Votre maison tiendra-t-elle son appel?
Règle numéro un de la valeur de revente à la maison: lieu
Vous entendez des agents répéter la phrase en trois exemplaires: emplacement, emplacement, emplacement .
Si vous choisissez une maison dans un endroit souhaitable, les chances sont que l'emplacement restera en faveur, ce qui attirera toujours un plus grand bassin d'acheteurs. Alternativement, si l'emplacement est moins que souhaitable, il est possible que votre prix de vente futur sera toujours inférieur à celui des autres maisons qui l'entourent, et vous pourriez attirer un plus petit bassin d'acheteurs.
Prenez, par exemple, cette histoire. Il y a quelques années j'ai énuméré une maison sur une rue occupée dans le voisinage de Land Park à Sacramento. Il ne se vendait pas parce que les vendeurs avaient choisi un prix de vente en ligne avec des ventes comparables au coin de la rue, dans des rues plus calmes. Quand j'ai demandé aux vendeurs pourquoi ils avaient acheté la maison à l'origine, ils ont dit que c'était parce que c'était la maison la moins chère à vendre à Land Park. En utilisant leur propre logique, nous avons abaissé le prix pour en faire la maison la moins chère de Land Park, et elle s'est immédiatement vendue.
Quand il s'agit de localisation, vous ne pouvez pas toujours anticiper les changements qui auront un impact sur la valeur de votre maison, mais vous pouvez essayer.
Une fois, j'ai acheté une maison à Eden Prairie, au Minnesota, qui jouissait d'une façade d'étang. Mais si j'avais vérifié les registres de la ville, j'aurais su qu'une artère majeure était en chantier à un pâté de maisons. Cinq ans plus tard, il était difficile de vendre cette maison avec des voitures qui tournaient à 60 mi / h. Vous n'êtes peut-être pas toujours en mesure de prédire les changements à venir, mais assurez-vous de vous renseigner sur tout ce qui est déjà en cours.
Indicateurs de base d'une maison avec une bonne valeur de revente
D'abord, définissez le type d'acheteur qui achèterait une telle maison. Pensez ensuite au type de maison dont ce type d'acheteur aurait besoin. Est-ce que votre maison correspond à ces paramètres? Voici les indicateurs d'une maison avec une bonne valeur de revente:
Il a plus de deux chambres à coucher.
Si presque toutes les maisons de votre quartier ont seulement deux chambres à coucher, posséder une maison avec moins de trois chambres n'est probablement pas un inconvénient. Mais c'est un inconvénient si vous essayez d'attirer, disons, un couple ou une jeune famille. Beaucoup de couples ont besoin d'une chambre d'amis et d'un bureau, sinon un bureau pour chaque occupant. Une maison avec trois chambres à coucher ou plus est toujours un meilleur choix pour assurer la valeur de revente future.
Il a plus d'une salle de bain.
Les acheteurs achèteront toujours une maison d'un bain, mais ils s'attendent à payer beaucoup moins pour cela. Étant donné le choix entre une maison avec deux bains et une maison avec un bain, les acheteurs d'une première maison optent presque toujours pour la maison à deux bains, même si le coût d'installation d'un deuxième bain est beaucoup moins élevé que la différence de prix. deux maisons. De plus, il ne suffit pas d'avoir deux ou plusieurs bains. Une maison sans bain de maître peut également souffrir d'une valeur de revente inférieure.
Il a un espace familial.
Le terme «famille» est un peu trompeur.
Un espace familial est un espace dans lequel un groupe de personnes peut se rassembler. Que ce soit pour recevoir des amis ou organiser un rassemblement de quartier, les acheteurs veulent une pièce supplémentaire spacieuse et informelle. Les jours du salon formel et des salons sont terminés. Chaque espace dans une maison a aujourd'hui un but spécifique et parfois un double objectif.
Il a amplement d'espace de rangement et des placards.
Ne me demandez pas pourquoi, parce que cela va à l'encontre de mon grain de fer, mais les gens du 21ème siècle collectent trop de choses. Ils doivent le stocker quelque part. Walk-in sont presque un élément essentiel. Les maisons avec de petits placards sont difficiles à vendre.
C'est sur un niveau.
Quand j'étais gamin dans les années 1950, les maisons à deux étages étaient plus souhaitables, mais cette tendance s'est inversée. Même si le sacrifice est un espace de cour, la plupart des acheteurs préfèrent une maison à un étage ou au moins une maison avec une chambre principale au premier étage.
Mais connais ton quartier. Dans les quartiers où il y a un mélange de maisons à deux étages et à un étage, n'achetez pas une maison unifamiliale entourée de maisons à étages car celles-ci ont une mauvaise valeur de revente.
Il a un garage.
À moins de vivre dans une zone urbaine où la plupart des occupants dépendent principalement des transports en commun, vous avez besoin d'un endroit pour garer votre voiture, de préférence deux places de stationnement. Si c'est une zone couverte et fermée, tant mieux. En banlieue, vous pouvez rencontrer une résistance aux maisons avec moins de 3 places de stationnement dans le garage.
Il a un bon flux et un plan d'étage ouvert.
Peu d'acheteurs veulent un espace fermé et fermé. Les acheteurs de maison préfèrent la lumière naturelle et les espaces ouverts, avec un flux de bon sens qui est interconnecté sans salles satellites. Une aile est acceptable. Cependant, de nombreuses familles avec de jeunes enfants ne veulent pas que la suite principale soit séparée des autres chambres.
Il est mis à jour et remodelé.
Des améliorations simples à apporter soi-même à la maison peuvent grandement améliorer la valeur de revente d'une maison. Les deux meilleures salles à remodeler sont la cuisine et les bains. Les acheteurs de maison préfèrent le chauffage central et l'air, et certains prêts tels que l' hypothèque éconergétique prévoient de telles mises à jour lors de l'achat.
À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, est un courtier associé de Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.