Demandes de réparation pour l'achat et la vente de maisons

Demande de réparation du vendeur

Chaque maison a besoin de réparations . Il n'y a pas de maison parfaite. Si une maison était parfaite, tout se briserait ou se décomposerait en même temps. Mais comme c'est le cas, l'enveloppe d'une maison: son toit, ses planchers, ses murs, ses fenêtres, ses éléments de soutien structurel, ont tous des durées de vie différentes. Bien que, aujourd'hui, de nombreux appareils semblent cesser de fonctionner dès que les garanties expirent. Mon point est si vous cherchez une maison parfaite, vous pouvez arrêter de chercher à la maison maintenant.

Cela n'existe pas.

Peu importe si la maison est plus récente ou plus ancienne , une inspection de la maison est encore susceptible d'apparaître une liste de réparations. C'est le travail de l'inspecteur en bâtiment de trouver autant de défauts que possible, peu importe leur taille. Une maison plus ancienne, bien sûr, va probablement générer une liste plus longue des articles de réparation. Les objectifs sont de déterminer quelles réparations sont sérieuses ou de graves problèmes de sécurité et de déterminer si un vendeur va honorer la demande de réparation de l'acheteur.

Obtenez une inspection professionnelle à la maison

• Les vendeurs hésiteront à écouter ou à négocier une demande de réparation d'un acheteur sans avoir reçu une inspection de la maison . J'ai eu des agents inexpérimentés qui refusent de donner aux vendeurs une copie de l' inspection de la maison jusqu'à ce que la demande de réparation ait été acceptée. Cependant, c'est comme mettre la charrue avant le cheval. En outre, les vendeurs seront plus agréables à faire des réparations s'ils voient d'autres lacunes sur le rapport qu'un acheteur n'a pas demandé.

• Chaque acheteur devrait embaucher un inspecteur de maison indépendant et qualifié pour effectuer une inspection de la maison avant d' acheter une maison . Tous les états ne certifient pas ou n'accordent pas de licence aux inspecteurs, mais la plupart des inspecteurs réputés appartiennent à une association professionnelle. Demandez ces informations d'identification.
• Ne demandez pas à votre cousin ou à un ami de le faire pour vous. Il y a peu de recours disponible si votre cousin ou ami manque des défauts, plus un vendeur n'acceptera pas l'opinion de votre ami.

Anciennes plomberie et câblage

• Électrique non mise à la terre.
  Les maisons construites avant 1960 ont souvent un câblage non mis à la terre et des prises polarisées. Ce sont des prises à deux prises. Vous ne pouvez pas remplacer une prise à deux broches par une prise à trois broches sans mettre à la terre le réceptacle ou installer un disjoncteur différentiel. Vérifiez les exigences de votre code de ville.

  Bien qu'il n'y ait rien de terriblement mauvais au câblage non mis à la terre, ce n'est pas une bonne idée de brancher des appareils électroniques sensibles tels que des ordinateurs ou des téléviseurs à une prise non mise à la terre, et encore moins d'électroménagers. Beaucoup de propriétaires exécutent Romex de la boîte électrique à de nouveaux réceptacles pour ces articles.

  Alors que certains vendeurs seront d'accord pour recâbler la maison, la majorité d'entre eux refusera catégoriquement. Si vous ne voulez pas acheter une maison avec un câblage non mis à la terre, faites-vous plaisir et regardez les nouvelles maisons .

• Tuyaux d'eau galvanisés
  La plupart des maisons construites avant 1970 ont des tuyaux en acier galvanisé. Au fil du temps, les minéraux dans l'approvisionnement en eau peuvent provoquer une accumulation à l'intérieur des tuyaux. Si vous voyez une pression d'eau faible, l'accumulation pourrait être votre problème. Les tuyaux galvanisés peuvent également rouiller et fuir.

  De nombreux propriétaires ne remplacent pas les tuyaux galvanisés mais les réparent lorsqu'ils fuient. Il n'est pas déraisonnable de demander à un vendeur de réparer un tuyau galvanisé qui fuit. Peu de vendeurs remplaceront tous les tuyaux galvanisés avec du cuivre, CVPC ou Pex.

• Tuyaux d'égout d'Orangeburg
  Demandez à votre agent si d'autres maisons dans le voisinage ont eu des tuyaux d'égout Orangeburg ou «papier goudronné». Vous pouvez engager des spécialistes en plomberie pour insérer une caméra dans la canalisation d'égout afin de rechercher des racines d'arbres ou pour savoir si la canalisation d'égout est Orangeburg. Si c'est le cas, ces types de tuyaux durent environ 50 ans avant de se désintégrer. Demandez une inspection d'égout. Le remplacement des conduites d'égout est coûteux, mais c'est un article que de nombreux vendeurs remplaceront.

Toiture

Les vendeurs fourniront parfois une certification de toit pour l'acheteur, qui est émise par une compagnie de toiture. Si la compagnie de toiture recommande des réparations, le certificat ne sera pas délivré tant que les réparations n'auront pas été effectuées. Parfois, les vendeurs offrent un crédit en espèces pour un nouveau toit s'il doit être remplacé. De nombreux inspecteurs d'habitations n'inspectent pas les toits.

Systèmes HVAC / chauffe-eau

L'âge est un bon indicateur pour déterminer quand les systèmes de chauffage et de refroidissement doivent être remplacés.

Vérifiez auprès des responsables de l'application des codes de la ville pour savoir si vous aurez besoin d'un permis et des exigences des normes actuelles. Il n'est pas inhabituel qu'un acheteur demande de nouveaux systèmes, mais il est coûteux de les remplacer. L'espérance de vie moyenne d'un four est d'environ 20 ans et 10 ans pour un chauffe-eau. Cela ne signifie pas que vous devez acheter un nouveau chauffe-eau pour son 10e anniversaire. Juste se méfier. J'ai vu des chauffe-eau de 30 ans qui fonctionnaient encore.

Crédit en espèces ou réparation

Parfois, les acheteurs ont intérêt à demander un crédit en espèces sur un article de réparation au lieu de demander au vendeur de le remplacer ou de le réparer. Le vendeur n'a aucun intérêt dans la maison une fois qu'il est vendu, et pourrait ne pas embaucher l'entrepreneur le plus qualifié ou faire la réparation d'une manière qui est satisfaisante pour un acheteur. Avant de demander un crédit en espèces, vérifiez auprès de votre prêteur pour déterminer si un crédit en espèces est autorisé.

Conseils de fermeture

Surtout, à moins que la maison soit neuve, ne négligez pas les petits objets. Traiter les problèmes majeurs et les problèmes de sécurité. Ne faites pas de demandes de réparation pour des articles qui auraient pu être facilement vérifiés lors de votre inspection initiale, tels que des trottoirs fissurés, de mauvais travaux de peinture ou des planchers inégaux. Sinon, le vendeur estimera que vous auriez dû demander ces articles dans l' offre d'achat . Dans les marchés du vendeur, il est courant pour les vendeurs de rejeter toutes les demandes de réparation.

Les acheteurs avisés demanderont au vendeur de payer une garantie à domicile . Les garanties habitation couvrent les défauts majeurs pendant un an et procurent à l'acheteur une tranquillité d'esprit.

En terminant, si la maison a des problèmes de fondation ou un sous - sol humide , vous voudrez peut-être réfléchir à deux fois à la poursuite d'un achat sur ce type de maison.

A l'heure où nous écrivons, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé de Lyon Real Estate à Sacramento.