Faits sur les évaluations immobilières résidentielles

Apprenez les méthodes utilisées pour évaluer votre maison

Les évaluations sont une partie importante du processus d'achat d'une maison. Une évaluation immobilière établit la valeur marchande d'une propriété - le prix de vente probable qu'elle offrirait si elle était offerte dans un marché immobilier ouvert et concurrentiel. Les prêteurs exigent des évaluations lorsque les acheteurs utilisent leurs nouvelles maisons en garantie de leurs hypothèques. Une évaluation fournit au prêteur une assurance que la propriété vendra au moins le montant d'argent qu'il prête.

Ne confondez pas une analyse de marché comparative , ou AMC, avec une évaluation. Un CMA est un rapport de vente basé sur les données saisies dans le service de listes multiples, ou MLS. Les agents immobiliers utilisent les CMA pour aider leurs clients à déterminer des prix de demande et d'offre réalistes. Les évaluations sont des rapports détaillés compilés par des évaluateurs agréés. Une évaluation est le seul rapport d'évaluation qu'un prêteur considère lorsqu'il décide de prêter l'argent.

Une évaluation n'est pas la même chose qu'une inspection de la maison . Les inspecteurs inspectent les appareils et les prises, vérifient la plomberie et vérifient que le système de chauffage et de climatisation d'une maison fonctionne. Une telle information est utile à l'acheteur de savoir avant d'emménager. Un évaluateur, cependant, est seulement concerné par l'évaluation d'une maison.

À propos des évaluateurs et des évaluateurs

Ce que vous verrez sur un rapport d'évaluation résidentielle

Les évaluations sont des rapports très détaillés basés sur l'évaluation sur site d'une propriété par un évaluateur ainsi qu'une évaluation des données de ventes.

Voici quelques éléments qu'ils incluent:

Méthodes d'évaluation résidentielle

Il existe deux méthodes d'évaluation communes utilisées pour les propriétés résidentielles:

Approche de comparaison des ventes

L'évaluateur estime la valeur marchande d'une propriété en question en la comparant à des propriétés similaires vendues dans la région. Les propriétés utilisées sont appelées comparables . Il n'y a pas deux propriétés identiques, donc l'évaluateur doit comparer des propriétés similaires à la propriété en question, en effectuant des ajustements pour que leurs caractéristiques soient en ligne avec la propriété en question. Le résultat est un chiffre qui indique le prix auquel chaque propriété comparable aurait été vendue si elle avait les mêmes composants que la propriété en question.

Approche coût

L'approche par coût est la plus utile pour les nouvelles propriétés, où les coûts de construction sont connus.

L'évaluateur estime combien il en coûterait pour remplacer la structure si elle était détruite.

Alors qu'est-ce que l'évaluation signifie pour vous?

L' approbation initiale de l' hypothèque d' un acheteur est accomplie tôt, mais l'approbation finale repose habituellement sur une estimation satisfaisante. Le prêteur veut être sûr que son investissement est couvert dans le cas où l'acheteur par défaut sur le prêt. Si la propriété est inférieure au prix de vente, le prêt peut être refusé, mais ce n'est pas le seul obstacle qu'il doit franchir. D'autres drapeaux rouges notés sur les évaluations incluent:

Ce ne sont que quelques exemples de résultats d'évaluation qui pourraient bloquer un achat d' une maison .

Les prêteurs étudient soigneusement les évaluations avant de déterminer si une propriété se qualifie comme garantie pour un prêt immobilier.

Faible évaluation

Ne paniquez pas si l'évaluation est faible parce qu'il y a des mesures que vous pouvez prendre pour que le marché fonctionne. Si l'évaluation révèle d'autres problèmes, n'oubliez pas que la plupart des problèmes peuvent être corrigés. Gardez votre sang-froid et traitez les problèmes une étape à la fois.