Prendre soin d'une maison avec une fosse septique privée est étranger pour de nombreux nouveaux propriétaires. Nous travaillons parfois avec des acheteurs qui hésitent à considérer une maison qui n'est pas raccordée à un égout communautaire. Certains ont entendu des histoires d'horreur à propos de problèmes avec des fosses septiques à l'ancienne.
D'autres ne sont pas du tout familiers avec le concept d'enlèvement privé des déchets. Bien que vous deviez les inspecter avant l'achat, la plupart des fosses septiques modernes fonctionnent de façon propre et efficace maintenant que les organismes de réglementation surveillent de près leur conception et leur installation.
Il est toujours bon de faire régulièrement l'appoint de votre système septique. Demandez à votre transporteur de déchets liquides pour ses recommandations de fréquence.
Les trois parties d'un système septique
Un système septique traite et neutralise les déchets liquides et solides qui sortent des toilettes, des éviers et des autres appareils de plomberie. Un système septique conventionnel se compose de trois parties principales:
- Fosse septique
- Drainfield
- Le sol sous le champ de drainage
La fosse septique
- Un réservoir temporaire et étanche pour les déchets, souvent enterré près de la maison. Les réservoirs ont généralement une capacité de 1 000 gallons ou plus.
- Les solides se déposent au fond du réservoir et forment une couche de boue.
- Les déchets liquides sortent du haut du réservoir et s'écoulent à travers les tuyaux de distribution dans le champ d'évacuation.
Le champ de drain septique
- Tranchées multiples, bordées de gravier, généralement de 2 à 3 pieds de profondeur, où le liquide qui s'écoule du réservoir s'écoule. Le champ de drainage est positionné de sorte que la gravité permette aux déchets liquides de s'écouler et de se répartir dans la zone.
- Les tuyaux de distribution perforés sont placés dans des tranchées de drainage, ce qui permet de drainer les déchets liquides sur une grande surface. Les fonds des tranchées sont au moins 12 pouces au-dessus de la nappe phréatique, parfois plus selon le type de sol, de sorte que les déchets sont neutralisés avant d'entrer.
- Le champ de drainage est recouvert de terre avant l'utilisation du système.
Le sol
- Les composants naturels du sol neutralisent les bactéries et les produits chimiques avant qu'ils n'atteignent les eaux souterraines ou les rivières et les lacs avoisinants. Le sol idéal est aérobie, ce qui signifie qu'il contient une bonne quantité d'oxygène purifiant et qu'il n'est pas saturé d'eau.
Variations du système septique
Certains systèmes septiques sont plus coûteux que celui décrit ci-dessus, mais ils vous permettent de construire sur un terrain qui pourrait ne pas convenir à une installation septique conventionnelle. Par exemple, il se peut que les déchets doivent être pompés dans le champ de drainage, plutôt que d'y entrer par un drain gravitationnel.
Si vous achetez des terres
Si vous achetez un terrain , faites toujours l'achat d'un terrain non aménagé sans raccord d'égout si vous devez obtenir un permis pour l'installation d'une fosse septique. Certains sols ne conviennent à aucun type de système.
Demandez à votre agent immobilier quel organisme gouvernemental réglemente les systèmes dans la région où vous prévoyez construire. Si vous achetez déjà une maison sur une fosse septique, demandez une copie du permis septique original, car il devrait vous indiquer l'emplacement du réservoir et du champ de vidange. Informez-vous auprès de votre inspecteur en bâtiment au sujet des essais de systèmes septiques qui peuvent être effectués pendant l' inspection de votre maison .
Edité par Elizabeth Weintraub, Expert en achat à la maison
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.