L'écaillage est le résultat de l'eau entrant dans la brique, le béton ou la pierre naturelle et forçant la surface à peler, à éclater ou à s'écailler. Dans le béton, l'effritement se produit parce qu'il y a de l'humidité dans le béton. Dans les sous-sols, en particulier, l'humidité et souvent le sel poussent vers l'extérieur de l'intérieur. Éventuellement, l'effritement peut provoquer l'effritement et la destruction d'une structure.
Un géologue vous dira que le sel peut faire exploser une roche.
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Écaillage dans le béton
Il est généralement rare d'attribuer l'effritement du béton aux matériaux utilisés par l'entrepreneur. Cela serait probablement dû au processus de durcissement ou à la façon dont il s'est durci. Parlons de comment concret est fait, et cela pourrait éclaircir quelques idées fausses sur le béton.
Premièrement, le béton est essentiellement composé de trois ingrédients:
- Agrégat (qui est un rocher ou des pierres)
- Eau
- Ciment
Les gens pourraient utiliser les mots ciment et béton de façon interchangeable, mais le terme acceptable pour le produit fini est le béton. La façon dont je me souviens de cela est alphabétiquement. Le mot ciment contient un M comme troisième lettre, de sorte que le ciment vient en premier, suivi par le béton, avec sa troisième lettre un N. Vous mélangez le ciment avec des roches et de l'eau pour produire du béton.
La plupart du ciment est à base de chaux comme dans le ciment Portland, mais il existe d'autres types de liants. Si l'effritement se produit dans une allée ou un trottoir en béton, cela se produit généralement parce que le temps a changé pendant le processus de durcissement ou qu'il s'est produit autre chose pour empêcher le béton de finir sa cure.
Les entrepreneurs pourraient faire l'erreur d'ajouter trop d'eau, mais la plupart ne font pas d'erreurs de mélange.
Pour réparer l'effritement dans le béton, il n'est pas toujours nécessaire d'arracher l'allée. Parfois, la couche supérieure peut être enlevée avec une nouvelle couche coulée à sa place.
Écaillage dans les fondations
Les vieilles maisons avec des sous-sols sont les candidats probables à l'effritement dans le sous-sol.
Dans certains cas, la fondation pourrait être de la brique, qui peut extraire du sel dans les zones à forte teneur en sel. À Sacramento, par exemple, un quartier du centre-ville s'appelle Alkali Flats. Les maisons dans cette zone ont été construites à la fin des années 1800 et au début des années 1900, beaucoup avec des fondations en briques. Une grande partie du sol contient des alcalins.
De plus, certaines institutions prêteuses ne veulent pas faire des hypothèques sur des maisons plus anciennes avec des fondations en briques. Même si ces mêmes maisons en brique ont été debout pendant plus d'un siècle sans aucun problème. Vérifiez toujours avec votre prêteur et agent immobilier pour savoir s'il existe des interdictions d'obtenir une hypothèque sur une maison avec une fondation en briques.
La fixation de l'écaillage dans les fondations en briques pourrait impliquer le remplacement de la brique ou le coulage d'un mur de retenue en béton ou le coincement. Mais se tuckpointing lui-même ne soulage pas la fissuration et la rupture des murs. Tuckpointing ne remplace que le mortier entre les briques.
L'efflorescence est évidente dans de nombreux sous-sols humides . Vous pouvez le voir sur les murs, et si vous le grattez avec une pièce de monnaie, il s'écaillera comme de la craie. La solution à ce problème consiste à installer des drains français, en creusant une tranchée, en tapissant des pierres, en laissant tomber le tuyau d'évacuation et en fixant des feuilles d'étanchéité en plastique sur les murs.
Parfois, les vendeurs tentent de masquer la preuve d'un sous-sol humide en peignant les murs de béton avec un scellant hydrofuge, ce qui est une autre bonne raison d'obtenir toujours une inspection professionnelle avant d'acheter une maison. Un inspecteur de la maison peut découvrir des preuves d'un sous-sol humide qui n'est pas toujours évident pour l'observateur occasionnel.
Juste parce que l'eau peut être présente dans un sous-sol ne signifie pas toujours que la fondation s'effrite. Certains propriétaires peuvent installer et utiliser des pompes de puisard pour réduire les niveaux d'eau dans le sous-sol et pour pomper l'excès d'eau pendant une tempête de pluie. Vérifiez auprès de votre inspecteur en bâtiment pour plus de détails sur l'utilisation d'une pompe de puisard.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
Aussi connu comme: écaillage, en particulier dans le calcaire
Fautes d'orthographe courantes: spaulding, spalding
Exemples: En raison de l'effritement, certaines briques de la fondation ont dû être remplacées parce que les briques d'origine s'étaient émiettées.