Comment les certifications de toit peuvent aider à vendre des maisons
Les certifications de toit ne sont pas stipulées dans tous les contrats d'achat. Histoire intéressante, il y a plusieurs années, quand je me suis arrêté à une maison pour superviser le placement de la signalisation pour une liste dans le quartier de Sacramento Land Park , j'ai levé les yeux pour attraper un voisin, cette petite vieille dame qui traverse la rue. Elle criait et battait frénétiquement les bras. Elle a demandé, "Comment pouvez-vous vendre cette maison sans un nouveau toit!"
La question et l'attitude m'ont paru étranges. Parce que les règlements de la ville de Sacramento ne nécessitent pas que les vendeurs remplacent les toits défaillants. Certaines villes ont des lignes directrices sur la vérité dans le logement et les règlements régissant les réparations avant la revente , mais Sacramento n'en fait pas partie. En outre, c'était un marché de vendeur. Il pourrait pleuvoir directement dans le salon à travers un trou dans le toit de la taille d'un panier de basket-ball, et les acheteurs de maisons dans les marchés du vendeur ne feraient pas beaucoup cligner des yeux.
Si vous obtenez une certification de toit a tendance à dépendre du type de marché immobilier présent pour le moment. Les fluctuations du marché peuvent changer, et souvent sur les marchés des vendeurs, une certification de toit n'est pas une demande de l'acheteur. Dans un marché d'acheteur, cependant, il pourrait être.
Qu'est-ce qu'une certification de toit?
Les certifications de toit sont séparées d'une inspection de maison . Les inspecteurs d'habitations, pour la plupart, n'effectuent pas d'inspection approfondie du toit. Au lieu de cela, dans de nombreux endroits, les inspecteurs en toiture montent sur le toit et émettent des rapports sur:
- Mouvement possible
- Etat des matériaux de couverture
- Crêtes, bouchons et bords d'égouttement
- La solidité des drains, des descentes pluviales et des caniveaux
- Clignotant autour des tuyaux de toit, des cheminées, des évents, des vallées et du montage des unités CVC
Si le toit n'a pas besoin de réparations, l'entreprise de couverture évaluera les années de vie restantes pour un toit et certifiera son inspection.
La certification est bonne pour deux à cinq ans, selon la coutume locale.
Si le toit doit être réparé, une fois les réparations effectuées, l'entreprise de toiture délivrera la certification de toit.
CONSEIL: Vous pouvez vous assurer que l'entreprise sera toujours en activité pendant la durée de votre garantie de toit.
Facteurs influençant les inspections et les certifications de toiture
Les inspecteurs de toiture tiendront compte des éléments suivants:
- Type de toit
Les types courants de matériaux de toiture sont:
- Bardeau de composition
- Secousse de bois
- Tuile d'argile ou de béton
- Ardoise
- Métal ou acier
- Goudron et gravier
- Synthétique
- L'âge du toit
Les entreprises de couverture disent que les bardeaux de bois nécessitent souvent plus de réparations s'ils ont plus de 10 ans. À l'inverse, les toitures en tuiles peuvent durer 50 ans, à condition que personne ne les piétine, car le poids au mauvais endroit provoque des fissures et des ruptures. La composition des toits en bardeaux est souvent garantie de 20 à 40 ans, selon la qualité du matériau.
- Hauteur du toit
La pente d'un toit est connue comme son terrain. Plus le nombre est élevé, plus le toit est raide. Pour calculer la hauteur, mesurez un pied horizontal du toit, en suivant une ligne horizontale de niveau. Maintenant, mesurez combien le toit est plus haut à ce point, connu sous le nom de la montée du toit, le long d'une ligne verticale. Si le toit s'élève de 4 pouces par pied, le terrain est de 4; si elle s'élève de 12 pouces par pied - un angle de 45 degrés - le terrain est de 12, généralement le plus raide que vous trouverez.
CONSEIL: Notez que de nombreux entrepreneurs en couverture factureront des frais supplémentaires pour travailler sur un toit avec un terrain extrême.
- Nombre de couches
Certaines villes ont édicté des ordonnances concernant le nombre de couches autorisées sur un toit avant qu'un arrachage complet ne soit nécessaire. En Californie, il est courant de voir des bardeaux de composition placés directement sur des bardeaux de bois.
- Réparations précédentes du toit
Bien que tous les États n'exigent pas la divulgation du vendeur , si un vendeur ne révèle pas les réparations de toiture précédentes, de nombreuses entreprises de toiture refusera d'honorer la certification de toit. Les inspecteurs de toiture voudront examiner une réparation précédente pour s'assurer qu'elle a été faite correctement et ne causera pas de problèmes futurs.
Exclusions aux certifications de toiture
La plupart des entreprises de couverture n'honoreront pas les réclamations en raison de catastrophes naturelles ou de conditions météorologiques extrêmes - et ces conditions comprennent des vents violents - en plus des dommages causés par la circulation piétonnière ou des puits de lumière ou des panneaux solaires mal installés.
Les catastrophes naturelles, cependant, sont généralement couvertes soit par une police d'assurance du propriétaire ou une police d'assurance contre les inondations .
Comment les certifications de toit aident à vendre des maisons
Les objectifs fondamentaux d'une certification de toiture sont les suivants:
- Informer un acheteur de l'état du toit
- Divulguer son espérance de vie restante
- Faire des réparations, si nécessaire
De nombreux vendeurs sont invités à fournir une certification de toit à l'acheteur dans le cadre du processus de vente. Les certifications de toit donnent aux acheteurs la tranquillité d'esprit. Si les vendeurs refusent de fournir une certification de toit, et que le toit est plus vieux, les acheteurs de maison pourraient décider de payer leur propre inspection et en faire une éventualité du contrat.
En terminant, il existe une controverse quant à savoir si un inspecteur de toiture devrait également être autorisé à effectuer des réparations de toiture en raison de conflits d'intérêts possibles. Si un vendeur n'est pas satisfait des recommandations faites par un entrepreneur en couverture, je conseillerais au vendeur d'obtenir une deuxième inspection et de soumettre les deux inspections à l'acheteur.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.