Comment trouver des listes MLS et faire des recherches MLS
Dans les temps anciens, comme les années 1970, l'information MLS était disponible en format imprimé.
Les livres étaient publiés mensuellement; mises à jour hebdomadaires. C'était assez lourd et encombrant à transporter! Heureusement, aujourd'hui toutes ces informations sont disponibles en ligne, via un site web privé.
Qu'est-ce que MLS?
MLS est un partage d'informations complètes sur la maison parmi les professionnels de l'immobilier. Inscriptions des courtiers entrent les données sur une maison à vendre et offrent de partager la commission avec un courtier qui apporte un acheteur. C'est un logiciel en ligne qui contient toutes les spécificités d'une maison, de l'adresse, de l'âge, de la superficie, du nombre de chambres à coucher, des salles de bains, des améliorations et des districts scolaires aux types de financement envisagés par le vendeur. Il y a généralement au moins une à une douzaine de photographies de la maison, plus un lien vers une visite virtuelle , s'il en existe une.
Les acheteurs de maisons font l'erreur de croire qu'ils peuvent accéder à cette information par le biais de flux en ligne vers d'autres services, mais les données que le public peut recevoir sont:
- Portée limitée
- Peut être dépassé
- Souvent inexact
À vendre par les propriétaires dans MLS
Bien qu'il n'y ait pas de catégorie distincte pour une inscription à vendre par propriétaire (ou FSBO), le MLS peut contenir des listes de vendeurs qui ne sont pas représentés.
- La façon dont les FSBO contournent certaines restrictions MLS est de payer un tarif fixe à un courtier immobilier à prix réduit pour entrer l'information, mais le vendeur n'est pas vraiment représenté.
- Les instructions pour présenter toutes les offres directement au vendeur sont souvent désapprouvées ou interdites par les autorités de MLS.
- Parfois, la commission de vente est inférieure à celle que les courtiers traditionnels offrent aux agents, ce qui ne motive pas les agents à montrer ces listes, même s'ils ne peuvent pas légalement refuser de le faire.
À qui appartient le MLS?
La tendance est de se tourner vers des sociétés locales MLS qui se joignent ou fusionnent avec d'autres sociétés MLS locales pour créer des services MLS régionaux. MLS peut être privé et exploité ou il peut être une société affiliée à un conseil local de Realtors, entre autres formes de propriété, mais la plupart sont soumis à des règlements énoncés par la National Association of Realtors.
Dans les années 80, de nombreux MLS appartenaient à des conseils d'administration d'agents immobiliers, mais des conflits d'intérêts et des poursuites ont poussé de nombreux groupes d'associations à former une entité distincte pour MLS. Dans ma région de Sacramento, par exemple, les membres de MLS ne sont pas tenus d'être membre du Conseil des agents immobiliers de Sacramento, ni de la California Association of Realtors, ni de la National Association of Realtors. Nonobstant, environ la moitié de notre MetroList est la propriété d'un petit groupe de courtiers immobiliers, créé discrètement sans fanfare.
Trouver des listes MLS
De nombreux sites proposent publiquement de fournir aux acheteurs une liste des maisons disponibles sur le marché, mais peu fournissent des données complètes.
Pour obtenir cette information, vous devez demander à votre agent immobilier de vous mettre en place pour une recherche de maison privée. Généralement, il existe plusieurs types de rapports qu'un acheteur peut recevoir. Demandez donc à votre agent le rapport le plus complet, dont le nom varie selon les paramètres régionaux. Ce que vous voulez éviter, c'est des données limitées.
Un agent peut entrer vos préférences de nom, d'e-mail et de recherche de domicile dans un moteur de recherche sur MLS qui vous enverra des e-mails automatiques de nouvelles annonces. De cette façon, vous recevrez des informations de dernière minute que vous ne pouvez obtenir nulle part ailleurs.
Recherches MLS
Si vous commencez une recherche à domicile , vous avez de la chance! Vous pouvez demander à votre agent de personnaliser une recherche qui vous enverra automatiquement des listes mises à jour. Tous les agents n'établissent pas de recherche sur la base de n'importe quelle autre annonce active. Par conséquent, si vous souhaitez recevoir des réductions de prix , des données de vente en attente ou vendues, demandez-le.
Voici quelques moyens (parmi tant d'autres) que vous pouvez demander pour personnaliser votre rapport:
- Code postal
- Radius Search, à une distance spécifiée d'une adresse cible
- Rue ou subdivision
- Recherche de carte dans les limites
À l'intérieur de ces paramètres, vous pouvez définir votre recherche en fonction d'un nombre quelconque de critères, y compris mais sans s'y limiter:
- Gamme de prix du bas au haut
- Nombre de chambres et de bains
- Garages
- Piscines et spas
- Pieds carrés
Vos besoins peuvent être définis plus clairement, en fonction de vos priorités. Mais sachez que lorsque le nombre d'exceptions augmente, vous risquez de manquer des opportunités. Il est sage de garder la liste un peu générale, en particulier dans les cas où un champ de données ne contient pas de données en raison d'une erreur humaine.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.