Vous pouvez prédire le marché du logement de l'année prochaine
Le Census Bureau publie des estimations mensuelles des ventes de logements neufs. Les chiffres des ventes sont donnés en taux annuel.
Cela signifie que si les ventes se poursuivent à ce rythme, c'est ce que beaucoup vendraient dans une année.
Le Census Bureau inclut également de nouvelles maisons dans ses chiffres de ventes, même s'il n'y a pas d'acheteur. Ce sont généralement des maisons modèles que le constructeur utilise pour stimuler les ventes dans le développement. Les maisons de spécifications sont comptées comme des ventes de maisons neuves une fois que le permis a été délivré ou que la construction a commencé. Voici où trouver les données sur les ventes de maisons neuves .
Les 4 étapes dans la construction de maisons
La vente de maisons neuves est la première étape d'un processus de neuf à douze mois. Si les ventes de maisons neuves augmentent, alors vous savez que les fermetures vont augmenter d'ici un an. Cependant, toutes les trois étapes restantes doivent être complétées.
Permis - Environ 60 à 90 jours après la signature de la documentation, les organismes locaux de réglementation du logement accordent le permis. Le Census Bureau fournit ces données mensuellement. Les autorités de construction de la ville peuvent être sauvegardées si les demandes de nouveaux permis de résidence sont assises.
Cela peut ralentir le processus dans certaines régions.
Début - Un nouveau démarrage à domicile se produit lorsque le constructeur décompose le terrain. Cela arrive généralement environ deux mois après que la maison a été contractée pour la vente par l'acheteur et le permis est accordé. Il se produit environ six mois avant la fermeture. Pour cette raison, c'est un bon indicateur prédictif de l'endroit où l'offre du marché du logement sera dans six mois à un an.
L'Association nationale des constructeurs d'habitations rend compte de ce mensuel. Les statistiques sont données par les constructeurs eux-mêmes. Le début se produit généralement trois mois après une vente de maison neuve. Par conséquent, commence à confirmer les tendances qui apparaissent d'abord dans les ventes de maisons neuves.
Ce n'est pas un indicateur aussi ancien que les nouveaux permis de maison ou les ventes de maisons neuves, mais c'est plus précis. Par exemple, les constructeurs peuvent faire faillite et ne jamais construire les unités autorisées. Ils peuvent changer le nombre d'unités construites dans une multi-famille. En effet, 22,5% des permis multifamiliaux ne sont pas construits ou sont transformés en logements unifamiliaux. Enfin, les développeurs reçoivent souvent des permis pour une grande partie d'un complexe qui pourrait prendre des mois et des mois à construire.
Le nouveau départ à domicile ne se produit que lorsque le constructeur est suffisamment confiant pour décoller. En outre, certaines zones (environ 2,5% du total) ne nécessitent pas de permis avant le démarrage du constructeur. Voici plus de la part du Census Bureau.
Les statistiques sur les nouveaux logements sont facilement accessibles, car elles sont mesurées par le US Census Bureau. Le rapport est publié tous les mois. Les mises en chantier sont ventilées en quatre régions géographiques nationales et selon que le bâtiment est un immeuble unifamilial ou multifamilial.
Voici les dernières statistiques sur les mises en chantier.
Les nouvelles maisons commencent à vous dire à quel point les constructeurs sont confiants en ce qui concerne la construction. Cependant, gardez à l'esprit que plus ce nombre est élevé, plus l'offre de logements est importante. Les nouvelles maisons sont généralement plus attrayantes pour les acheteurs que les reventes. Par conséquent, si trop de nouvelles maisons sont ajoutées, cela peut réellement faire baisser le prix des reventes. Cela blesse les propriétaires individuels.
Si les constructeurs ont du mal à obtenir des matériaux ou du travail, cela pourrait ralentir le processus. Par exemple, en 2015, il y avait une petite pénurie de travailleurs de la construction qualifiés. C'est parce que beaucoup ont quitté l'entreprise pendant la Grande Récession . (Source: NAHB, New Home Sales)
Fermeture - Cela se produit environ six à neuf mois après le début. L'acheteur doit recevoir une hypothèque avant que la maison puisse fermer. Si l'acheteur n'est pas admissible, la maison demeure en inventaire.
Si cette statistique est inférieure à la valeur de la vente de maisons, cela signifie que le marché du neuf commencera à ralentir. Il y a trop de maisons en construction et pas assez d'acheteurs qualifiés. Cela peut aussi signifier que les constructeurs commenceront à baisser les prix pour effacer leurs stocks. Fannie Mae publie le rapport sur toutes les hypothèques ici.
Autres indicateurs économiques résidentiels
Inventaire - C'est le total des maisons qui sont disponibles à la vente, mais invendues. Le NAHB rapporte ce mensuel.
Mois d'approvisionnement - Il s'agit du nombre de mois nécessaires pour vendre toutes les maisons en inventaire. C'est basé sur le taux de vente et l'inventaire. Le NAHB rapporte également ce mensuel.
Prix de vente - Le Census Bureau présente à la fois le prix médian et le prix de vente moyen des maisons neuves. Voici la dernière version .
Comment utiliser les nouveaux indicateurs de la maison.
Chacun de ces indicateurs raconte une histoire un peu différente sur la santé de l'industrie de la construction résidentielle. Par exemple, les mises en chantier sont stables, mais les mises en chantier diminuent. Cela aura un impact sur les ventes de maisons. Beaucoup d'acheteurs pourraient ne pas vouloir attendre plus d'un an. Cela signifie également qu'il y a une pénurie de bois d'oeuvre, de béton ou de travailleurs de la construction. Ces pénuries pourraient faire grimper les coûts et les prix de vente. Cela réduirait davantage la demande de maisons neuves.
Si les hypothèques sont en baisse, le constructeur se retrouvera avec un inventaire de maisons invendues à vendre. Cela signifie également que la demande est élevée, mais les propriétaires ne peuvent pas obtenir de prêts hypothécaires. La hausse des mises en chantier peut sembler un indicateur de la vigueur du logement. Mais ce pourrait être un mauvais signe. La baisse des fermetures de maisons signifie que le marché du logement est faible.