Ce sont les trois mots les plus attendus dans l'industrie hypothécaire. Lorsque la souscription écrit que l'agent de prêt de phrase magique et les emprunteurs poussent un profond soupir de soulagement. L'affaire est conclue, plus de paperasse, plus de questions invasives, plus besoin de passer vos soirées à trouver de la documentation obscure et, plus important encore, de ne plus être locataire.
Ensuite, l'énormité de la situation diminue.
Vous êtes sur le point d'écrire un gros chèque et de vous engager dans une maison. Très probablement, pour certains, un engagement de 30 ans. Mais attendez, l'acte n'est pas fait. L'accord n'a pas été officiellement consommé, pas encore au moins. Vous devez saisir votre stylo bleu et préparez-vous à signer et signer sur la ligne pointillée. Vous, selon toute vraisemblance, devez également apporter un chèque de caisse important avec votre argent pour fermer les fonds.
Se rendre à la table de clôture
Avant de discuter de la finalité de la signature de votre paquet de clôture, discutons de la façon dont vous y êtes arrivé. Nous parlerons de votre approbation initiale de prêt.
Votre date de clôture approche rapidement et la souscription demande toujours de la documentation apparemment aléatoire .
Votre travail principal pendant la période où votre prêt est encore en souscription est la plupart du temps singulier. Déplacez-vous aussi vite que possible pour honorer les demandes de documents, répondre aux questions et faire tout ce qui est nécessaire pour vous rendre à la table de clôture. Peu importe à quel point la demande de doc peut être ridicule, mettez ce cerceau en flammes et sautez-y le plus vite possible.
Ne prenez pas l'inquisition personnellement, c'est ce que la souscription fait. Manipulez les quelques derniers articles et soumettez-les à la souscription afin que vous puissiez entendre les trois meilleurs mots dans l'immobilier - clair pour fermer!
Vous avez terminé. Seuls quelques cercles de routine pour sauter à travers. Couper votre chèque de versement, signer sur la ligne pointillée et se préparer à déménager.
Droite?
Votre acompte et votre encaisse
Vous avez vu un blizzard de documents de divulgation d'hypothèque depuis que vous avez commencé le processus. Divulgations initiales, redisclosures, plus de redisclosures et peut-être même un autre ensemble de redisclosures.
Le simple volume de papier peut facilement étourdir les primo-accédants. Confus et étourdi.
Mais nous avons besoin de vous pour mettre de l'eau sur votre visage et avoir l'air vivant. Au moins 3 jours avant la fermeture, vous recevrez vos numéros d'hypothèque définitive.
Les frais de clôture, les entiercements, les taux d'intérêt et les liquidités à conclure font tous partie du forfait. Est-ce qu'ils correspondent aux chiffres sur les divulgations originales? Si non pourquoi?
Il n'est pas rare que les taxes foncières et l'assurance habitation soient mal citées dans l' estimation de bonne foi . La plupart du temps, sans faute de votre agent de crédit. Bien sûr, il peut également être intentionnellement mal cité, mais nous savons que vous avez choisi votre agent de crédit plus attentivement.
Quoi qu'il en soit, sousestimer les montants d'entiercement peut gonfler votre argent pour fermer et votre paiement hypothécaire estimé. C'est certainement quelque chose à suivre tout au long du processus d'approbation des demandes.
Signature de vos documents de clôture
Les documents que vous signez à la table de clôture devraient refléter votre ensemble final d'informations hypothécaires (et devraient être assez similaires à votre ensemble original de divulgations aussi).
Stylo bleu en main, attendez-vous à signer au moins 50 pages de documents avec votre nom légal, celui qui aurait dû être aussi sur votre demande de prêt.
Une fois que les documents de clôture sont signés par vous et le vendeur, ils seront faxés / scannés au département de clôture de votre prêteur hypothécaire. Dans certains cas, ces documents sont requis avant de financer votre prêt et de payer le vendeur. Dans d'autres cas, les fonds ont déjà été câblés et attendent les documents de clôture.
Une fois les documents signés et le prêt financé, vous êtes officiellement propriétaire, félicitations!