En 2014, les dix premiers constructeurs de maisons de production étaient:
- DR Horton
- Lennar Corp.
- Groupe Pulte
- NVR Inc.
- Toll Brothers
- Taylor Morrison
- Le groupe Ryland
- KB Accueil
- Maisons standard du Pacifique
- Hovnanian Enterprises
Les noms de cette liste ne changent pas, même ceux du classement. Lorsque ces entreprises se portent bien, l'économie aussi. Lorsque le prix de leurs actions augmente, cela signifie que le marché du logement est en bonne santé.
Il existe également de nombreux constructeurs de maisons personnalisées. Ce sont généralement des entreprises locales ou régionales. Ils s'assoient avec un acheteur pour construire une maison sur commande. Ces maisons sont beaucoup plus chères.
Qu'est-ce que les nouvelles statistiques sur l'immobilier parlent d'économie?
Les statistiques sur la construction de maisons neuves sont des indicateurs économiques importants. Cela signifie qu'ils vous donneront une idée de l'avenir du marché du logement.
Voici les quatre étapes les plus critiques, ce qu'ils vous disent, et des liens pour obtenir les données:
- Les ventes de maisons neuves se produisent lorsque l'acheteur signe le contrat d'achat.
- Les permis de construction ou de zonage sont généralement accordés deux mois plus tard. Ces statistiques vous donnent un aperçu rapide des tendances en matière de logement.
- Les mises en chantier d'habitations neuves sont lorsque le constructeur décolle du terrain, ce qui est habituellement juste après l'octroi du permis. Il faut habituellement six à neuf mois pour construire une nouvelle maison.
- Terminé, habituellement neuf à douze mois après la vente de la nouvelle maison.
Le recensement américain compte les habitations construites dans un nouveau bâtiment à usage mixte qui combine des utilisations commerciales et résidentielles. Ceux-ci se produisent souvent dans les quartiers d'affaires du centre-ville qui ont des commerces au premier étage et des appartements à l'étage supérieur. Cependant, il exclut de ses statistiques les maisons construites qui sont:
- Les maisons de groupe, comme les dortoirs, les maisons de chambres et les appartements.
- Les quartiers temporaires, tels que les hôtels, les motels et les tribunaux touristiques.
- Maisons manufacturées ou mobiles.
- Bâtiments qui ont été déplacés ou déplacés.
- Construction d'une nouvelle maison dans une structure existante.
- Logements publics. L'exception est si elles sont construites par des promoteurs privés en utilisant des subventions publiques partielles. L'autre exception est si elles sont ensuite vendues aux autorités locales du logement public dans le cadre du programme «clé en main» HUD. (Source: Recensement des États-Unis Construction de maisons neuves)
Comment les constructeurs d'habitations ont contribué au boom et au ralentissement du logement
Les constructeurs de maisons neuves ont été durement touchés par la récession . Les livraisons de maisons neuves ont atteint un creux record en 2010. Seulement 506 000 maisons ont été construites. C'était 30% de moins que les 1,7 million de maisons construites au plus fort de la bulle immobilière en 2006.
Il est facile de voir pourquoi certains constructeurs de maisons neuves attribuent la surabondance causée par la bulle immobilière à la récession .
En août 2006, les prix des maisons avaient chuté pour la première fois en onze ans. Le nombre de maisons vendues a chuté à 6,3 millions, et les stocks ont augmenté - en partie grâce aux constructeurs de maisons neuves.
Pourquoi n'ont-ils pas arrêté de construire? La plupart des constructeurs de maisons, tels que KB Homes, Pulte et Centex, sont des entreprises publiques. Ils doivent augmenter les bénéfices pour faire grimper les cours des actions . Les investisseurs boursiers ne récompensent pas les constructeurs de maisons qui ont cessé de construire pour éviter une bulle. Ainsi, dans une certaine mesure, le capitalisme et l'économie de marché ont été partiellement responsables de la nouvelle bulle immobilière.