Le ministère du Logement et du Développement urbain cite le coût moyen d'un coût d'inspection de la maison dans une large gamme de 300 $ à 500 $. Cependant, cette estimation moyenne ne tient pas compte de l'emplacement, de la taille, de la configuration, de l'âge ou de la compétence de l'inspecteur. Tous ces facteurs peuvent affecter combien coûtera une inspection de la maison.
Les inspecteurs d'habitations pourraient ne pas être titulaires d'une licence
Beaucoup de gens s'étonnent d'apprendre, par exemple, que près de la moitié des États du pays n'ont pas besoin d'une licence d'État pour les inspecteurs d'habitations .
C'est vrai. Les chances sont d'environ 50/50 que votre état n'exige pas qu'un inspecteur de maison soit autorisé parce qu'il n'y a aucune exigence de licence. Certains États comme la Californie, par exemple, en vertu du California Trade Licensing Act de 1996, empêchent un inspecteur en bâtiment de réparer une maison qu'il a inspectée au cours des 12 derniers mois. Mais cette loi sur les permis ne s'applique pas, disons, aux inspecteurs d'organismes nuisibles.
Le coût d'une inspection de maison peut dépendre de l'expérience d'inspecteur
Si le coût d'une inspection de maison est plus pour un inspecteur en bâtiment expérimenté, il pourrait très bien valoir le coût supplémentaire. Cela peut signifier la différence entre embaucher un signataire inspecteur et un professionnel. De nombreux inspecteurs d'habitations viennent de l'industrie de la construction et apprennent en cours d'emploi. Imaginez le niveau de compétence d'un inspecteur qui a effectué des milliers d'inspections à domicile.
De plus, la plupart des inspecteurs d'habitations professionnels appartiennent également à une association professionnelle, qui établit les qualifications pour l'adhésion et les exigences éducatives annuelles minimales.
Si vous deviez embaucher un inspecteur témoin expert qui rédige ses rapports, le coût de ce rapport d'inspection pourrait s'élever à 1 000 $ ou plus.
Le coût d'une inspection de maison peut dépendre de la place
La plupart des inspecteurs d'habitations professionnels facturent entre 400 et 450 $ en moyenne pour une maison unifamiliale de 2 000 pieds carrés. À l'inverse, les petits condos de deux chambres pourraient coûter entre 300 $ et 350 $ pour une inspection de la maison. Certains inspecteurs de la maison ajouteront un supplément pour ramper sous une maison à inspecter ainsi. Ces frais supplémentaires peuvent varier de 50 $ à 100 $ + pour entrer dans un vide sanitaire (qui peut être humide ou infesté de bogues) d'une fondation surélevée. Les fondations de dalles sont moins.
Est-ce que chaque acheteur paie le coût d'une inspection de la maison?
Gardez à l'esprit qu'avant les années 1990, la plupart des acheteurs de maison n'ont jamais obtenu une inspection de la maison. Ils se sont appuyés sur les divulgations du vendeur pour informer des conditions préexistantes. Une inspection de la maison était considérée comme un luxe, une dépense supplémentaire. Pas si aujourd'hui. De nos jours, il est rare qu'un acheteur de maison ne fasse PAS l'inspection d'une maison et, si un acheteur refuse une inspection, il est généralement contre l'avis de l'agent immobilier de l'acheteur.
Bien que les agents immobiliers veillent à ce que l'acheteur soit pleinement informé, ils ont également un autre but pour insister auprès des acheteurs pour obtenir une inspection de la maison. Ils ne veulent pas être poursuivis après le fait pour des non-divulgations ou des défauts.
Coûts généraux d'inspection domiciliaire Inspections à domicile spécialisées
Une façon qu'un acheteur d'une première maison peut économiser de l'argent sur le coût d'une inspection de la maison consiste à embaucher la même entreprise pour effectuer non seulement une inspection générale de la maison, mais aussi des inspections à domicile spécialisés. De nombreuses entreprises offrent un prix forfaitaire pour effectuer une variété d'inspections à domicile. Cela signifie qu'ils pourraient également effectuer des inspections supplémentaires telles que (mais sans s'y limiter):
- Inspections des parasites et de la pourriture sèche
- Inspections du toit
- Inspections des égouts ou des fosses septiques
- Inspections de cheminée
- Inspections de la moisissure , du radon et de l'amiante
- Les inspections de puits et les bactéries comptent
Bien que cela puisse sembler une bonne idée d'un point de vue de l'expérience d'achat à guichet unique, vos soi-disant spécialistes ne sont peut-être pas vraiment des spécialistes. Il se peut que les employés de l'entreprise profitent de clients naïfs et que les inspecteurs ne soient pas pleinement qualifiés, surtout si c'est la même personne qui porte plusieurs chapeaux différents.
Vous devriez poser des questions sur l'expérience spécifique et les qualifications des inspections «forfaitaires».
Un acheteur peut facilement dépenser entre 500 $ et 1 000 $ sur les inspections de la maison, selon les types d'inspections de la maison dont l'acheteur a besoin. C'est de l'argent non-remboursable. Si les rapports révèlent assez de défauts graves, ce qui pourrait amener l'acheteur à annuler le contrat, l'acheteur ne peut pas récupérer l'argent. Il n'y a pas non plus de garantie qu'un vendeur renégociera le prix de vente ni achèvera les réparations après une inspection de la maison .
De plus, les acheteurs devraient se rendre compte que les inspecteurs en bâtiment se penchent en arrière pour trouver des défauts. Les inspecteurs ne veulent pas que l'acheteur ait l'impression que son argent a été gaspillé, de sorte que les inspecteurs sont trop exigeants en matière de commerce, notant chaque fissure. Attendez-vous à un rapport contenant beaucoup de défauts, même pour une maison en relativement bon état.
A ce jour, Elizabeth Weintraub est courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, Californie, Cal BRE # 00697006.