C'est quand les propriétaires s'arrêtent pour considérer le mouvement qu'il peut leur apparaître, oui, parce qu'ils ont besoin de vendre, ils sont maintenant un vendeur à la maison de première fois.
Vendre une maison est très différent de l'achat d'une maison. Alors que l'achat d'une maison implique généralement des émotions et des sentiments, la vente d'une maison se concentre généralement sur ce que les agents de liste aiment appeler maximiser le potentiel de profit.
Prix de votre maison avec précision
Prix de votre maison avec précision. Pour cela, vous devez demander l'aide d'un agent inscripteur de bonne réputation. Ne choisissez pas la belle-soeur de votre cousin, par exemple, qui trempe dans l'immobilier. Vous obtiendrez beaucoup mieux si vous choisissez un agent immobilier expérimenté qui vend un bon nombre d'annonces, de préférence dans votre quartier.
Votre agent analysera les ventes comparables et préparera une estimation de la valeur souvent appelée une RMR, pour l'analyse comparative du marché. Il est bon de comparer le Zestimate à Zillow, mais notez les écarts que votre agent signalera parce que votre agent inscripteur devrait avoir l'expérience et l'éducation pour vous fournir une opinion plus précise de la valeur.
Home Staging stimule la puissance de vente et l'appel
Demandez à votre agent de vous conseiller sur la préparation de votre maison à vendre . La plupart des maisons montrent mieux avec environ la moitié des meubles enlevés. Si un acheteur entre dans la maison et se demande si quelqu'un habite dans la maison, vous avez fait votre travail correctement. Pensez à la mise en scène à la maison pour augmenter votre pouvoir de vente et votre attrait.
La peinture est l'amélioration la plus efficace que vous pouvez faire. Ne laissez pas les moulures dans les boiseries ou les rebuts sur les murs faire que votre maison reflète un entretien différé.
Le meilleur jour pour lister votre maison
Choisissez le meilleur jour pour lister votre maison . Cette période varie en fonction de votre communauté locale, de la météo, de la période de l'année et d'une foule d'autres facteurs, notamment l'état de votre marché immobilier actuel. Ce n'est pas comme ce film Groundhog Day . Vous avez essentiellement une chance de présenter votre maison dans l'espoir de son meilleur jour le premier jour sur le marché.
Renseignez-vous sur la Commission immobilière standard de votre agent
Renseignez-vous sur la commission immobilière standard de votre agent avant d'aller trop loin sur la ligne. Si c'est raisonnable, considérez la grande image et les avantages pour vous d'embaucher cette personne. Vérifiez les enregistrements de suivi pour la performance. Ne vous attendez pas à ce qu'un agent à service complet réduise. Entrer dans un contrat n'est que le début; vous devez le faire jusqu'à la fermeture.
Votre maison ne se vendra pas elle-même, malgré ce que vous pouvez lire ou entendre ou la propension des sites Web immobiliers à rendre le processus aussi facile que le clic d'une souris. Ce n'est pas. Tu ne sais pas ce que tu ne sais pas. Pour tirer le meilleur parti de la vente de votre maison, vous ferez très probablement confiance aux professionnels que vous avez embauchés pour vendre votre maison.
N'essayez pas d'opposer des agents les uns aux autres pour concourir à la commission ou vous augmenterez les chances que vous vous retrouvez avec une belette. Tu ne mérites pas une belette.
Soyez flexible avec les projections à la maison
Soyez flexible avec les projections. Si les visites à domicile sont trop imposantes, envisagez de partir le premier week-end où votre maison est sur le marché. Oui, cela peut sembler un peu intrusif de permettre à des étrangers de traverser votre maison et de vérifier vos tiroirs à fermeture douce dans la cuisine. La meilleure façon de vendre votre maison est de laisser un acheteur à l'intérieur avec l'agent de son acheteur pour visiter en toute tranquillité. Quitter la maison lorsque les agents de l'acheteur se présentent. Tout ce que vous dites peut et sera utilisé contre vous, en plus, les agents de l'acheteur préfèrent montrer sans interférence.
Organiser une journée portes ouvertes
Permettre une maison ouverte si votre maison est propice à une maison ouverte.
Pas toutes les maisons sont un candidat viable pour une journée portes ouvertes. Si votre maison est située dans une zone proche de la circulation majeure, cela indique généralement une attente raisonnable que les signes de portes ouvertes attireront les visiteurs. Demandez à votre agent si elle annonce la journée portes ouvertes en ligne. Beaucoup d'acheteurs n'ont jamais eu envie d'acheter une maison avant de voir une maison ouverte et de tomber ensuite amoureuse.
Insister sur la photographie professionnelle
Bien sûr, si vous avez embauché un agent inscripteur de premier ordre, votre agent fournit probablement déjà des photos professionnelles. Il ne suffit pas d'obtenir l'angle juste sur la photo, les photos les plus populaires sont riches en couleurs et en profondeur, et elles séduisent. Demander d'approuver la visite virtuelle ou la visite guidée avant qu'elle ne soit publiée.
Passez en revue votre liste en ligne
Regardez votre liste de maison sur divers sites Web pour vous assurer que l'information transmise est exacte. Les agents font de leur mieux pour assurer la précision, mais puisque c'est votre maison, vous connaissez les détails mieux que quiconque. Si vous repérez une fonctionnalité manquante, contactez immédiatement votre agent et demandez une inclusion.
Répondre rapidement à une offre d'achat
Essayez de répondre rapidement à une offre d'achat . De nombreuses offres contiennent une date à laquelle l'offre expire. Néanmoins, cela peut rendre fou les acheteurs s'ils sont obligés d'attendre qu'un vendeur décide d'accepter leur offre ou d'émettre une contre-offre. Rappelez-vous, si vous vendez parce que vous avez besoin d'acheter une nouvelle maison, vous n'êtes pas différent lorsque vous êtes vous-même un acheteur.
La ligne se lève tôt
Alignez vos déménageurs tôt. Si vous envisagez de déménager à la fin du mois de mai, par exemple, qui est la période la plus occupée de l'année pour les déménageurs, vous pourriez trouver qu'il est impossible de localiser les déménageurs pour le jour que vous voulez. Vous pouvez commencer à emballer avant que votre maison n'atteigne le marché, ce qui vous donnera une longueur d'avance sur le processus. Cela vous donnera également la tranquillité d'esprit d'être préparé. Vendre peut être assez stressant.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.