N'attendez pas qu'une maison vacante soit vandalisée avant de vérifier votre police d'assurance. Un fait peu connu est que la plupart des polices d' assurance des propriétaires ne prolongent pas la couverture d'une maison vacante pendant plus de 30 à 60 jours.
Cela signifie que si vous avez déménagé il y a plus de 60 jours, votre maison pourrait ne plus être assurée, même si vous avez payé la prime pour votre police d'assurance. Le verbiage est souvent dans les petits caractères.
Vente à découvert ou forclusion Maisons vacantes et assurance
Dans les situations de vente à découvert, la banque enverra souvent un représentant d'une société de préservation pour déterminer si le logement est vacant. Même si vous venez de déménager dans la rue, ces gens vont changer les serrures et informer la banque que la maison est vacante. La banque peut ou ne peut pas souscrire une assurance difficile à trouver et coûteuse pour assurer cette maison vacante. Ils vous envoient la facture.
Types de vandalisme
Il n'est pas inhabituel pour un voyou de couper un lockbox au milieu de la nuit et de le ramener à la maison pour forer la clé.
Ensuite, les voleurs peuvent revenir à la lumière du jour et marcher droit dans la porte d'entrée. Ils remontent un camion et avant que vous puissiez dire «police», ils ont chargé le camion avec tous les appareils.
Un voleur n'a pas besoin d'entrer par effraction dans une maison pour causer des dommages. Un voleur peut, par exemple, glisser le panneau électrique existant et l'unité de compresseur de climatisation assez facilement parce que ces éléments sont généralement situés à l'extérieur de la maison, dans une cour latérale.
Parfois, les enfants, juste pour s'amuser, jettent des pierres à travers des vitres en verre pour regarder la vitre brisée.
Dans certaines situations, les squatters pénètrent et s'installent. Ce ne sont pas le genre de personnes qui apportent une table et des chaises et utilisent des serviettes. Ils dorment généralement sur le sol et jettent des bouteilles de bière vides sur les murs.
Conseils pour l'obtention de l'assurance
Puisque vous vendez comme une vente à découvert , je suppose que vous pensez qu'une vente à découvert est mieux pour vous qu'une saisie . Peut-être que vous voulez protéger votre cote de crédit ou assurez-vous qu'aucune saisie n'est faite contre vous dans les dossiers publics. Vous ressemblez à une personne responsable. Dans cette mesure, vous pouvez commencer avec votre agent d'assurance pour savoir combien coûterait une police d'assurance habitation vacante.
Ces frais peuvent varier de 2 à 5 fois le montant de votre police d'assurance régulière. L'assurance habitation vacante peut souvent être achetée mensuellement. Vous pourriez vous demander pourquoi une politique qui couvre une maison vide coûterait plus cher qu'une politique qui assure son contenu, mais c'est parce que le vandalisme est très coûteux à réparer.
En outre, si votre maison est vandalisée et que la banque ne paiera pas pour les réparations - et de nombreuses banques ne le feront pas - l'acheteur pourrait ne pas avoir assez d'argent pour acheter votre maison - en particulier avec un prêt FHA - et aussi fixer le dommage.
Façons de décourager le vandalisme
Les gens qui font de mauvaises choses comme s'introduire dans la maison d'une autre personne ont tendance à choisir la voie de la moindre résistance. Ils veulent pénétrer dans la maison la plus facile à pénétrer et dans la maison qui semble les inviter à la voler. Voici quelques façons de décourager le vandalisme:
- Mettez un cavalier de signe sur le signe de vente qui indique "par le rendez-vous seulement" ou "ne dérangez pas l'occupant."
- Demandez à un ami ou à un membre de votre famille de vérifier quotidiennement la maison et de récupérer le courrier sur les marches.
- Demandez à un voisin de garer une voiture dans l'allée.
- Installez des lumières de sécurité activées par le mouvement.
- Mettre en place une lampe sur une minuterie pour allumer et éteindre à des moments précis pendant la journée.
- Utilisez une alarme de sécurité .
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.