Qu'est-ce qu'un courtier immobilier?
Un lecteur demande: «Quelle est la différence entre un courtier immobilier et un agent? Nous travaillons avec un courtier associé, et nous ne savons pas quel type d'agent il est ni ce que signifie un associé de courtier. agent ou courtier immobilier? "
Réponse: Il y a tellement de types d' agents immobiliers que même les agents se trompent parfois.
Pour se démarquer dans la foule, certains agents ajoutent des titres après leurs noms. Ils pourraient être un associé, un consultant en immobilier, un vendeur ou un courtier immobilier, mais ils sont tous autorisés à vendre des biens immobiliers. Les courtiers immobiliers peuvent travailler comme agents, mais les agents ne peuvent pas travailler comme courtier immobilier sans permis de courtier.
Les agents qui donnent des conseils immobiliers doivent détenir une licence immobilière . La plupart des états maintiennent un site en ligne où les consommateurs peuvent rechercher le nom d'un agent, obtenir un numéro de licence et vérifier les violations déposées contre un agent.
Voici les définitions des différents types d'agents immobiliers que vous êtes susceptible de rencontrer:
Qu'est-ce qu'un courtier immobilier?
Un courtier immobilier est une étape au-dessus d'un agent immobilier. Un courtier a généralement plus d'éducation qu'un agent, mais pas toujours. En Californie, par exemple, une licence de courtier est nécessaire pour travailler par vous-même. Les agents doivent travailler pour les courtiers, mais un courtier peut gérer sa propre entreprise.
Il y a trois façons d'obtenir un permis de courtier en Californie.
- Les personnes qui détiennent un diplôme de quatre ans et ont suivi huit cours de niveau collégial en immobilier peuvent se qualifier pour passer l'examen du courtier immobilier.
- Sans un diplôme de quatre ans, le California Bureau of Real Estate exige des candidats d'avoir:
- Deux années d'expérience dans la vente de biens immobiliers
- Achèvement de huit cours en immobilier de niveau collégial.
- Les avocats qui font partie du barreau sont exemptés des exigences du cours de niveau collégial, mais doivent réussir l'examen.
Un courtier immobilier peut travailler de façon autonome et / ou embaucher des vendeurs de biens immobiliers. L'examen du courtier est généralement plus long et plus difficile que l'examen d'un vendeur. Les courtiers sont tenus à des normes plus élevées de connaissances.
Qu'est-ce qu'un courtier associé?
Un courtier associé est un courtier immobilier qui travaille pour un autre courtier immobilier. Bien que le courtier puisse travailler pour lui-même, beaucoup choisissent de rejoindre un plus grand réseau immobilier. Certains paient des frais fixes au courtier employeur et d'autres gagnent un pourcentage de chaque transaction.
Qu'est-ce qu'un agent immobilier?
Les agents sont des vendeurs autorisés. Ce ne sont pas des courtiers immobiliers. Un agent immobilier doit travailler pour un courtier employeur et ne peut pas travailler de façon autonome. Les courtiers sont responsables des actions de leurs agents immobiliers.
Les exigences pour une licence de vendeur immobilier varient d'un État à l'autre. En Californie, les candidats doivent avoir au moins 18 ans et avoir suivi avec succès trois cours de niveau collégial en immobilier. La résidence d'État n'est pas une exigence.
Qu'est-ce qu'un agent immobilier?
Un agent immobilier peut être un courtier immobilier ou un agent immobilier. Tous les AGENTS IMMOBILIERS sont des agents ou des courtiers, mais tous les agents ou courtiers ne sont pas des AGENTS IMMOBILIERS. C'est un titre qui signifie que l'individu appartient à l'Association nationale des courtiers et agents immobiliers (NAR), souscrit à son code de déontologie et paie des cotisations annuelles. Tous les agents immobiliers n'appartiennent pas à NAR.
Les membres de la NAR appartiennent également à des associations commerciales nationales et locales. Les plaintes contre un agent immobilier peuvent être déposées auprès du conseil local.
Qu'est-ce qu'un agent de cotation?
Les agents d'inscription sont également connus comme agents du vendeur parce qu'ils représentent le vendeur. Un agent inscripteur peut être un courtier immobilier ou un agent immobilier. Ces types d'agents ont une responsabilité fiduciaire envers le vendeur en vertu d'un contrat d'inscription et doivent protéger cet intérêt.
Qu'est-ce qu'un agent de l'acheteur?
L'agent d' un acheteur est connu comme un agent de vente (à ne pas confondre avec un agent du vendeur), un agent d'achat ou, dans certains états, un agent d'acheteur exclusif.
Les agents exclusifs de l'acheteur ne travaillent jamais pour les vendeurs. De nombreux agents, cependant, travaillent avec les vendeurs et les acheteurs, mais généralement pas dans la même transaction. Les agents de l'acheteur peuvent ou non exiger d'un acheteur de signer un accord de courtier de l'acheteur , selon la coutume locale.
Qu'est-ce qu'un agent double?
Les agents entrent en double agence lorsqu'ils représentent à la fois le vendeur et l'acheteur. Une double agence peut se produire même s'il y a deux agents impliqués - un agent de liste et un agent de l'acheteur - si les deux agents travaillent pour le même courtier. C'est parce que c'est le courtier immobilier qui crée l'agence. La double agence n'est pas légale dans les 50 états.
Qu'est-ce qu'un agent de transaction?
Dans les états où la double agence n'est pas autorisée, les agents qui se lisent et qui se trouvent dans la position d'écrire une offre pour l'acheteur peuvent choisir de devenir un agent de transaction. Cet agent ne représente aucune des parties mais facilite simplement la transaction.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.