces taxes sont utilisées pour payer certaines choses qui profitent à tout le monde dans le comté, pas seulement aux propriétaires.
La Conférence nationale des législateurs des États a publié une liste de tous les États qui imposent une sorte de taxe de transfert sur la revente de biens immobiliers. Certains États facturent également une taxe basée sur le montant de l' hypothèque . Vous pouvez voir la liste en ligne des évaluations fiscales des transferts nationaux.
Même si l'acheteur ne paie aucune taxe de transfert documentaire, il s'agit d'une taxe imposée sur la vente au profit de l'acheteur, ce qui explique pourquoi selon les directives du TRID , les frais de clôture peuvent être considérés comme un crédit et un débit. .
Cela déroute la plupart des gens, même les agents immobiliers. Il peut également être associé à d'autres frais, ce qui rend pratiquement impossible de déterminer qui paie les frais. C'est aussi simple que le gouvernement avait fait comprendre la paperasserie TRID.
Il y a aussi des mouvements dont j'entends parler de temps en temps pour éliminer la taxe de transfert documentaire des actes de concession, recherchés par les vendeurs fortunés qui ne souhaitent pas que le prix de vente soit public.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
Exemples: À Sacramento, le comté prélève une taxe de transfert documentaire de 55 cents par 500 $ de contrepartie, et la ville de Sacramento facture sa propre taxe de transfert de .275% de 1% du prix de vente. Typiquement, le vendeur paie la taxe de transfert du comté et le vendeur et l'acheteur divisent la taxe de transfert de la ville.