En termes simples, rembourser le prêt avec des fonds provenant d'une autre source permet à Mary de garder la maison.
Dans certains États, il existe également le droit de rachat prévu par la loi, prévoyant un certain délai après lequel le propriétaire peut racheter la propriété en remboursant toutes les demandes et tous les frais.
L'hypothèque
Lorsque vous achetez une maison avec un acompte au lieu de payer intégralement, vous contractiez un prêt ou une hypothèque. L'hypothèque est garantie par la propriété. En d'autres termes, si vous ne payez pas comme convenu, le prêteur peut prendre la propriété et la vendre pour récupérer son investissement. Parfois, les prêteurs peuvent récupérer leurs pertes, mais plusieurs fois ils ne peuvent pas. De nos jours, la plupart des hypothèques sont garanties en partie ou en totalité par un gouvernement ou des entités quasi-gouvernementales telles que la FHA, l'administration fédérale du logement, Fannie Mae , Freddie Mac , et les prêts ruraux de l'USDA .
La garantie du gouvernement aide les gens à se qualifier pour des prêts qu'ils n'auraient pas pu obtenir autrement sans avoir assuré le prêteur.
Il assure également que le prêteur obtiendra un allégement partiel ou complet si l'emprunteur est en défaut. Les prêteurs doivent remplir certaines conditions pour la garantie, dont certaines sont la façon dont ils qualifient l'emprunteur, et les exigences qu'ils placent sur l'emprunteur pour obtenir le prêt. Les exemples sont l'acompte et les exigences de pointage de crédit.
Quand les choses vont mal
Quand un emprunteur rencontre des difficultés financières et ne peut pas suivre les paiements hypothécaires, le prêteur, à un moment donné, faire une demande de paiement intégral ou «accélérer» l'hypothèque. Cela signifie que l'emprunteur doit rattraper les paiements ou payer le montant total en entier pour éviter la forclusion.
Si le prêteur émet une demande de paiement intégral, l'emprunteur peut chercher une autre source de financement et payer le solde en entier, plus les intérêts et les pénalités. Bien sûr, si l'emprunteur a des problèmes financiers, il est peu probable qu'elle trouve une source de financement pour l'aider à rembourser son prêt. Si l'emprunteur peut trouver l'argent, cependant, elle peut "racheter" la propriété.
Certains États autorisent même les emprunteurs à revenir après une saisie ou une saisie fiscale et à payer les arriérés pour récupérer leur logement. Une période de remboursement peut durer quelques mois ou jusqu'à quelques années dans certains cas. C'est quelque chose que les investisseurs doivent savoir, surtout s'ils se spécialisent dans l'achat de propriétés saisies ou saisies. Dans les États où les consommateurs ont le droit de rachat, il y a toujours un risque qu'ils puissent trouver l'argent pour récupérer leur maison.