Est-il légal pour un vendeur de garder un dépôt quand un défaut d'acheteur de maison
Commençons par les aspects émotionnels de la transaction. En règle générale, dans toute transaction immobilière, n'est-ce pas le vendeur qui se sent lésé pendant la période d'achat? Généralement, c'est l'acheteur. Le vendeur espère simplement que la transaction se conclura à la réception d'une énorme somme d'argent déposée dans le compte bancaire du vendeur. L'acheteur, en revanche, achète une monstruosité et est certain qu'il y a des vices cachés que le vendeur retient - qu'il est fort probable que l'acheteur commette la plus grosse erreur de sa vie, en plus de se faire arnaquer royalement dans le processus .
C'est généralement l'acheteur qui se sent le plus en jeu, ce qui tend à ajouter un élément émotionnel intense à la transaction que le vendeur ne possède pas, jusqu'au moment où l'acheteur, pour quelque raison que ce soit, ne peut conclure la vente . Les insécurités sous-jacentes hébergées par l'acheteur, associées à la colère de l'acheteur de ne pas fermer - qui est souvent dirigée vers d'autres parties, y compris le vendeur, et laissées à elles-mêmes - peuvent maintenant se transformer en une situation explosive, intensifié lorsque le vendeur rejoint les feux d'artifice en prétendant que l'acheteur doit maintenant le dépôt d'argent sérieux au vendeur.
Quoi d'autre le vendeur peut-il prendre? Le vendeur ne peut pas vraiment forcer l'acheteur à fermer l'entiercement. De nombreux contrats d'achat, en particulier ceux utilisés dans des États comme la Californie, contiennent une clause de dommages-intérêts, qui stipule que le vendeur n'a droit qu'au dépôt d'argent sérieux jusqu'à concurrence d'un certain pourcentage du prix de vente.
Les sommes excédentaires en dépôt sont généralement retournées à l'acheteur.
Comment un acheteur peut-il obtenir un remboursement du dépôt de garantie le plus rentable?
Les acheteurs qui annulent la transaction ont généralement une sorte de période d'urgence dans le contrat qui donne à l'acheteur le droit légal d' annuler le contrat . Il peut s'agir d'un fonds de prévoyance, d'un fonds de prévoyance ou d'un fonds d'inspection - peut-être que l'acheteur vend une autre maison que l'acheteur n'arrive pas à vendre. De nombreux contrats contiennent des éventualités qui permettent à l'acheteur d'annuler dans certaines circonstances.
Disons que l'acheteur embauche un professionnel pour effectuer une inspection de la maison . Pendant la période d'inspection de la maison, l'acheteur découvre que le four est inutilisable et l'inspecteur de la maison dit que le four est au-delà de sa durée de vie utile. L'acheteur peut demander au vendeur, par le biais d'une demande formelle de réparation, de remplacer le four. Le vendeur pourrait refuser et dire à l'acheteur d'annuler. Dans cette situation, l'acheteur pourrait être en droit de recevoir l'argent sérieux lors de l'annulation.
Cela ne signifie pas que le vendeur voudra libérer le dépôt. Si le dépôt est détenu par une tierce partie, comme une société de titres ou une société d'entiercement, toutes les parties doivent généralement convenir de sa disposition ou au moins accepter d'annuler tout en discutant sur le dépôt.
Si les deux parties sont déraisonnables, il est possible que la transaction pourrait être mise en attente, selon les lois de l'État. En Californie, un vendeur ne peut pas déraisonnablement retenir un dépôt d'argent sérieux remboursable ou le vendeur pourrait faire face à une amende de pénalité.
Lorsque le dépôt de garantie est à risque et non remboursable
Prenant la disposition du dépôt d'argent sérieux une fois de plus, disons que l'acheteur a épuisé toutes les éventualités et libéré toutes les éventualités. Quelques jours avant la fermeture, peut-être l'acheteur a froid aux pieds et décide d'annuler. Le vendeur, qui pourrait être indigné par cette tournure des événements, aurait probablement le droit de s'attendre à recevoir le dépôt d'argent sérieux de l'acheteur puisque l'acheteur a délibérément et délibérément omis de fermer l'entiercement.
Que faire si l'acheteur refuse de donner le dépôt d'argent sérieux au vendeur?
Que faire si l'acheteur refuse de signer tout type d'annulation? Le vendeur pourrait être interdit de vendre la propriété à un autre acheteur alors que le vendeur est toujours sous contrat avec l'acheteur existant. Le vendeur ne peut généralement pas avoir deux contrats en même temps, sauf si un contrat est subordonné à l'annulation de l'autre. Rester en contact avec un acheteur tenace pourrait lier les mains du vendeur.
Bien sûr, le vendeur pourrait probablement déposer une action en Cour des petites créances et se battre contre l'acheteur. Mais même à la lumière de cela, même avec tous les faits apparemment du côté du vendeur, un juge pouvait toujours attribuer l'argent à l'acheteur. Pensez Judge Judy. La loi n'est pas toujours en noir et blanc. Maintenant, combien de temps et d'argent a été perdu en essayant d'obtenir le dépôt d'argent sérieux? Si le vendeur ne se soucie pas combien de temps il faut pour vendre la maison et est prêt à investir du temps et de l'argent pour se battre pour le dépôt, alors il pourrait valoir la peine de poursuivre. Mais c'est pourquoi un vendeur devrait toujours obtenir des conseils juridiques et ne pas simplement décider de se précipiter en visant un couteau à la gorge de l'acheteur.
Il y a une expression à propos de couper votre nez pour contrarier votre visage, et cela peut s'appliquer dans cette situation. Un vendeur peut être juste comme la pluie, malheureusement, et encore, perdre.
Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.