En savoir plus sur la cause de l'approvisionnement et les différends de la Commission

Vous n'avez pas à passer d'agent à agent pour finir par causer des conflits de commissions entre les agents immobiliers . Si vous pensez: «Quelle différence cela fait-il depuis que le vendeur paye la commission», sachez que les acheteurs d'aujourd'hui signent généralement les contrats des courtiers de l'acheteur, rendant l'acheteur responsable du paiement de la commission, même si ces frais sont payés produit du vendeur.

Différends de la Commission, alias Procuring Cause

Les litiges de la Commission se résument à ce que l'industrie appelle la «cause de proxénétisme». L'agent qui a finalement causé l'acheteur d'acheter la maison et a gagné la commission est généralement l'agent de la cause de proxénétisme.

Cet agent de la cause de proxénétisme pourrait ne pas être l'agent qui a obtenu l'offre de l'acheteur, présenter l'offre et négocier avec succès l'acceptation de cette offre par le vendeur. Mais ce n'est souvent pas l'agent qui a simplement montré la maison.

Lignes directrices de l'Association des agents immobiliers individuels dans chaque État

Chaque association d'agents immobiliers a ses propres directives qui établissent la cause du proxénétisme, dont aucune n'est une règle rapide et dure. Certains faits ont plus de poids que d'autres faits. Un acheteur peut signer un contrat de courtier d'un acheteur exclusif avec un agent, mais le second agent qui conclut la transaction, selon les circonstances, pourrait finir par gagner la commission. La cause de l'approvisionnement est compliquée et le résultat n'est pas toujours prévisible.

Réalisez que lorsque vous parlez à un agent lors d'une journée portes ouvertes, appelez un agent pour obtenir des informations d'une publicité dans un journal ou demandez à un agent de vous montrer une maison, vous pourriez ouvrir une boîte de Pandore si vous n'avez pas l'intention d'acheter une maison à travers l'un de ces agents.

Votre meilleur pari pour éviter les différends provocateurs est d'être franc avec chaque agent immobilier que vous interviewez et embaucher le plus qualifié pour vous aider à trouver une maison. Mais la route qui vous y mène peut être longue et poussiéreuse. En cours de route, vous risquez de rencontrer d'autres agents. Mais une fois que vous avez trouvé un agent, utilisez ces conseils pour aider votre agent à établir la cause du proxénétisme:

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.