Réponse: Au début, ce n'est pas un courriel auquel ce guide répond parce que votre guide d'achat d'une maison est un AGENT IMMOBILIER. En tant que courtier immobilier, il lui est interdit d'interférer dans une autre transaction de courtier immobilier. Par conséquent, la seule réponse correcte à cette question est de demander à votre agent ce que vous devriez faire au sujet de la vérification de l'état de la propriété.
Cependant, maintenant que cette transaction n'est plus une situation active, j'aborde la question dans l'espoir d'offrir une explication à d'autres acheteurs. Premièrement, comprenez qu'une vérification des conditions de propriété n'est pas un outil de négociation. Une vérification de la condition de la propriété est utilisée pour décharger un agent immobilier de toute responsabilité après la dernière visite , ainsi que pour prouver que l'acheteur a eu l'occasion de regarder la propriété une fois de plus.
Un formulaire CAR standard utilisé dans l'état de Californie dit que la vérification de l'état de la propriété n'est pas une éventualité du contrat d'achat .
Cela signifie qu'il n'y a pas de conditions à satisfaire avant la clôture. Le VOP ne modifie pas les obligations contractuelles du vendeur envers les acheteurs. Par exemple, si un vendeur a accepté de réparer un chauffe-eau, le vendeur est toujours obligé de réparer le chauffe-eau, même si le chauffe-eau n'a pas encore été réparé.
Vérification de l'état du bien et de la visite finale
La plupart des contrats d'achat contiennent un certain type de verbiage qui dit que le vendeur s'engage à livrer la maison à la clôture dans les mêmes conditions que la date du contrat d'achat.
Les contrats d'achat permettent souvent d'effectuer une visite finale dans un certain nombre de jours avant la clôture. Un acheteur a généralement la possibilité de renoncer à l'inspection finale ou de procéder à la visite. Il n'est jamais recommandé qu'un acheteur renonce à cette inspection. Pourquoi? Parce que si quelque chose d'horrible était arrivé et que vous laissiez le séquestre se refermer avant de le résoudre, votre principal recours contre le vendeur pourrait impliquer d'aller en cour.
Lorsqu'une vérification de l'état de la propriété est annulée
Il y a quelques années, j'ai vendu un condo à un acheteur d'Arabie Saoudite. Elle n'a pas voulu faire la dernière visite, et elle a signé une renonciation de l'inspection finale. Je lui avais demandé si sa fille pouvait faire le suivi pour elle, mais elle a refusé. Quelques jours après la fermeture, j'ai rencontré la fille au condo pour lui donner les clés. Quand nous avons ouvert la porte, nous avons découvert deux gros problèmes.
Le premier problème était que quelqu'un avait baissé l'A / C très bas, et le ventilateur était à fond. L'endroit était une température glaciale, arctique. Il faisait si froid que l'unité de climatisation était gelée. Un bloc de glace fondait et la moquette était trempée.
Deuxièmement, il y avait une forte odeur de chat. Nous n'avions pas remarqué un chat en résidence plus tôt.
Mais l'odeur quand nous avons ouvert la porte était inévitable. L'urine de chat a une odeur distincte, et il est très difficile de s'en débarrasser. Si cet acheteur avait effectué sa dernière visite et noté les éléments sur une vérification de l'état de la propriété, nous aurions pu faire une demande de réparation ou demander une concession avant la fermeture. Mais à ce moment-là, il était trop tard pour retarder la fermeture parce qu'elle était fermée.
Une vérification de la condition de propriété n'est pas le formulaire à utiliser pour empêcher la clôture de l'entiercement. Pour empêcher une fermeture, un acheteur devrait signer une demande spécifique. Un acheteur n'aura jamais autant d'effet de levier après la clôture qu'un acheteur aura avant la clôture.
Je devrais également souligner que l'acheteur qui a écrit pour demander au sujet des portes dans le garage était probablement un acheteur de maison pour la première fois , et un acheteur de maison pour la première fois très nerveux à cela.
Dans la plupart des transactions immobilières, il est inhabituel qu'un vendeur supprime des appareils sans autorisation ou autorisation. Je suppose que les portes du garage ont toujours été dans le garage, et les acheteurs ne les ont pas remarqué lors de l' inspection initiale de la maison .
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.