Coûts de clôture récurrents et non récurrents

À quoi s'attendre lors de l'achat d'une maison

Dans une transaction immobilière, tout l'argent que vous payez pour compléter la transaction, des sommes supérieures au prix d'achat, est couvert par les «frais de clôture». Le point de fermeture est lorsque le titre de la propriété est transféré du vendeur à l'acheteur. L'un ou l'autre peut engager des frais de clôture.

Pour un vendeur, les frais de clôture sont tous les frais, sauf les privilèges ou les charges, qui sont déduits du prix d'achat.

Pour un acheteur, le montant total des coûts de clôture dépend de l'endroit où la propriété est vendue et de la valeur de la propriété transférée. Les acheteurs de maison paient généralement entre 2 et 5% du prix d'achat. Donc, si votre maison coûte 150 000 $, vous pourriez payer entre 3 000 $ et 7 500 $ en frais de clôture. En moyenne, les acheteurs paient environ 3 700 $ en frais de fermeture, selon un récent sondage.

Les honoraires que les prêteurs considèrent comme «récurrents» sont ceux qui sont payés encore et encore tels que les taxes foncières ou l'assurance des biens. Les frais non récurrents sont ceux qui sont payés une fois.

Alors que les frais de clôture sont une considération dans presque toutes les transactions immobilières, pour cet article, nous allons nous concentrer sur un achat de maison à des fins d'illustration.

Exemples de coûts de clôture non récurrents pour les acheteurs

Habituellement, votre avocat en immobilier vous donnera une estimation des coûts de clôture lors de la préparation du contrat.

Les prêteurs sont tenus par la loi de vous fournir une estimation détaillée du prêt dans les 3 jours suivant la réception de votre demande de prêt, ce qui couvrira leurs frais de clôture.

Rappelez-vous, les deux sont des estimations et les frais réels peuvent changer. Au moins 3 jours avant la date de clôture, le prêteur doit fournir une déclaration de clôture indiquant les frais réels et définitifs à payer. S'il y a une différence par rapport à l'estimation, le prêteur devrait expliquer pourquoi. Certains peuvent être négociables, tels que les frais administratifs, d'expédition ou de messagerie.

Les frais de clôture peuvent varier en fonction de la propriété que vous achetez et de l'endroit où elle se trouve. Les honoraires vont de ceux payés au titre, à l' entiercement ou aux avocats; taxe de transfert documentaire; transfert de ville / comté ou taxes foncières; rapports de crédit; évaluation; frais d'enregistrement ou de notaire; commissions immobilières; inspections; les frais d'emprunt tels que les points et les intérêts payés d'avance .

Voici une liste des coûts de fermeture potentiels associés à l'achat d'une maison:

Prêts hypothécaires sans frais de clôture

Une hypothèque sans frais de clôture est juste que - pas de frais initiaux et pas de frais de clôture sur l'hypothèque. Toutefois, les prêteurs qui offrent des prêts hypothécaires sans frais de clôture peuvent exiger un taux d'intérêt plus élevé sur le prêt ou regrouper les frais de clôture dans l'hypothèque totale due. Dans les deux cas, vous finirez par payer plus cher à long terme - par exemple, si les frais de clôture sont ajoutés à l'hypothèque, vous paierez des intérêts sur ceux-ci.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.