Avantages et inconvénients d'obtenir des prêts d'argent dur

Différences entre les prêts d'argent dur et l'argent d'achat

Vous n'avez pas besoin d'être désespéré pour contracter un prêt d'argent dur. © Big Stock Photo

Pour comprendre d'où viennent les prêts en argent dur, nous pouvons revenir aux journées du cheval et du buggy. La forme d'argent la plus couramment utilisée par les colons au début de l'Amérique était les pièces d'or. D'autre part, les Amérindiens échangeaient des marchandises telles que des perles et des peaux. Si vous avez emprunté de l'argent, vous deviez le rembourser, et la garantie ne faisait pas toujours partie du marché. Les prêts d'argent dur sont généralement non garantis.

En revanche, si vous ne le payez pas, vous pourriez être abattu.

Pour coloniser les colonies, le gouvernement des États-Unis a donné des terres en échange de la promesse d'un colon de vivre sur la terre, de cultiver du maïs ou du coton et d'élever du bétail. Pour fournir un abri, les colons ont abattu quelques arbres et construit leurs propres cabanes en rondins. Aujourd'hui, nous prévoyons soit d'acheter une maison existante soit de payer un constructeur pour construire une nouvelle maison pour nous, et nous possédons rarement une maison libre-et-claire.

Pour la plupart, l' achat d'une maison au 21e siècle implique un certain type de financement. Il y a généralement trois parties du prix d'achat:

Les prêts d'argent dur contre les prêts d'argent d'achat

Un prêt d'argent d'achat est de l'argent qu'un acheteur à la maison emprunte pour acheter une maison. Cette maison peut être presque n'importe quel type de structure, d'une résidence unifamiliale, plusieurs unités, une copropriété, maison en rangée, ou une coopérative d'actions à une maison modulaire ou fabriqué .

L'achat fait partie du prix d'achat. Le prêt est garanti par la propriété, ce qui signifie que si l'acheteur cesse de faire les paiements , le prêteur peut avoir le droit de saisir la maison et de vendre cette maison pour récupérer son argent.

Un prêt d'argent dur garanti à l'immobilier est un prêt qui n'est pas de l'argent d'achat.

C'est de l'argent prêté à un emprunteur, qui n'est pas toujours utilisé pour acheter une maison. Vous pouvez obtenir un prêt d'argent dur sans posséder une maison du tout - sans garantie pour ce prêt - à condition que le prêteur estime que vous êtes un bon risque de crédit. Une avance de fonds par carte de crédit est un prêt d'argent dur. Ou vous pouvez obtenir un prêt d'argent dur qui est garanti à l'équité dans la maison, mais ne faisait pas partie du prix d'achat original. Les prêteurs d'argent dur veulent généralement que l'emprunteur et la sécurité se qualifier pour un prêt d'argent dur.

Les prêts requins sont des prêteurs d'argent difficiles

Les gens qui empruntent de l'argent à des usuriers ne peuvent généralement pas obtenir de prêt d'une autre source. Ces emprunteurs peuvent avoir un mauvais crédit , aucun actif ou une occupation douteuse. Certains emprunteurs sont simplement naïfs et sont tombés sur des moments difficiles.

Si vous avez un actif qui peut être utilisé comme garantie pour le prêt, vous pourriez aller à un pawn shop. Si vous n'avez aucun objet de valeur à négocier pour l'argent, un prêteur d'argent dur comme un usurier est le prêteur de choix. Les usuriers gagnent leur argent en appliquant des taux d'intérêt très élevés , qui vont souvent à l'encontre des lois sur l'usure. Les usuriers peuvent utiliser des menaces de violence pour encourager les emprunteurs à rembourser la dette.

Tous les usuriers sont des prêteurs d'argent, mais, heureusement, tous les prêteurs d'argent ne sont pas des usuriers.

Il n'est pas conseillé d'emprunter de l'argent à un usurier.

Types de prêts d'argent dur

La plupart des prêteurs d'argent dur préfèrent la garantie avec la titrisation pour faire un prêt. Cette garantie, comme une maison, revient au prêteur d'argent dur si l'emprunteur par défaut et la maison finit par aller à la forclusion . L'immobilier est un excellent véhicule pour obtenir un prêt d'argent dur, à condition que la propriété en question a des capitaux propres. L'une des raisons de l' effondrement des prêts hypothécaires en 2007 a été la chute de la valeur des maisons, ce qui a laissé de nombreux prêteurs sans garantie.

Certains acheteurs utilisent des prêts d'argent dur comme une routine pour acheter des biens d'investissement qui ont besoin d'être réparés. Ils épargneront leur argent et paieront des points élevés pour contracter un emprunt en argent comptant avec une courte période de remboursement. Le problème avec cette approche est que certains acheteurs écrivent leurs offres d'achat comme de l'argent comptant, et ils montrent des comptes en espèces comme preuve de fonds .

Toutefois, s'ils obtiennent un prêt, la transaction n'est PAS entièrement en espèces.

Voici les types courants de prêts d'argent dur:

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.