Ne laissez pas les nombreux types de décisions dont vous aurez besoin pour vous dissuader de construire votre propre maison. Sans aucun doute, vous entendrez de nombreux parents et amis bien intentionnés qui pourraient raconter des histoires d'horreur qu'ils ont entendues, mais construire votre propre maison n'est pas si difficile ... à condition de planifier. La planification peut également éliminer ou réduire les obstacles et autres points de désaccord parfois inhérents à la construction de maisons.
Six considérations importantes avant de construire votre propre maison
1. Où allez-vous construire? L'emplacement est tout. Vous pouvez mettre en place un mauvais mur, le démolir et le reconstruire, mais vous ne pouvez pas déplacer la terre. Vous êtes coincé avec ce que vous avez acheté. Attention: l' emplacement de l'adage , l'emplacement, l'emplacement . Achetez le terrain d'abord et assurez-vous que vous avez accès, une route qui mène à votre propriété.
2. Les services publics sont-ils disponibles pour votre lot? Certains endroits éloignés n'auront pas d'installations facilement disponibles. Dans ce cas, vous pourriez avoir besoin de compter sur un générateur, une fosse septique, du propane et bien. Si oui, découvrez à quelle profondeur vous aurez besoin de creuser pour un puits. Vous ne voulez pas découvrir plus tard un puits n'est pas réalisable.
3. Votre cote de crédit. Beaucoup de propriétaires contractent un prêt pour acheter un terrain et un autre pour construire (construction). Si votre score FICO n'est pas assez élevé, ou si vous avez trop de paiements en souffrance ou de ratios serrés, vous pourriez ne pas être admissible à un prêt. Obtenez pré-approuvé pour les deux types de prêts.
Les prêts à l'achat pour acheter des terrains et des prêts à la construction sont des spécialités que toutes les banques n'offrent pas. Comparer les prix. Assurez-vous que votre prêteur de prêt est prêt à subordonner à un prêt de construction . Lorsque votre immeuble est terminé, vous voudrez probablement souscrire un troisième type de prêt, appelé prêt à emporter ou prêt permanent.
Ce troisième prêt permettra de rembourser le prêt foncier et le prêt à la construction.
4. Capacité de superviser. Si vous n'êtes pas à l'aise avec la gestion des entrepreneurs et des sous-traitants, vous pourriez envisager d'embaucher un entrepreneur général ou un superviseur de projet. Gardez à l'esprit que les entrepreneurs généraux devraient être autorisés (avec un dossier sans tache); Cependant, un entrepreneur général prendra également un pourcentage des coûts de construction de votre maison.
Ce montant peut représenter de 20 à 30% du coût de construction. Mais si vous ne voulez pas téléphoner tous les jours à des sous-traitants pour leur demander pourquoi ils ne sont pas au travail, un entrepreneur général pourrait être votre réponse.
5. Ressources financières adéquates. Toujours rembourrer vos dépenses entre 10% et 15%. Avoir ce coussin supplémentaire dans la banque ou la possibilité de mettre la main sur ces fonds en cas d'urgence, vous donnera la tranquillité d'esprit. Si vous n'avez pas besoin de toucher les fonds, vous dormirez mieux la nuit en sachant que vous pourriez.
6. Obtenir une assurance. Vous voulez gérer vos risques personnels et la responsabilité impliquée dans la construction de votre propre maison. Discutez avec votre agent d'assurance de l'indemnisation des accidents du travail, de la responsabilité personnelle, du vol et de l'incendie, y compris les frais de reconstruction.
Précautions supplémentaires à prendre en compte lors de la construction de votre propre maison
Quand j'ai construit une maison au Mexique et que mon ex-mari a géré le processus de construction, beaucoup de choses ont mal tourné.
De l'entrepreneur ne suit pas les plans de plan pour une salle à manger en contrebas à la construction d'un escalier en colimaçon qui a continué non autorisé à travers le plafond de notre chambre principale jusqu'au toit. Swindlers aurait demandé des paiements sur le côté pour diverses violations. Je ne sais toujours pas si le fait de placer des sacs de sable dans les fondations en béton empêcherait réellement la dalle de glisser dans la mer, même avec beaucoup de barres d'armature renforcées.
Il était également extrêmement difficile d'importer des matériaux au Mexique. Il est beaucoup plus facile de construire localement et de s'approvisionner en matériaux locaux.
1. Recrutez un architecte ou choisissez un modèle de bâtiment standard. Si vous préférez une maison personnalisée, vous aurez besoin d'un architecte pour dessiner un plan. Passez du temps à penser au type de maison qui vous tient à cœur et créez votre propre croquis. Cela aidera à s'assurer que l'architecte répond à vos besoins.
Si vous choisissez un plan d'étage de construction standard à partir d'un modèle, vous économiserez de l'argent, mais si votre cœur est personnalisé, il vaut la peine d'embaucher un architecte.
2. Achetez vos matériaux à l'avance . Envisagez de louer une unité de stockage ou d'utiliser deux ou trois garages vides pour les matériaux. Commencez à accumuler vos matériaux de 3 à 6 mois avant la construction. De cette façon, vous pouvez profiter des ventes et prendre votre temps à acheter. Vous ne voulez pas savoir à la dernière minute qu'il vous manque un élément essentiel.
Certains magasins de fournitures de constructeur et magasins de rénovation domiciliaire vous aideront à dresser une liste des matériaux de construction dont vous aurez besoin. La majeure partie est automatisée. Quand mon mari et moi avons construit un garage, notre magasin local de rénovation domiciliaire nous a fourni tout le matériel. Nous n'avons jamais eu à compter le nombre de poteaux ou de blocs de ciment. Nous avions tout sous la main, jusqu'à des boîtes de clous supplémentaires. Commandez un peu plus que ce dont vous aurez besoin.
3. Créez un calendrier de construction. Estimez le temps nécessaire en parlant à des entrepreneurs qui peuvent créer votre vision. Cela vous aidera à savoir si vous maintenez le travail dans les délais. Vous aurez besoin d'une fondation, probablement la dalle, qui nécessitera un entrepreneur en ciment. Les encadreurs construiront vos murs. Cintres de cloison sèche viennent après les électriciens et les plombiers. Suivie par les couvreurs, les finisseurs et les peintres.
Astuce: En vous fournissant tous les matériaux vous-même et en payant directement vos entrepreneurs et sous-traitants, vous pouvez éviter les privilèges mécaniques.
A l'heure où nous écrivons, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé de Lyon Real Estate à Sacramento.