Un lecteur demande: «Nous sommes les acheteurs d'une première maison qui concluent la vente de notre première maison la semaine prochaine.La société titre dit que nous devons fournir des fonds certifiés pour fermer.Ils ont dit que nous pourrions soit apporter un chèque de banque à la clôture ou nous pourrions faire Je n'ai pas le temps d'aller à la banque pour obtenir un chèque de banque, mais ma femme dit que si nous transférons des fonds, l'argent pourrait ne pas parvenir à temps à la société de titre. vérifier pour fermer? "- Nervous Home Buyers
Réponse: Excellente question, Nervous Home Buyers. Abordons deux mythes populaires sur les chèques de banque et les virements électroniques. Le premier est qu'un chèque de banque ne peut pas rebondir. Oui, ils peuvent. Les chèques de banque peuvent être modifiés par des escrocs ou annulés par le titulaire du compte. La seconde est que les virements électroniques sont instantanés. Les virements bancaires prennent du temps.
Comment fonctionnent les chèques de banque?
Un titulaire de compte se rend à la banque en personne, fournit une pièce d'identité et demande un chèque de banque au caissier de la banque. Vous devez avoir dégagé des fonds dans votre compte pour obtenir un chèque de banque . Voici ce que le caissier de banque fait:
- Demande le nom du payeur / bénéficiaire et le montant en dollars de votre part.
- Vérifie votre ID
- Vérifie que vous avez l'argent dans votre compte et que tous les dépôts ont été effacés.
- Dessine un chèque de banque certifié avec votre nom et le nom du bénéficiaire.
- Signes le chèque du caissier.
- Mains vous le contrôle.
Selon votre relation avec la banque, la banque peut vous facturer des frais minimes pour le prélèvement du chèque.
Comment fonctionnent les virements électroniques?
Un virement électronique avait l'habitude d'être transmis par télégraphe, mais la plupart des banques soumettent des virements électroniques par voie électronique ces jours-ci. Le service que de nombreuses banques utilisent pour sécuriser les messages financiers s'appelle SWIFT. Il représente la Société pour la Télécommunication Interbancaire Mondiale.
- Vous pouvez demander à votre banque de faire un virement électronique en personne, par téléphone ou, dans certains cas, sur Internet.
- Selon la banque, les fonds peuvent devoir être câblés à une banque correspondante, ce qui peut retarder la réception.
- Beaucoup de banques envoient des fils à certains moments de la journée, et vous pourriez manquer une heure limite.
- Le fil peut devoir être approuvé avant la transmission.
Quel est le meilleur - un virement bancaire ou un chèque de banque?
Ne voulez-vous pas que vous puissiez rentrer chez vous avec un gros sac d'argent et vider l'argent sur un bureau? Mais tu ne peux pas. Closers ne veulent pas la responsabilité associée à autant d'argent. De plus, les transactions excédant 10 000 $ en espèces doivent être déclarées à l'IRS
L'obtention d'un chèque de banque peut présenter plusieurs problèmes.
- Certaines banques exigent un préavis avant de retirer une grosse somme d'argent et de vous la donner.
- Vérifiez auprès de votre banque avant d'avoir besoin de l'argent.
- Vous devrez peut-être déposer les fonds à la veille de la clôture.
Les virements peuvent également présenter des inconvénients.
- Le transfert de fil peut être perdu.
- Les nombres peuvent être transposés.
- Vous pouvez manquer la date limite pour le câblage, et elle ne sera pas diffusée avant le jour suivant.
- Le gestionnaire qui doit approuver le fil pourrait être absent.
Pourquoi les agents de clôture insistent pour que les fonds certifiés soient fermés
Les sociétés de titres , les agents d'entiercement et les autres liquidateurs ne peuvent enregistrer un titre que lorsque l'équivalent en liquidités est en main.
Ils représentent à la fois le vendeur et l'acheteur. Ils promettent que le vendeur recevra l'argent lorsque l'acte est enregistré. Ils promettent d'enregistrer l'acte lorsque l'acheteur dépose l'argent.
Les lois d'un état à l'autre peuvent varier. Par exemple, l'article 12413.1 du Code des assurances de la Californie réglemente le déboursement des fonds par les sociétés de titres. Voici les principales exigences:
- Les fonds doivent être déposés et disponibles avant le déboursement.
- Les fonds reçus par virement bancaire peuvent être payés immédiatement.
- Les fonds reçus au moyen d'un chèque de banque doivent être déposés le jour précédant le déboursement.
- Les fonds reçus de toute autre manière retarderont le déboursement.
CONSEIL: Une chose très importante à retenir lors de l'envoi de fonds à conclure est de s'assurer que les fonds proviennent d'une source qui a déjà été vérifiée par votre prêteur.
En d'autres termes, ne décidez pas que, par souci de temps, peut-être parce que vous voyagez ou êtes frappé d'incapacité, que vos parents puissent envoyer un chèque à la clôture et que vous les rembourserez plus tard. Non non Non. Assurez-vous que la source de vos fonds est un compte que votre prêteur a vérifié ou que vous ne pouvez pas fermer à temps.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.