Les bases d'un prêt à domicile plaine-vanille
Les hypothèques à taux fixe permettent à un emprunteur de savoir ce que seront tous les paiements mensuels futurs. Parce que le taux d'intérêt est fixe , vos paiements ne varient pas lorsque vous utilisez un prêt hypothécaire à taux fixe.
Avec une hypothèque à taux fixe, vous calculez combien de temps il faudra pour rembourser tout le capital et les intérêts, et vous arrivez à un paiement mensuel. Vous paierez le même paiement mensuel pendant toute la durée de l'hypothèque à taux fixe.
Bien sûr, si vous vendez votre maison avant la fin du terme, vous pouvez simplement rembourser le solde que vous devez.
- Voir le Calculateur d'amortissement des prêts (comment le capital et les intérêts sont payés au fil du temps)
Choix d'hypothèques à taux fixe
Il existe deux principaux types de prêts hypothécaires à taux fixe:
- Hypothèques à taux fixe de 30 ans et
- Hypothèques à taux fixe de 15 ans
D'autres termes (comme les prêts hypothécaires à taux fixe de 10 ou 20 ans) existent, mais ils ne sont pas aussi couramment utilisés.
Avantages hypothécaires à taux fixe
Les hypothèques à taux fixe sont utiles car elles vous permettent de prédire quels seront vos paiements de logement à l'avenir. Peu importe ce qui se passe avec les taux d'intérêt, vos paiements ne changeront pas si vous avez utilisé un prêt hypothécaire à taux fixe. Cependant, les paiements peuvent changer avec d'autres hypothèques à risque .
Inconvénients hypothécaires à taux fixe
Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, vous avez généralement un paiement mensuel plus élevé que vous pourriez avoir avec certains des autres choix hypothécaires.
C'est parce que l'hypothèque à taux fixe vous offre la sécurité de savoir que vos paiements n'augmenteront pas. Parce que les prêteurs ne savent pas ce qui se passera avec les taux d'intérêt au cours des 15 à 30 prochaines années, ils vous facturer pour ce luxe.
Devriez-vous utiliser une hypothèque à taux fixe?
Vous devriez discuter de votre situation particulière avec un prêteur talentueux et utile.
En règle générale, vous constaterez que les hypothèques à taux fixe sont le bon choix si:
- Vous pensez que les taux d'intérêt sont bas
- Vous pouvez vous permettre le paiement pour la maison que vous voulez
- Vous devez budgétiser et prévoir les paiements mensuels
- Vous garderez votre maison pendant une période relativement longue
Obtenir le meilleur prêt hypothécaire à taux fixe
Pour obtenir le meilleur prêt hypothécaire à taux fixe, il vous suffit de magasiner et de faire vos devoirs. Demandez des citations de plusieurs prêteurs, et demandez à vos amis et associés s'ils peuvent référer un prêteur honnête.
Les hypothèques à taux fixe peuvent avoir une variété de frais intégrés dans le paiement final que vous êtes cité. Demandez une explication écrite et détaillée des frais que vous payez - et pourquoi. Il ne fait jamais de mal de demander si le prêteur renonce à un ou deux frais. Si vous êtes un bon emprunteur ou si vous faites un achat important, vos chances sont meilleures.
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