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Avant de signer des documents juridiques comme ceux-ci, demandez comment vous pouvez annuler si les choses ne fonctionnent pas comme vous l'espérez ou si vous changez d'avis. Si vous ne recevez pas de réponse satisfaisante ou si vous ne pouvez pas vous en rendre compte en lisant les clauses d'annulation, ne signez pas avant d'avoir été examiné par un avocat et de vous avoir conseillé. Voici ce que vous devez savoir sur l'annulation des accords de référencement.
Renseignez-vous sur l'annulation Upfront
Avant de signer un contrat d'inscription, demandez à votre agent si vous pouvez être libéré pour quelque raison que ce soit, même si cette raison est: «Hey, je veux faire la liste avec un autre courtier». Si votre agent vous dit "non", vous ne voudrez peut-être pas vous inscrire auprès de cette société. Pourquoi, je vous le demande, pourquoi voudriez-vous vous inscrire auprès d'une entreprise qui ne garantirait pas votre satisfaction à l'égard de ses services? Si un agent dit que c'est la politique de l'entreprise, alors ce n'est pas une entreprise avec laquelle vous voulez faire des affaires. Période. Prochain courtier, s'il vous plaît.
Demandez au courtier une annulation
Sachez que les annonces exclusives de droit de vente contiennent une clause de sécurité ou de protection .
Si vous demandez à un agent après le fait d'annuler la liste et l'agent refuse, appelez le courtier de l'agent et demander une annulation. Votre liste, croyez-le ou non, n'est pas entre vous et votre agent. C'est entre vous et le courtier de l'agent.
Si le courtier refuse d'annuler
Si le courtier rejette votre demande d'annulation, demandez au courtier de vous assigner un autre agent.
La plupart des courtiers sont heureux d'assigner un autre agent et de garder la liste en interne. La façon dont cela fonctionne est souvent le courtier paiera des frais de renvoi à votre agent licencié.
Découvrez si le courtier est réputé
La plupart des courtiers qui veulent maintenir de bonnes relations avec la communauté annuleront une inscription si le vendeur insiste. Personne ne veut être connu pour avoir brandi une arme à feu à la gorge du vendeur. Dans les jours de commentaires en ligne, les courtiers veulent afficher des commentaires positifs.
Appelez un avocat immobilier
S'il n'y a pas de solutions réalisables, appelez un avocat de l'immobilier pour l'assistance de résiliation, mais d'abord, dites au courtier de vos intentions de le faire. Parfois, cela suffit pour obtenir une version. Gardez à l'esprit que de nombreux accords d'inscription sont des accords bilatéraux: une promesse de promesse. Cela signifie qu'un bon avocat pourrait être en mesure de trouver un moyen de faire valoir que le courtier n'a pas tenu à la promesse et vous obtenir libéré.
Annulation de l'accord d'agence d'un acheteur
Demandez à votre agent de vous donner un formulaire appelé Agence de résiliation de l'acheteur . Le TBA publié par la California Association of Realtors, par exemple, annulera les contrats d'agence verbale ou écrite dûment reconnus et exécutés.
Comment annuler des contrats d'achat
- Lisez votre contrat. Demandez à votre agent ou avocat de vous indiquer les clauses d'annulation. Dans certains états, toutes les inspections sont effectuées d'avance et, une fois l' offre d'achat signée, l'offre est contraignante. Dans d'autres États, les inspections ont lieu après la signature de l'offre et prévoient le remboursement du dépôt de l'acheteur si l'offre est annulée suite à une inspection.
- La loi fédérale donne aux acheteurs 10 jours pour inspecter la peinture au plomb. Demandez à votre agent immobilier ou avocat si vous voulez ou devez annuler pendant cette période. Demandez comment vous le faites et quelle forme signer. Vous pouvez renoncer à ce droit par écrit, mais peu d'acheteurs seraient prudents de le faire. Beaucoup de maisons construites après 1978 ne contiennent pas de peinture à base de plomb.
- Annulation avant une période d'urgence. Dans certaines régions du pays, une inspection de la maison est effectuée après la signature du contrat d'achat. Parfois, les acheteurs découvrent des défauts importants qui peuvent entraîner l'annulation d'un acheteur. L'état de la propriété peut être couvert dans votre contrat en tant que période d'urgence. Une autre éventualité pourrait être l'évaluation ou le prêt. Si vous ne pouvez pas obtenir de prêt ou si votre évaluation correspond au prix de vente, vous pourriez être en mesure d'annuler.
- Après l'expiration des périodes d'inspection. Dans des États comme la Californie, les périodes standard par défaut sont de 17 jours pour les inspections. Cependant, si un acheteur ne retire pas toutes les éventualités, ce délai est prolongé jusqu'à ce que les éventualités soient retirées. En d'autres termes, l'acheteur ne perd pas le droit d'annuler simplement parce que la période d'annulation du contrat a expiré ou est devenue caduque. Il continue jusqu'à ce qu'un vendeur s'objecte.
Dans de tels cas, les vendeurs sont invités à donner aux acheteurs un avis à effectuer , appelant à l'action dans un certain laps de temps, généralement allant de 24 à 72 heures. Si l'acheteur ne signe pas une décharge d'éventualité dans ce délai et la livre, le vendeur peut alors annuler le contrat. Pour plus d'informations, contactez un avocat spécialisé dans l'immobilier.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.