Règles pour travailler avec les agents immobiliers

Jouer selon les règles maintient la paix entre les acheteurs et les agents immobiliers

Un de mes acheteurs est un brillant neurochirurgien, le meilleur de sa classe à l'école de médecine, mais elle n'a aucune idée des règles de l'étiquette avec les agents immobiliers. Elle ne comprend pas non plus pourquoi certains agents inscripteurs l' ont appelée quand elle les appelle au hasard avec des questions. Dans son esprit, elle n'a rien fait de mal. Elle essaie seulement de trouver des informations sur une maison à vendre.

Les agents immobiliers aiment travailler avec les gens, mais il y a toujours des clients qui peuvent involontairement franchir la ligne. Voici quelques protocoles simples que vous pouvez utiliser lors de l'achat d'une maison qui vous gardera hors de l'eau chaude et en bons termes avec les agents immobiliers. Surtout ton propre agent.

  • 01 Comprendre que les agents travaillent sur la Commission

  • Très peu d'agents immobiliers travaillent sur salaire et s'ils le font, vous ne les voulez probablement pas.
  • La plupart des agents immobiliers reçoivent une commission . Si un agent ne ferme pas une transaction, elle n'est pas payée. Les agents sont très motivés pour faire du bon travail pour vous.
  • Les agents ne sont pas des fonctionnaires et ne travaillent pas gratuitement. Ne demandez pas à un agent de travailler pour vous si vous avez l'intention de supprimer l'agent de votre contrat.
  • Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.

  • 02 Gardez les rendez-vous et soyez à l'heure

    Prenez rendez-vous lorsque vous rencontrez un agent immobilier. © Big Stock photo
    • Soyez respectueux, utilisez la courtoisie habituelle et ne vous attendez pas à ce qu'un agent abandonne ce qu'il fait pour courir et vous montrer une maison. Vous n'êtes probablement pas le seul prospect ou client de cet agent. Et si vous êtes, seigneur vous aider.
    • Ne prenez pas de rendez-vous avec un agent, puis oubliez de vous présenter.
    • Si vous êtes en retard, appelez et informez votre agent lorsque vous prévoyez d'arriver. Juste montrer du respect.

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  • 03 Choisissez un agent immobilier

    Choisissez un agent que vous aimez. © Big Stock Photo
    • Décidez si vous voulez travailler sans représentation, traiter directement avec des agents inscripteurs, ou si vous voulez embaucher votre propre agent.
    • Si vous décidez d'engager votre propre agent, interrogez les agents pour trouver un agent avec qui vous êtes à l'aise.
    • Si vous interrogez des agents , laissez chaque agent savoir que vous êtes en phase d'entrevue.
    • Jamais, jamais, jamais interviewer deux agents différents de la même entreprise . Croyez-moi: ne le faites pas.

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  • 04 Ne pas appeler l'agent de liste si vous travaillez avec un agent d'achat

    N'appelez pas l'agent de liste si vous voulez votre propre agent. © Big Stock Photo
    • Les agents inscripteurs travaillent pour le vendeur, pas pour l'acheteur. Si vous embauchez l'agent inscripteur pour vous représenter, cet agent travaillera maintenant sous une double agence. Des conflits d'intérêts peuvent survenir.
    • Si un agent inscripteur vous montre la propriété, l'agent inscripteur s'attend à vous représenter. L'éthique empêche un agent inscripteur d'afficher un traitement préférentiel. Si vous demandez à un agent inscripteur de vous faire une faveur et d'essayer d'actualiser le prix, il comprend l'intégrité et la plupart ne le feront pas.
    • Les agents inscripteurs ne veulent pas faire le travail de l'agent d'achat . Laissez l'agent de votre acheteur faire son travail.

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  • 05 Pratique du protocole de la journée portes ouvertes

    Il y a l'étiquette à suivre pour une journée portes ouvertes. © Big Stock Photo
    • Demandez à votre agent s'il vous semble approprié de participer seul aux portes ouvertes . Dans certaines régions, il est mal vu d'aller aux portes ouvertes sans escorte.
    • Remettez la carte de visite de votre agent à l'agent hébergeant la journée portes ouvertes. Parfois, cet agent sera l'agent inscripteur, mais souvent, c'est aussi un agent de l'acheteur qui cherche des acheteurs non représentés. L'annonce que vous êtes représenté vous protège.
    • Ne posez pas de questions à l' hôte de la journée portes ouvertes sur le vendeur ou la motivation du vendeur. Laissez votre agent poser ces questions pour vous. Votre agent utilisera probablement une approche différente qui fonctionne.

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  • 06 Signez le contrat de courtage d'un acheteur avec un acheteur

    Un accord de courtier acheteur protège les deux parties. © Big Stock Photo
    • Attendez-vous à signer un accord de courtier de l'acheteur . Il crée une relation entre vous et l'agent et explique les fonctions de l'agent à vous, et vice versa.
    • Renseignez-vous sur la différence entre un contrat de courtage d'acheteur exclusif et non exclusif .
    • Si vous n'êtes pas prêt à signer avec le courtier d'un acheteur, ne demandez pas à cet agent de vous montrer les maisons. Sinon, une clause d'achat peut apparaître.
    • Demandez à votre agent si elle vous libèrera du contrat si vous n'êtes plus satisfait. Si elle refuse, engagez quelqu'un d'autre. Votre agent devrait également être respectueux de vos objectifs.

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  • 07 Toujours demander et signer un contrat d'agence

    Code civil de la Californie exige une divulgation de l'agence. &Copie; Big Stock Photo
    • Selon la loi, les agents sont tenus de donner aux acheteurs une divulgation de l'agence. Ce document varie selon les lignes d'état.
    • Signer une divulgation d'agence est votre preuve de réception. C'est uniquement une divulgation. Ce n'est pas un accord d'agence. Lis le.
    • Le type d'agence le mieux et le plus pratiqué est l' agence unique. Cela signifie que vous êtes représenté par votre propre agent, qui vous doit une responsabilité fiduciaire .

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  • 08 Faites connaître vos attentes

    De nombreux agents sont prêts à conduire les acheteurs à voir les maisons. © Big Stock Photo
    • Si vous vous attendez à ce que votre agent vous prenne à votre porte et vous ramène à la maison après avoir montré des maisons , dites-lui. Beaucoup fourniront ce service. Sinon, ils vous demanderont de vous rencontrer au bureau.
    • Laissez votre agent savoir comment vous voulez qu'elle communique avec vous et à quelle fréquence. Voulez-vous des appels téléphoniques, des courriels, des messages texte, des messages instantanés ou tout ce qui précède?
    • Fixez-vous des objectifs réalistes et un échéancier pour trouver votre maison. Demandez à votre agent comment vous pouvez aider en fournissant des commentaires.
    • Si vous êtes mécontent, dites-le. S'il vous plaît. Les agents veulent vous rendre heureux. N'ayez pas peur de parler.

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  • 09 Ne signez pas les formulaires que vous ne comprenez pas

    Ne signez pas de formulaires sans poser de questions. © Big Stock Photo
    • Ne vous sentez pas stupide de demander à votre agent de vous expliquer un formulaire. C'est son travail. De nombreuses formes sont une seconde nature pour les agents mais pas pour vous, alors demandez des explications jusqu'à ce que vous soyez satisfait.
    • Essayez de ne pas signer des formulaires intitulés «Consentement à représenter plus d'un acheteur». Ce n'est jamais dans votre meilleur intérêt. Mais parfois vous ne pouvez pas l'aider parce que votre agent pourrait travailler pour une grande maison de courtage. Cette maison de courtage pourrait représenter plus d'un acheteur, pas votre agent.
    • Réaliser que les agents ne sont pas des avocats et ne peuvent pas interpréter la loi. Ne demandez pas aux agents de donner un avis juridique, préfacé par la déclaration que vous ne demandez pas un avis juridique.

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  • Soyez prêt à acheter

    Soyez prêt à acheter avant de faire une offre. © Big Stock Photo
    • Si vous n'êtes pas prêt à acheter, vous n'avez pas besoin d'un agent immobilier. Vous pouvez vous rendre aux portes ouvertes par vous-même et appeler les agents inscripteurs pour les présentations, mais soyez honnête. Dites que vous "faites seulement du shopping". Regardez les maisons en ligne, mais ne perdez pas le temps d'un agent si vous n'êtes pas prêt à agir.
    • Si possible, embaucher une baby-sitter pour s'occuper des enfants qui sont trop jeunes pour rester dehors toute la matinée ou l'après-midi à visiter les maisons.
    • Apportez votre chéquier. Vous en aurez besoin pour rédiger une offre, car un dépôt d'argent sérieux peut être requis pour accompagner votre offre d'achat . Et s'il vous plaît, soyez préapprouvé.

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