Votre inspecteur en bâtiment a-t-il vérifié les éléments essentiels?
Accompli incorrectement, ils ne montrent pas toujours à un acheteur tout ce qui pourrait être faux.
Mais que révèle un rapport d'inspection de la maison? Les acheteurs de maison sont souvent dans l'ignorance de la construction résidentielle et de ses composants, et ont du mal à déchiffrer les inspections à domicile. La terminologie pourrait aussi être compliquée, et peu connaissent la différence entre une poutrelle et un haras. Comment un acheteur qui n'a jamais possédé de maison sait-il ce qui devrait être inclus dans la liste de contrôle pour les inspections à domicile? De nombreux acheteurs ne savent pas non plus comment déterminer quels types de défauts sont graves ou si leur inspecteur en bâtiment a vérifié tous les éléments essentiels. Cela peut être effrayant pour un acheteur.
Comparaison des listes de vérification d'inspection à domicile
Toutes les inspections de maisons sont différentes et peuvent varier considérablement d'un état à l'autre, ainsi que dans les comtés et les villes. Beaucoup dépend de l'inspecteur en bâtiment et de l'association, le cas échéant, à laquelle appartient l'inspecteur en bâtiment.
Parce que je suis le plus familier avec les inspections à domicile menées en conformité avec les normes de pratique établies par l'Association nationale des inspecteurs certifiés, l'information suivante est basée sur les lignes directrices NACHI.
Liste de vérification d'inspection à domicile des articles non inspectés
Comprendre que les inspecteurs en Californie ne sont pas autorisés, et ne sont pas autorisés dans de nombreux États.
Cependant, la pratique standard d'un inspecteur en bâtiment n'inclut généralement pas ce qui suit, pour lequel un permis spécifique d'inspection et d'identification peut être exigé:
- Amiante
- Radon , méthane, rayonnement et formaldéhyde
- Organismes destructeurs du bois
- Moisissure, moisissure et champignons
- Rongeurs
- Conduire
Éléments de liste de contrôle d'inspection générale
- Éléments structurels
Construction de murs, plafonds, planchers, toiture et fondation. Renseignez-vous sur les fissures horizontales par rapport aux fissures parallèles. Est-ce que la fondation semble sécurisée? Est-ce que le toit fuit? Y a-t-il eu un feu dans le grenier? - Évaluation externe .
Revêtement mural, aménagement paysager, nivellement, élévation, drainage, allées, clôtures, trottoirs, fascia, boiseries, portes, fenêtres, lumières et récipients extérieurs. Si l'extérieur est recouvert de bardage, qu'est-ce qu'il y a dessous? - Toit et grenier .
Encadrement, ventilation, type de construction de toiture, solins et gouttières. Il n'inclut pas la garantie de l'état du toit ni la certification du toit . Combien de couches sont sur le toit? Quand devra-t-il être remplacé? Quelle est l'espérance de vie moyenne d'un toit? - Plomberie
Identification des matériaux utilisés pour les conduites d'eau potable, de drainage, de vidange et de ventilation. condition comprise. Toilettes, douches, éviers, robinets et pièges. Il n'inclut pas d'inspection d'égout. Demandez si la tuyauterie est en cuivre et faites attention aux joints défectueux comme ceux qui peuvent se produire avec la plomberie Kitec.
- Systèmes et composants .
Chauffe-eau, fournaises, climatisation, conduits, cheminée, foyer et gicleurs. Habituellement, une inspection de cheminée séparée est effectuée si l'inspecteur soupçonne qu'il y a un problème. Tous les inspecteurs d'habitations ne vérifient pas les gicleurs pour s'assurer qu'ils fonctionnent correctement. - Électrique
Panneau principal, disjoncteurs, types de câblage, mise à la terre, ventilateurs d'extraction, prises, ventilateurs de plafond et luminaires. Demandez si le tableau électrique est sur une liste de rappel. Est-ce le code? Est-ce que les disjoncteurs de l'utilisateur du panneau électrique (préféré) ou des fusibles (périmés)? - Appareils
Lave-vaisselle, cuisinière et four, micro-ondes encastrées, élimination des déchets et, oui, même des détecteurs de fumée. Les laveuses et sécheuses sont généralement incluses si elles restent avec la maison, mais demandez parce que ces appareils sont des biens personnels.
- Garage .
Dalle, murs, plafond, évents, entrée, pare-feu, porte de garage, ouvreurs, lumières, récipients, extérieur, fenêtres et toit. Si le garage est attaché à la maison, il pourrait également exiger une inspection parasitaire, selon le type de prêt que l'emprunteur obtient. Est-ce que le garage a un pare-feu? Est-ce que la porte du garage de la maison a des charnières à fermeture automatique?
Liste de contrôle d'inspection à domicile Articles nécessitant un service
Les rapports d'inspection de maison ne décrivent pas l'état de chaque composant s'il est en excellent état, mais doivent noter chaque élément défectueux ou nécessitant un service. Les problèmes sérieux sont:
- Problèmes de santé et de sécurité (dans des limites raisonnables)
- Les toits avec une courte durée de vie
- Défaillances du four / climatiseur
- Déficiences de la fondation
- Problèmes d'humidité / de drainage
Liste de contrôle d'inspection des articles Les vendeurs devraient corriger
Si vous avez le choix, il pourrait être plus judicieux d'embaucher vos propres entrepreneurs et de superviser les réparations. Avant d'adresser une demande officielle de réparation , considérons l'incitation du vendeur à embaucher l'entrepreneur le moins cher et à remplacer les appareils par les marques les moins chères.
Bien que les inspecteurs d'habitations soient réticents à l'idée de divulguer les coûts de réparation et, dans certains cas, refusent de les divulguer, appelez un entrepreneur pour déterminer l'étendue et les frais nécessaires pour régler vous-même les problèmes mineurs. Aucune maison n'est parfaite. Chaque maison aura des problèmes notés ou signalés dans une inspection de la maison. Même les nouvelles maisons.
Une question de réparation qui sera un briseur d'affaire pour un acheteur d' une première maison , ce qui entraîne l'acheteur à annuler le contrat , ne va pas fausser un acheteur à la maison versé dans la réparation à domicile . Parlez à votre agent, famille, amis et appelez quelques entrepreneurs pour discuter quels types de défauts sont mineurs. Peut-être une solution simple est disponible comme le remplacement d'un réceptacle de 1,99 $, ce qui peut résoudre de nombreux problèmes de sortie.
Pat vous-même sur le dos, aussi, pour obtenir une inspection de la maison. Certains acheteurs estiment qu'une inspection de la maison est inutile, surtout s'ils achètent une nouvelle construction . Si un interrupteur d'éclairage ne fonctionne pas ou si le climatiseur expulse de l'air chaud, ce sont des problèmes que vous pouvez voir et tester. Les problèmes qui ne vous sont pas facilement identifiables, tels que les infractions au code, une fournaise qui fuit le monoxyde de carbone ou une cheminée défaillante, sont les types de défauts qu'un inspecteur peut identifier dans une nouvelle maison. Les entrepreneurs des constructeurs font aussi des erreurs.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.