Habiller une maison pour le succès
Contrairement à ce que vous pourriez penser, il s'agit plus que de préparer la maison à vendre.
La mise en scène est ce que vous faites après avoir nettoyé, désencombré, peint, fait des réparations mineures; Il s'agit d'habiller la maison à vendre.
Il s'agit d'ajouter les petits détails: le rouge à lèvres, le mascara et, pour plus de simplicité, un étonnant simple brin de perles de Tahiti.
Au fil des ans, j'ai vu la mise en scène de la maison beaucoup de temps pour beaucoup de mes vendeurs. Au début, tous les vendeurs ne sont pas réceptifs, mais lorsque nous essayons d'y arriver et que la maison ne se vend pas parce qu'il lui manque ce «punch», le home staging semble toujours le renverser. Vous pouvez faire la mise en scène à domicile à grande échelle ou à petite échelle, mais la chose importante est que vous devriez vraiment engager un aspect de la mise en scène de la maison à vendre pour le meilleur prix et rapidement!
Qu'est-ce qu'un home stager professionnel?
Les stagers professionnels sont des artistes hautement qualifiés. Ils peuvent prendre une toile vierge et peindre un portrait sensuel sans jamais soulever un pinceau. Stagers possèdent les compétences d'un concepteur de haut niveau et ils créent un paysage dramatique qui fait appel à tous les cinq sens.
Voici quelques-uns de leurs secrets:
- Disposer des meubles clairsemés dans un groupe attrayant connu sous le nom d'une vignette
- Présenter une utilisation généreuse de tissus doux tels que la soie, la laine d'agneau, le satin
- Afficher des bibelots inhabituels en unités de 1, 3 ou 5
- Drapé des revêtements de fenêtre avec des lignes simples
- Ajoutez des éléments uniques aux étagères, bibliothèques et manteaux de cheminée, qui attirent l'attention sur les zones prédéterminées
Quels accessoires utilise un Home Stager?
Stagers apporter une vaste gamme d'articles pour embellir la maison. Voici un petit échantillon d'objets que les professionnels utilisent souvent pour habiller chaque pièce. La manière dont ils sont utilisés n'est limitée que par la créativité et la vision du récitant.
- Miroirs
- Les plantes
- Fleurs en soie
- Lampes de plancher et de table,
- Tapis et carpettes
- Petits sièges d'amour
- Ottomans
- Afghans
- Oreillers
- Lits Queen-Size Gonflables
- Paniers
- Tables et chaises en plastique
Trucs et astuces pour le home staging
Artiste depuis 35 ans, Dawna Johnson est un maître professionnel en stadification accrédité (ASP) et propriétaire de Sacramento Staging Solutions. Elle dit que l'idée derrière la mise en scène est de permettre aux salles de se montrer. "Si votre maison est vide, c'est sans âme", prévient Dawna. "Sans mise en scène, il restera probablement sur le marché pendant de nombreux mois." Elle appelle la cuisine le «cœur de la maison» et offre ce conseil pratique pour faire briller cet espace:
- Appliquez de l'huile orange sur les armoires qui semblent sèches, ce qui renouvellera leur lustre d'origine
- Mettez de grands bols de fruits tels que des pommes polies, des oranges vives, des raisins succulents
- Disposer des livres de cuisine colorés et amusants sur les comptoirs
Dawna croit à l'intérieur de l'extérieur grâce à l'utilisation de la verdure et des plantes; en créant des espaces propres et nets et en disposant des meubles avec beaucoup d'espace pour se promener.
Elle dit que les salles de bain sont essentielles pour bien s'habiller. «Les salles de bain devraient être ouvertes, aérées et agréables», affirme Dawna. Une de ses astuces préférées est d'ajouter des paniers remplis de traitements de spa tels que:
- Serviettes, attachées avec des rubans
- Savons parfumés
- Lotions crémeuses
- Bocaux hydratants et faciaux
La cour arrière a besoin de mise en scène, aussi. Pour les patios et les terrasses, Dawna apporte des plantes et des fleurs en pot, et ajoute de la couleur en plaçant la table de pique-nique avec des assiettes en plastique brillantes.
Combien coûte le staging à la maison?
Les prix varient selon l'endroit où vous vivez et la demande locale pour la mise en scène professionnelle . Les zones côtières et les grandes villes métropolitaines où la domestication domine depuis des années ont des prix plus élevés. Certains agents immobiliers aident les vendeurs Stage ® eux-mêmes. La plupart des agents inscripteurs sont d'accord, cependant, que les maisons vacantes montrent mieux avec la mise en scène et encourager les vendeurs à embaucher un professionnel de la mise en scène.
Les frais varient de 500 $ à 5 000 $ ou plus, selon la superficie et le nombre de pièces mises en scène.
Comment trouver et louer un Home Stager
Les agents immobiliers sont souvent votre meilleure source d'information parce qu'ils ont tendance à développer de longues relations d'affaires avec les meilleurs vendeurs en ville. Comme avec n'importe quelle entreprise, vous avez de bons stagers et des si-stagers.
- N'ayez pas peur de demander à un agent immobilier pour un renvoi à un home stinger haut de gamme.
- Faites des recherches organiques dans n'importe quel moteur de recherche principal en entrant les mots: home stager + votre ville. Ou essayez le home staging + votre ville. Ou même mettre en scène une maison + votre ville.
- Rechercher des home stagers sur Yelp.com
- Rendez-vous sur Google Plus et recherchez des home stagers et des home staging.
- Regardez le site Web des home stagers les plus populaires et faites très attention à la façon dont les photos vous font sentir. Si vous vous trouvez en train de graviter vers un certain style, choisissez ce staging.
Regardez la vidéo de Weintraub sur le Home Staging.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.