Qu'est-ce qu'un bénéficiaire? Définition et explication

Un bénéficiaire reçoit des biens d'un concédant

Un bénéficiaire est une entité recevant un titre sur un bien immobilier. Le bénéficiaire est l'acheteur . Lorsque le concessionnaire vend la propriété, le concessionnaire devient le concédant.

En termes simples, le bénéficiaire est le bénéficiaire. Vous pouvez être un bénéficiaire même sans recevoir un acte de propriété. Par exemple, un contrat foncier comporte à la fois un concédant et un concessionnaire. Le concédant est le propriétaire et le concessionnaire est l'acheteur qui acquiert un intérêt équitable, mais pas seulement un intérêt juridique, dans une propriété.

Types de cession de nom de cession et concessionnaire

Les cinq types les plus courants d' actes de propriété sont:

1. Acte de garantie - Le concessionnaire reçoit une garantie du vendeur pour défendre à jamais le titre contre les réclamations de toutes les personnes.
2. Grant acte - Le bénéficiaire reçoit des garanties que le concédant n'a pas vendu la propriété à une autre partie et qu'il a divulgué tous les privilèges et restrictions sur le titre qu'il connaît à propos de
3. Quittance acte - Le bénéficiaire reçoit tout intérêt que le constituant peut ou ne peut pas posséder; ce type d'acte n'offre presque aucune garantie et est souvent utilisé par les membres de la famille.
4. Acte de transfert interterritorial - Le bénéficiaire reçoit l'intérêt d'un conjoint, y compris un intérêt pour toujours dans la propriété de la communauté et ne paie pas de taxe de transfert.
5. Accorder acte de forclusion - Le bénéficiaire est généralement la banque à qui l'emprunteur doit un prêt qui ne sera pas remboursé.

Recherches par chaîne de titres

Juste au moment où vous pensiez que les choses ne pouvaient pas être plus intéressantes, vous êtes sur le point de découvrir que les palais de justice / bureaux d'enregistrement des comtés contiennent de grands livres remplis uniquement de bénéficiaires.

Ils sont connus simplement comme livres de concessionnaire . Bon nombre des livres des bénéficiaires ont plus de 100 ans.

Les informations sont entrées dans les livres des bénéficiaires dans l'ordre alphabétique, les entrées étant classées par nom de famille en premier. Les chercheurs de titres ont utilisé des livres de recherche pour trouver et documenter une chaîne de titres.

À côté du nom du bénéficiaire est la description légale , l'adresse de la propriété du terrain et les améliorations apportées, y compris la date du transfert.

Le livre et la page de l'acte utilisé pour transférer le titre sont indiqués dans le livre du bénéficiaire.

Ainsi, par exemple, dites que vous connaissez le nom du propriétaire maintenant, mais vous ne connaissez pas les noms des anciens propriétaires ou si les transferts de titre ont été effectués correctement. Vous pouvez utiliser le livre du concessionnaire pour savoir quand le propriétaire actuel de la propriété a acquis le titre et de qui en travaillant en arrière dans le dossier public du livre du bénéficiaire. Quand vous trouvez l'acte du cessionnaire au cessionnaire, vous pouvez alors chercher le nom du concédant dans le livre du concessionnaire jusqu'à ce que vous trouviez quand cet individu a acquis le titre.

Ce type de recherche de titres se produit uniquement s'il n'y a pas eu de transferts de titres au cours des dernières années, par exemple si la propriété a été dans une famille pendant 50 ans ou plus. Sinon, la plupart des autres transferts sont capturés numériquement.