C'est contre la loi de violer la Loi sur le logement équitable
La Fair Housing Act régit les actions des agents immobiliers, que les agents soient d'accord. Certains agents essaient ouvertement de défier la Fair Housing Act, soit parce qu'ils ne la comprennent pas, soit parce qu'ils ne sont pas d'accord, ce qui n'est pas une excuse. Pour comprendre l'étendue des fonctions d'un agent immobilier et ce qu'un agent peut et ne peut pas faire pour vous, regardez d'abord les règlements fédéraux et d'état. Voici quelques-unes des entités qui régissent ou affectent les actions d' un agent immobilier:
- Loi fédérale sur le logement équitable
- Lois immobilières de l'Etat
- Code de déontologie de l'Association nationale des agents immobiliers
- Employer les directives du courtier
- Procès
Le Fair Housing Act est facile à ignorer pour les agents, mais il est essentiel à la pratique d'un agent. Fondamentalement, la Fair Housing Act a été créée et a fait loi pour prévenir la discrimination. Le Civil Rights Act de 1968 contenait la loi Fair Housing Act, qui a été modifiée plus tard par le Fair Housing Amendments Act de 1988. Il existe sept classes protégées par la Federal Fair Housing Act. Elles sont:
- Course
- Couleur
- Religion
- Origine nationale
- Sexe
- Handicap
- Statut familial
L'état de Californie, par exemple, a élargi les classes protégées dans sa propre législation Fair Housing. De nombreux États ont adopté leurs propres lois concernant la discrimination. Au cas où vous vous poseriez la question, les classes protégées en vertu de la loi californienne Fair Employment and Housing Act découlent de la loi de 1959 sur les droits civils de l'Unruh et interdisent la discrimination fondée sur:
- Âge
- Ascendance
- Discrimination arbitraire
- Expression de genre ou identité de genre
- Information génétique
- État civil
- Condition médicale
- Orientation sexuelle
- Source de revenu
Attentes pour les quartiers peuplés par des classes protégées
Cela choque beaucoup de gens lorsqu'ils apprennent qu'un agent immobilier ne peut absolument pas répondre à certaines demandes parce que c'est contraire à la loi.
Par exemple, si un couple juif nouvellement marié demande à un agent immobilier de lui trouver une maison près d'une synagogue dans une communauté «réservée aux adultes», l'agent ne peut pas répondre à cette demande. L'agent ne peut pas non plus prendre en considération la demande d'être localisé près d'une église spécifique. L'agent ne peut même pas annoncer que sa liste est au coin de la rue.
Un agent ne peut pas répondre à des questions sur la composition ethnique d'un quartier. Par exemple, les acheteurs ne devraient pas s'attendre à ce qu'un agent présente des maisons dans des quartiers composés principalement de Latinos, d'Afro-Américains, d'Indiens d'Amérique ou de toute autre ethnie ou race. Si un acheteur était catégorique et disait: «Tony a dit que je devais acheter dans un quartier italien ou ailleurs», l'agent doit refuser, malgré tout.
Discrimination dans la publicité par listing
Dans la publicité, les agents doivent s'abstenir d'utiliser des mots réputés représenter des classes protégées. Par exemple, aucun de ces mots n'est approprié et beaucoup d'entre eux pourraient violer les lois sur le logement équitable. Ne demandez pas à votre agent d'utiliser ces mots:
- Amateurs de sports
- Appartement Bachelor
- Professionnel
- Quartiers de belle-mère
- Des couples
- Célibataires seulement
- Mature
- Marié
- Aînés
- Gentleman's Farm
- Golden Agers
- Section 8
- Intégré
- Handicapé
- Enfants bienvenus
Demandes pour les districts scolaires et les quartiers sûrs
En raison de poursuites, il existe de nombreux autres types de demandes que les agents immobiliers intelligents ne traiteront pas. Par exemple, lorsque je travaille en Californie, rien ne garantit que les propriétaires résidant dans certains districts scolaires pourront inscrire leurs enfants dans cette école. Si un client me demande de lui trouver une maison dans un district scolaire particulier, je lui demanderai de me donner les limites de la recherche. Je ne fournis pas les limites. J'explique aussi que leurs enfants pourraient ne pas être acceptés dans l'école de leur choix. Garantir un certain district scolaire ne fait pas partie de mes obligations fiduciaires envers un client et pourrait également être interprété comme une violation de Fair Housing.
Idem sur la discussion du crime dans les quartiers. Si un acheteur veut connaître les statistiques criminelles d'une région, les agents intelligents dirigeront les acheteurs vers le service de police ou d'autres sources d'information.
Un agent ne devrait jamais divulguer les statistiques de criminalité ou dire qu'un quartier est un endroit relativement sûr où vivre, même si elle croit que c'est vrai.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.