Trouver un inspecteur de maison qualifié n'est pas toujours facile
C'est intéressant comment les attitudes changent. Une grande partie du revirement concernant les inspections à domicile peut être attribuée au nombre croissant de poursuites déposées sur des défauts inconnus, que les acheteurs de maisons découvert plus tard. Les agents immobiliers ont rapidement appris qu'ils (et leurs courtiers) pourraient être nommés dans une poursuite pour avoir omis d'aviser un acheteur d'obtenir une inspection de la maison avant la clôture. Presque du jour au lendemain, les inspections domiciliaires sont devenues une partie commune de la transaction immobilière.
Les vendeurs sont généralement tenus de divulguer les défauts ou les faits matériels connus à un acheteur. Prouver qu'un vendeur a volontairement refusé de divulguer ou retenu des informations préjudiciables mais pertinentes peut parfois être un défi. Il existe des situations dans lesquelles un acheteur peut croire qu'un vendeur doit absolument connaître un défaut et il est fort possible que le vendeur n'ait aucune connaissance. Ces situations ne se produisent plus aussi souvent depuis l'arrivée des inspections à domicile prévues.
Dans certains États, une inspection de la maison ne dispense pas les agents immobiliers de l'obligation de divulguer et de procéder à une inspection visuelle. La Californie est un tel état. La décision Easton c. Strassburger, rendue en 1984, portait sur la question de savoir si un agent est tenu de divulguer des renseignements que l'agent aurait dû découvrir en faisant preuve de diligence raisonnable en marchant dans la propriété et en effectuant sa propre inspection.
C'est la raison pour laquelle tous les agents immobiliers de Californie doivent aujourd'hui remplir et soumettre une inspection visuelle de l'agent.
Les agents immobiliers ne sont pas tenus de regarder sous les tapis, de fouiller dans les greniers ou de fouetter une loupe pour inspecter les fissures. Nous n'effectuons pas non plus d' inspections parasitaires . En Californie, on s'attend à ce que nous remarquions des défauts et quoi que ce soit d'étrange qui nous mettrait en garde, un plus gros problème pourrait se cacher. J'irai jusqu'à dire à un acheteur que je n'ai pas regardé par-dessus la clôture et que l'acheteur devrait regarder par-dessus la clôture. Nous agents pouvons avoir des ennuis pour ce que nous ne disons pas plus que pour ce que nous faisons.
Nous voulons sincèrement et honnêtement que l'acheteur reçoive autant d'informations que possible sur la propriété, et cela inclut une inspection approfondie de la maison. Non seulement il est absolument impératif pour un acheteur de savoir ce que l'acheteur achète, mais une inspection de la maison aide à satisfaire une divulgation, bien qu'elle ne remplace pas la propre inspection d'un agent. Si un inspecteur de maison fait un mauvais travail ou ne divulgue pas, cela blesse l'acheteur et reflète mal les agents et toutes les personnes impliquées. Vous ne voulez pas embaucher un mauvais inspecteur en bâtiment .
Parfois, les acheteurs hésitent à embaucher un inspecteur en bâtiment recommandé par l'agent parce qu'ils ne font peut-être pas confiance à leur agent immobilier, et ils pourraient croire qu'un agent les induirait en erreur en renvoyant un inspecteur en bâtiment incompétent.
Plus le travail d'un inspecteur en bâtiment est minutieux, moins l'agent est responsable.
Voici quelques endroits où vous pouvez chercher un inspecteur en bâtiment:
1. Demandez une liste d'inspecteurs d'habitations réputés de votre agent immobilier. Les agents voient toutes sortes d'inspections domiciliaires et préfèrent généralement travailler uniquement avec des inspecteurs en bâtiment réputés et qualifiés. Ne soyez pas timide, demandez à l'inspecteur combien de maisons il inspecte dans une année.
2. Demandez à un ami qui a récemment acheté une maison d'être référé à son inspecteur en bâtiment. Si un acheteur était d'avis qu'un inspecteur en bâtiment était utile et qu'il comprenait bien l'état d'une propriété en termes simples, il pourrait aussi bien s'agir d'un inspecteur en bâtiment.
3. Faites une recherche dans Google ou votre moteur de recherche préféré pour les meilleurs inspecteurs de la maison dans votre quartier. Ensuite, consultez le site Web de l'inspecteur d'accueil.
Ne vous laissez pas berner par des cloches et des sifflets sur de jolis sites Web. Recherchez le blog de l'inspecteur d'accueil. Beaucoup blog sur leurs expériences et vous pouvez choisir la personnalité d'un inspecteur à domicile à partir d'un blog.
4. Trouvez un inspecteur en bâtiment dans une association commerciale. Il existe plusieurs associations professionnelles nationales pour les inspecteurs d'habitations, et certaines exigent une formation continue annuelle. Voici deux endroits pour commencer:
L'American Society of Home Inspectors.
L'Association internationale des inspecteurs d'habitations certifiés.
Lorsque vous trouvez un inspecteur en bâtiment que vous pensez être un candidat possible pour vous, demandez à voir un exemple de rapport. Il devrait être de 20 pages ou plus et complet, pas une ou deux pages. En outre, demandez si l'inspecteur de la maison est titulaire d'une licence et le type de licence. Tous les États n'ont pas besoin d'une licence d'inspecteur en bâtiment.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.