Soyez conscient des problèmes courants
Les inspections à domicile couvrent de nombreux systèmes dans la maison, mais il existe une poignée de points chauds qui concernent le plus les acheteurs.
Moisissure et moisissure à l'inspection de la maison
Les taches de moisissure et les odeurs font peur aux acheteurs, surtout parce que la moisissure noire toxique est un sujet brûlant.
Vous n'obtiendrez probablement même pas une offre acceptable si la moisissure et la moisissure sont présentes. Même si la moisissure dans votre maison est la variété normale, traitez-la et adressez-vous à la source du problème. Si elle apparaît dans l'inspection de la maison, l'acheteur peut exiger une élimination professionnelle des moisissures, ce qui peut coûter des milliers.
Sous-sols humides et ramplspaces
Les odeurs de moisissure indiquent qu'un sous-sol est trop humide. Les acheteurs et les inspecteurs de la maison examineront de près les murs et les planchers pour détecter les taches de moisissure et les signes d'humidité. L'inspecteur peut utiliser un compteur pour déterminer la quantité d'humidité présente dans ces espaces, car l'humidité détériore les matériaux de construction et attire les insectes.
Couvrir la terre exposée dans les sous-sols et les vides sanitaires avec du plastique pour aider à garder les niveaux d'humidité vers le bas.
La plupart des «fuites» de fondation sont le résultat d'un mauvais drainage qui canalise l'eau vers la fondation. Pour résoudre ce problème, prenez en compte les étapes suivantes:
- Assurez-vous que les gouttières sont propres de sorte que l'eau de pluie s'écoule vers les tuyaux de descente au lieu de déborder sur les côtés de la gouttière le long de la fondation.
- Dirigez les tuyaux de descente de drainage loin de la maison.
- Vérifiez l'écoulement de l'eau à travers les lignes de drainage enterrées en les inondant avec de l'eau d'un tuyau. Si l'eau revient vers vous, la ligne est branchée et doit être effacée.
Si des problèmes de fond existent et que vous ne pouvez pas effectuer de réparations, vous devrez peut-être réduire le prix de la maison d'avance, étant entendu que le prix reflète le problème. Une autre option consiste à donner aux acheteurs une allocation pour faire des réparations après la fermeture.
Toit et cheminée
Les bardeaux détériorés ou d'autres couvertures de toit sont l'une des premières choses que les acheteurs de maison et les inspecteurs de maison remarquent. Si les éléments sous les bardeaux sont humides ou pourris, des réparations seront probablement demandées. Certains États exigent une inspection de toit séparée.
Assurez-vous que le solin autour de la base de la cheminée est étanche et que le mortier et les briques sont en bon état.
Inspectez le foyer pour vous assurer qu'il fonctionne correctement.
Problèmes de plomberie
Réparez les fuites longtemps avant l'inspection de la maison . L'inspecteur vérifiera la pression de l'eau en ouvrant plusieurs robinets et en rinçant les toilettes en même temps. L'inspecteur fera également fonctionner le lave-vaisselle.
L'inspecteur de la maison pourrait vérifier le système septique. Une méthode utilise des colorants qui sont jetés dans un tabouret. L'inspecteur attend de voir si le colorant recouvre le champ de drainage septique, ce qui indiquerait un problème de drainage.
Systèmes électriques inadéquats ou inférieurs
La configuration du panneau électrique et du disjoncteur devrait être adéquate pour les besoins de la maison.
Selon le code, ces systèmes changent au fil des ans, en particulier avec les maisons plus anciennes.
L'inspecteur cherchera dans les salles de bain et les cuisines des prises avec disjoncteur de fuite à la terre (GFI). Ces prises contiennent des mini-disjoncteurs qui s'enclenchent lors d'un court-circuit ou d'une surcharge. L'inspecteur en bâtiment s'assurera probablement que les récipients sont ce qu'ils semblent être, et non des «mannequins» qui ne sont pas câblés correctement.
L'inspecteur testera une partie des récipients restants dans la maison.
Autres vérifications d'inspection de maison importantes
- L'inspecteur vérifie les systèmes de chauffage et de refroidissement, s'assure qu'ils fonctionnent et commente leur efficacité.
- L'inspecteur de la maison examinera de près la structure et la fondation.
- L'inspecteur de la maison vérifiera les appareils qui restent avec la maison, y compris les détecteurs de fumée et les détecteurs de monoxyde de carbone.
Avant l'inspection de la maison
Faites tout votre possible pour mettre la maison en bon état avant de la vendre, mais ne vous découragez pas si le rapport d'inspection contient quelques affirmations négatives. Les inspecteurs de la maison prennent note de tout ce qu'ils voient. Toutes les maisons ont des défauts.
Rappelez-vous que le rapport d'inspection de la maison n'est pas une liste de souhaits pour les acheteurs. Lisez attentivement votre contrat; il dicte quels systèmes devraient être en bon état de fonctionnement à la fermeture. Si le toit est plus vieux mais ne fuit pas, il est en bon état de fonctionnement. La même chose est vraie pour les appareils plus anciens.
Votre contrat peut également stipuler que vous n'êtes pas obligé de faire des réparations, bien que les acheteurs puissent alors se retirer du contrat. Ne croyez pas que vous devez vous conformer à des demandes déraisonnables de réparations.
Edité par Elizabeth Weintraub. Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.