Les agents immobiliers recommandent des prêteurs hypothécaires compétents
Même les nouveaux agents immobiliers distribuent une liste de prêteurs hypothécaires recommandés. Un agent ne peut pas survivre dans le secteur immobilier sans un bon prêteur hypothécaire ou deux à se référer. Quand il s'agit de choisir un prêteur hypothécaire, les acheteurs ne savent souvent pas ce qu'ils devraient faire en premier:
- choisir un prêteur hypothécaire
- ou embaucher un agent immobilier .
D'une part, s'ils embauchent un agent immobilier pour commencer à leur montrer des maisons sans être préapprouvés par un prêteur hypothécaire, ils pourraient ne pas savoir s'ils sont qualifiés.
Sans oublier, s'ils ont la chance de trébucher sur la maison parfaite leur premier jour de tournée, ils ne seront pas en mesure de faire une offre valable sur cette maison sans une lettre de préautorisation .
Cependant, étant un agent immobilier , mon conseil est d'embaucher d'abord un agent immobilier avant de choisir un prêteur hypothécaire. Votre agent immobilier sera avec vous du début à la fin et impliqué dans toutes les facettes de votre expérience d'achat de maison. Le prêteur hypothécaire gère uniquement le financement. Au cas où vous vous demandez quel est l'intérêt pour le courtier immobilier de recommander un courtier hypothécaire - parce que je sais comment fonctionnent certains esprits et que je me méfie des arrière-pensées - la réponse est qu'il n'y a aucune incitation financière pour le courtier. prêteur hypothécaire pour la recommandation.
Un courtier immobilier peut-il recevoir un coup de pied en retour pour recommander un prêteur hypothécaire?
Il est contre RESPA pour recevoir un pot-de-vin pour une référence à un prêteur hypothécaire.
Un prêteur hypothécaire ne peut pas récompenser un agent immobilier pour l'envoi d'affaires à ce prêteur hypothécaire. L'article 8 du RESPA interdit à quiconque de recevoir une compensation ou une sorte de paiement en échange d'un renvoi sur un prêt hypothécaire fédéral. Depuis presque tous les prêts conventionnels sont vendus à des entités parrainées par le gouvernement comme Fannie Mae ou Freddie Mac et le reste sont soit des prêts fédéraux FHA ou VA , RESPA s'applique à peu près tous les prêts hypothécaires.
Les emprunteurs devraient-ils choisir un prêteur hypothécaire en fonction des taux et des frais?
Le facteur le plus important à considérer lors du choix d'un prêteur hypothécaire recommandé par un agent n'est pas le taux d'intérêt , et ce ne sont pas les frais de prêt. Oui, ce n'est pas une faute d'impression. Jetez tout ce que vous pensez savoir sur les prêteurs hypothécaires et magasiner pour un prêt, car il ne s'agit pas uniquement des frais facturés. Les sites Web bancaires populaires savent que les consommateurs croient autrement, c'est pourquoi ils vous traitent comme si vous étiez un enfant de 5 ans en balançant des taux d'intérêt étincelants et des taux d' APR dans votre visage.
La ligne de fond est la plupart des prêteurs facturent à peu près le même taux. Ils ont accès aux mêmes sacs d'argent. Tous les prêteurs institutionnels nationaux sont en concurrence avec d'autres prêteurs institutionnels et leurs taux sont très compétitifs. Ils sont également limités dans les types de prêts et les conditions qu'ils peuvent offrir, citant souvent seulement des taux internes.
Un courtier hypothécaire, par exemple, pourrait avoir accès à des fonds plus importants provenant d'une plus grande variété de sources. Jusqu'à ce que votre taux de prêt soit bloqué , ce taux d'intérêt peut également varier parce que les taux changent plus d'une fois par jour. Un taux promis le matin pourrait être plus élevé dans l'après-midi. Ne vous laissez pas attirer par 1/8 points de pourcentage qui se balancent vers le haut ou vers le bas.
Un prêteur hypothécaire pourrait également annoncer des offres spéciales telles que des évaluations gratuites, mais le coût de cette évaluation pourrait être enterré ailleurs. Ou, un prêteur hypothécaire pourrait vous offrir un soi-disant système de sécurité à domicile gratuit, dont le coût est absorbé dans les frais mensuels que vous êtes tenu de payer à la société de sécurité à domicile. Quand votre mère vous a dit qu'il n'y a pas de repas gratuit, croyez-la, il n'y a pas de repas gratuit. Ne vous laissez pas séduire par les sites Web et les argumentaires de vente à haut contenu. Vous économiser 300 $ sur un prêt de 300 000 $, par exemple, est minuscule, c'est 0,001 et à peu près sans valeur si le prêt ne finance pas en raison de l'ineptie.
Les choses les plus importantes qu'un prêteur hypothécaire peut faire pour vous est de traiter votre prêt rapidement, efficacement, sans erreurs, et fermer à temps.
Pourquoi un acheteur de maison devrait envisager un prêteur hypothécaire recommandé par l'agent immobilier
Votre agent immobilier veut que votre transaction se termine sans heurt, sans surprises et surprises, et l'un des principaux facteurs d' achat d'une maison est la fin du financement.
C'est un endroit où beaucoup de choses peuvent mal tourner, d'un prêteur hypothécaire négligent d'examiner la demande de prêt, d'égarer des documents, de ne pas demander les bons documents, d'ignorer les problèmes potentiels et les drapeaux rouges, d'ordonner une évaluation et finalement être capable de fermer le fichier à temps.
Le prêteur dépend d'une équipe de personnes pour traiter un prêt, y compris le dernier mot en la matière, l' assureur . Si votre prêteur hypothécaire n'est pas axé sur les détails, inexpérimenté ou autrement pas exceptionnellement organisé, un acheteur de maison peut souffrir inutilement à travers la fermeture.
Les agents immobiliers qui ferment régulièrement beaucoup d'affaires ont de l'expérience de travail avec une variété de prêteurs hypothécaires, et ils savent quels prêteurs sont prometteurs et trop performants. Ils savent quels prêteurs surpassent tout le reste. Vous pouvez compter sur les connaissances intimes de votre agent en choisissant d'utiliser le prêteur hypothécaire recommandé par votre agent. Ces types de prêteurs hypothécaires réalisent également que si elles ne parviennent pas à exécuter les attentes d'un agent, cet agent cessera de référer des affaires. Un renvoi d'un agent immobilier à un prêteur hypothécaire est une affaire gagnée; il ne peut pas être acheté. Votre agent a une relation avec ce prêteur hypothécaire, et c'est en partie cette relation qui assurera une transaction sans stress. Vous vous devez de parler au moins au prêteur hypothécaire recommandé par l'agent.
Pensez à votre relation avec un département bancaire inconnu où vous n'êtes rien de plus qu'un petit nombre à cette personne qui horloges tous les jours à 17 heures. Au lieu de cela, ne préféreriez-vous pas être la bouée de sauvetage du prêteur hypothécaire qui brûle le pétrole de minuit pour s'assurer que votre dossier ferme à temps? Pensez-y en vous imaginant assis sur vos boîtes et en attendant les déménageurs. Vous ne pouvez pas vous permettre un snafu. La plupart des acheteurs de maison veulent que leur achat d'une nouvelle maison soit géré avec soin et de fermer dans la période du contrat. Les chances sont si vous utilisez le prêteur hypothécaire de votre agent, ce scénario est plus susceptible de se produire.
Pensées de clôture: De nombreux prêts hypothécaires sont vendus après la clôture. Ne supposez pas que si vous choisissez une banque où vous tenez des comptes parce que vous sentez une loyauté déplacée que votre prêt restera à cette banque.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.