Il peut être un peu dévastateur de savoir de votre agent immobilier que les choses dans lesquelles vous avez investi, peut-être emprunté de l'argent, non seulement n'améliorent pas la valeur de la maison, mais, horreurs, peuvent en fait nuire à elle.
Heureusement, dans la plupart des cas, les améliorations qui n'ajoutent pas de valeur pourraient faciliter la vente de votre maison ou la tranquillité d'esprit de l'acheteur. La tranquillité d'esprit ne vient pas avec son propre prix. C'est une qualité intangible.
1. Aménagement paysager professionnel extensif
Vous pouvez construire un parc d'attractions entier dans votre cour arrière et il ne vous apportera pas beaucoup d'argent à la revente. Si vous voulez installer une cascade, avec une rivière qui coule dans un étang de Koi, par exemple, faites-le parce que vous aimez le plan d'eau, pas parce que vous espérez récupérer l'investissement. Les choix d'aménagement paysager sont une préférence personnelle, et tous les ponts fabriqués à la main et les pergolas uniques au monde n'amélioreront pas considérablement votre résultat net.
2. Amélioration de l'électricité ou de la plomberie dans une maison plus âgée
Bien que vous ayez peut-être payé des milliers de dollars pour installer la plomberie en cuivre ou remplacer l'égout ou améliorer le câblage électrique en aluminium de Romex, ces améliorations modernes sont considérées comme de l'entretien.
Vos voisins ont probablement fait ces améliorations des années avant vous. En fait, cela pourrait être considéré comme une amélioration standard et, sans cela, vous pourriez avoir un impact sur le prix lors de la vente. Pourtant, il est peu probable de vous apporter plus de dollars en vente uniquement à cause de cela.
3. Nouveau toit, gouttières, gicleurs ou CVC
Il y a certainement des acheteurs sur le marché qui apprécient une maison dotée d'un tout nouveau four, mais ils ne paieront pas plus pour la maison parce que la fournaise a été remplacée.
Idem concernant un nouveau toit. L'espérance de vie des types de toitures en moyenne est d'environ 30 ans. Encore une fois, remplacer un toit qui a dépassé sa durée de vie est considéré comme un problème d'entretien. C'est comme si on s'attendait à être mieux payé parce que tu as balayé les marches du perron.
4. Piscine et / ou spa personnel
Les publicités télévisées pour les améliorations liées à l'eau donnent l'impression d'être en train de gambader sans arrêt dans la piscine (zéro focus sur les noyades) ou de soirées en fin de soirée dans le spa en sirotant des boissons pour adultes. ne trouve jamais son chemin dans votre poche. Si vous voulez mettre dans une piscine ou un spa, faites-le parce que vous l'apprécierez. Réalisez que lors de la revente, un acheteur pourrait insister pour que vous arrachiez le spa et, en outre, certains acheteurs n'achèteront pas une maison avec une piscine .
5. Faire des améliorations datées
Vous pourriez préférer des appareils blancs ou des comptoirs en céramique blanche, par exemple, mais les jeunes acheteurs ne le font pas. Ceux-ci sont considérés comme des améliorations datées et ne sont plus dans le style. Même chose avec la moquette, sauf si c'est exotique et haut de gamme. Même le plancher en céramique de 12 pouces par 12 pouces a perdu son attrait. Ne me lancez pas sur les luminaires de salle de bains dorés et la quincaillerie de portes.
6. Peindre votre maison
Bien que la peinture soit l'amélioration la plus rentable que vous puissiez faire avant de vendre votre maison, elle ne vous rapportera rien si vous ne faites pas la peinture vous-même. Peindre l'extérieur ou l'intérieur de la maison rendra n'importe quelle maison plus vendable, mais un évaluateur ne vous donnera pas un coup de pouce parce que la peinture est fraîche.
7. Panneaux solaires
Malheureusement, le Kool-Aid que les vendeurs de la société de panneaux solaires vous ont donné à boire est surchargé. Bien sûr, ils vous disent que les panneaux solaires vont améliorer la valeur de votre maison et ajouter à votre bénéfice net, mais ce n'est tout simplement pas vrai. Vous obtenez zéro valeur améliorée pour l'installation de panneaux solaires. En plus de cela, si vous avez financé les panneaux solaires , vous ne pouvez probablement pas vendre la maison sans payer le solde à la clôture, quelque chose d'autre qui n'a probablement pas été divulgué.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.