Sécuriser votre propriété pendant les temps d'arrêt
Je suis sûr que vous avez entendu parler de la bulle immobilière que certains experts ressentent aux États-Unis. Une bulle se produit lorsque les valeurs immobilières montent en flèche très rapidement, créant un marché sur-gonflé qui peut rapidement éclater et envoyer les prix dans une spirale descendante.
Bulle immobilière ou boom?
Même les experts ne peuvent pas s'entendre sur les parties du pays qui sont dans une bulle. Certains pensent que de nombreux endroits connaissent un boom immobilier, ce qui est considéré comme une croissance plus saine qui ne risque pas de s'inverser soudainement.
Boom .... bulle ... il n'y a souvent pas de frontière claire entre les deux, il est donc logique de toujours essayer de vous protéger du risque potentiel de toute tendance à la baisse.
Expert Bubble Watchers
La PMI Mortgage Insurance Company suit de près les tendances. Son rapport sur les risques de l'été 2005 cite des villes qui, selon la société, sont les plus à risque d'une explosion de bulles. Beaucoup sont des villes côtières et Boston est en tête de liste avec ce que l'organisation prédit est une chance de 55,3 pour cent pour les baisses de prix. Long Island et quatre villes de Californie sont les zones à haut risque suivantes sur la liste de l'entreprise.
Qui est le plus à risque d'une bulle d'éclatement?
Propriétaires de maison avec peu d'équité
L'équité est le montant de la propriété que vous pouvez réellement revendiquer comme la vôtre , la différence entre ce que vous devez à la maison et ce que ça vaut.
Peut-être que vous venez d'acheter la maison et vous avez utilisé un prêt sans versement ou à faible mise de fonds pour le financer. Ou vous avez obtenu des prêts sur valeur domiciliaire et utilisé l'argent pour faire des achats qui ne sont pas associés à l'augmentation de la valeur de votre maison.
Ces deux scénarios vous laissent avec peu d'équité. Si votre capital est à la limite maintenant, et la bulle immobilière éclate, vous pourriez être coincé avec des capitaux propres négatifs, où vous devez plus pour la maison que cela vaut la peine.
Cela pourrait ne pas poser de problème tant que vous resterez en place jusqu'à ce que les valeurs reviennent - et elles le feront probablement à temps.
Mais si vous devez déménager alors que les valeurs sont en baisse, il pourrait être difficile de payer votre hypothèque et les frais de clôture et encore assez pour acheter une maison de remplacement dans votre nouvel emplacement.
Propriétaires de maison avec des hypothèques à taux variable
Si vous avez choisi un ARM pour ses paiements initiaux plus faibles parce que vous saviez que vous déménageriez avant la première hausse des taux, et que la bulle éclate, pouvez-vous effectuer ces paiements plus élevés jusqu'à ce que les valeurs immobilières remontent? Les prêts à intérêt seulement créent le même problème s'il est temps que les paiements d'intérêts et de capital soient effectués - et n'oubliez pas qu'au départ, ils ne fournissent aucun paiement requis pour réduire votre capital.
Si vous avez des capitaux propres négatifs, il pourrait être plus difficile de refinancer afin de changer de type de prêt.
Toute personne qui doit se déplacer
Si vous avez une bonne équité dans la maison, vous avez certainement la possibilité de le vendre et de passer à autre chose. Les propriétaires qui ont des capitaux propres élevés après avoir vécu dans une maison pendant un certain temps pourraient être désolés de ne pas avoir vendu lorsque les prix étaient élevés, mais ils peuvent généralement vendre sans perte. Les propriétaires qui ont fait une mise de fonds importante, achetée pendant la croissance de la bulle, en prendront un coup s'ils ne peuvent pas attendre que les valeurs reviennent.
Tactiques à bulles de sens commun
- Gardez votre endettement global aussi bas que possible pour vous aider à gérer un déménagement imprévu
- Utilisez des fonds d'actions pour augmenter la valeur de votre maison , pas acheter des articles de luxe
- Essayez d'acheter une maison avec un bon potentiel de revente
Faites attention à votre marché local. Regardez les tendances des ventes et lisez ce que vos experts locaux et régionaux ont à dire sur une éventuelle bulle immobilière dans votre région, mais gardez à l'esprit que même les experts ne sont pas d'accord sur où, quand - ou si - la bulle éclatera . Si c'est le cas, accrochez-vous là-bas, car au fil du temps, l'immobilier est un excellent investissement. Les prix vont augmenter à nouveau.