Inspections des conduites d'égout pour les acheteurs de maison
Très peu d'acheteurs d' une première maison considèrent les inspections d'égout avant d'acheter une maison . Les inspections d'égouts ne sont pas quelque chose que la plupart des acheteurs pensent. Ils savent qu'ils peuvent faire une inspection à la maison , mais les conduites d'égout sont presque une pensée après-coup si elles traversent l'esprit d'un acheteur. Pourtant, c'est l'une des inspections les plus importantes qu'un acheteur de maisons plus anciennes devrait effectuer.
Le temps de savoir si un égout est défectueux ou doit être remplacé est avant d' acheter une maison, pas après le fait.
Je recommande à tous mes acheteurs qu'ils obtiennent une inspection d'égout si la maison a plus de 20 ans. Bien que la canalisation d'égout soit relativement récente par rapport aux maisons construites avant 1950, par exemple, les racines des arbres peuvent encore obstruer une canalisation d'égout vieille de 20 ans.
Raisons d'inspecter la canalisation d'égout
Les racines des arbres qui poussent dans les égouts sont un problème courant. Les racines rampent dans de minuscules ouvertures et se dilatent dans la canalisation d'égout, s'accrochent à d'autres débris qui provoquent généralement des sauvegardes telles que de la graisse ou des déchets de coquille d'œuf. Parfois, les produits chimiques peuvent tuer les racines de l'arbre, mais si les racines réapparaissent, le tuyau peut être endommagé et nécessiter une excavation pour résoudre le problème.
Les maisons construites avant les égouts de la ville reposaient souvent sur des puisards. Après l'installation des systèmes septiques publics par les villes, les puisards étaient parfois laissés intacts et reliés à la conduite d'égout. Vous ne le saurez pas à moins d'inspecter l'égout.
Beaucoup de maisons construites dans les années 1950 ont des conduites d'égout à base de papier goudronné appelés tuyaux Orangeburg.
Ceux-ci se désintègrent et s'effondrent avec le temps. Si une maison a Orangeburg, la ligne d'égout doit certainement être remplacée.
Comment inspecter une canalisation d'égout
Appelez simplement une entreprise de plomberie et demandez si l'entrepreneur peut utiliser une caméra pour inspecter l'égout. Votre agent immobilier pourrait vous référer plusieurs sociétés.
La compagnie de plomberie insère un serpent attaché à une petite caméra vidéo dans le nettoyage et serpente la caméra à travers l'égout. Vous pouvez regarder l'image sur un moniteur.
Non seulement l'entreprise de plomberie peut-elle savoir si la canalisation d'égout est propre ou obstruée, mais l'inspection révélera l'état de l'égout. Demandez à l'entrepreneur de vous dire quel type de matériau a été utilisé pour construire la canalisation d'égout et si ce type de matériau est considéré comme une bonne construction aujourd'hui. Certaines conduites d'égout sont composées de différents matériaux, de l'orangeburg à l'argile en passant par la fonte.
Il pourrait en coûter de 85 $ à 300 $ pour faire inspecter la canalisation d'égout, mais compte tenu du coût de remplacement d'une canalisation d'égout, c'est de l'argent bien dépensé.
Résultats des inspections d'égouts
Trois maisons récemment inspectées ont produit trois résultats distincts. La première maison, construite en 1930, était située dans le quartier Land Park de Sacramento. Les acheteurs, s'attendant au pire, ont été agréablement surpris d'apprendre que la canalisation d'égout était toute neuve. C'était un argument de vente souhaitable que l' agent inscripteur et le vendeur ont omis de divulguer.
La deuxième maison était située près des voies ferrées à Curtis Park. La compagnie de plomberie a découvert que la conduite d'égout s'était presque complètement effondrée et qu'elle était irréparable.
La compagnie a recommandé une nouvelle ligne d'égout. Le vendeur a choisi une entreprise de plomberie qui utilisait la méthode sans tranchée, qui consistait à tirer une nouvelle conduite d'égout dans l'égout existant. Les égouts sans tranchée coûtent près d'un tiers de moins que de creuser toute la cour et de remplacer l'égout.
La troisième maison était à Midtown, une zone urbaine branché près du centre-ville de Sacramento. Au cours de l'inspection finale , l' agent de l' acheteur a allumé tous les robinets d'eau et a rincé les toilettes. Un geyser a éclaté dans la cour arrière et l'odeur était indubitablement un gaspillage d'égout. Le vendeur de cette maison a fini par créditer l'acheteur de plusieurs milliers de dollars pour payer un remplacement d'égout à installer après la fermeture.
Cet acheteur de Midtown était simplement chanceux. Bien que conseillé d'obtenir une inspection d'égout au préalable, l'acheteur a refusé.
Si ce n'était pas pour le geyser lors de la dernière visite, le problème de l'égout pourrait ne pas avoir été découvert avant des mois après la clôture de la transaction. Il s'est avéré être un cloaque qui coule dans les égouts de la ville, pas du tout ce que l'acheteur avait prévu.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.