Travailler avec des contrats immobiliers
Ralentissez un peu et respirez profondément ... maintenant préparez-vous, car vous avez beaucoup de choses à penser avant de mettre votre offre par écrit.
Une partie critique de votre offre implique les éléments que vous vous attendez à trouver à la propriété lorsque vous prenez possession. Certains de ces articles sont des luminaires.
Quels sont les appareils?
Les luminaires sont des éléments qui sont fixés de façon permanente à une maison, comme une cuisinière encastrée, le système de chauffage, le système de refroidissement et les armoires de cuisine. Ils sont considérés comme faisant partie de l'immobilier et sont normalement laissés en place pour le nouveau propriétaire.
Beaucoup de luminaires courants sont énumérés dans les formulaires pré-imprimés qui sont utilisés pour les transactions immobilières, mais presque chaque maison a des accessoires décoratifs, et ils sont les articles qui créent souvent des désaccords entre les acheteurs de maisons et les vendeurs.
La girouette que vous avez vue dans la maison est un luminaire, mais il pourrait s'agir d'un cadeau dont les vendeurs ne feront pas partie. Et il peut sembler étrange qu'un vendeur prenne la peine d'enlever un spa intégré, mais je l'ai vu se produire, même s'il était en effet inscrit sur le contrat comme une installation qui resterait dans la maison.
Ne prenez pas de risques - décidez quels articles doivent rester ou partir et assurez-vous que le vendeur est d'accord avec vous maintenant , avant que cela ne devienne un problème lorsque vous le trouvez manquant lors de votre visite finale .
Faites une liste d'articles que vous voulez rester
Promenez-vous dans la maison, en faisant une liste d'articles qui, selon vous, devraient faire partie du prix d'achat.
Si la propriété est répertoriée avec une agence, les feuilles de liste multiples que votre agent vous a donné devraient inclure une liste d'articles que le vendeur a l'intention de vendre avec la maison.
Assurez-vous de noter les éléments décoratifs. Que diriez-vous d'un grand miroir sur un manteau de cheminée, ou même la cheminée elle-même si elle semble être unique? J'ai été impliqué dans une transaction où le vendeur a précisé dès le début qu'un manteau héritage ne resterait pas. Mais que faire si le vendeur a oublié de mentionner cela à son agent? Ou l'agent a oublié de le mentionner aux acheteurs potentiels? Le voir sur une offre d'achat déclencherait une réponse du vendeur.
Certains articles que vous souhaitez conserver peuvent être considérés comme des biens personnels, des choses qui ne sont pas attachées mais qui complètent la fonctionnalité de la maison, comme un réfrigérateur ou un four à micro-ondes. Ajoutez-les à votre offre pour être sûr qu'ils sont couverts.
Votre liste peut également inclure:
- Bâtiments de stockage extérieur
- Traitements de fenêtre et matériel
- Ouvre-porte de garage
- Climatiseurs de fenêtre ou portables
- Lustres ornés et autres luminaires spéciaux
Utilisez la feuille MLS comme un guide, mais ne dépassez jamais pour vérifier quels articles le vendeur laisse derrière lui parce que l'information est parfois inexacte.
La seule façon d'être sûr que vous et le vendeur êtes d'accord sur les appareils et les biens personnels qui restent à obtenir un accord par écrit.
Lister les objets que vous voulez disparaître
Faites une liste des articles que vous voulez vous assurer que les vendeurs enlèvent, comme un réservoir de stockage d'huile inutilisé ou une vieille voiture qui ne semble pas fonctionner.
Où mettre votre liste
Il pourrait y avoir de l'espace pour votre liste dans l'offre d'achat. Sinon, écrivez la liste sur une feuille de papier séparée et joignez-la en annexe au contrat. Il doit être signé par vous et les vendeurs.
Une alternative consiste à mettre en évidence les éléments standard pré-imprimés sur la copie originale du contrat de chaque personne. Les points forts soulignent votre offre et aident à s'assurer que le vendeur comprend quels articles il a accepté de quitter.
Faire une offre
Faire une offre sur la maison en fonction de son état actuel et avec les éléments que vous prévoyez de rester (ou d'aller).
Si le vendeur n'est pas d'accord avec votre liste ou l'un de vos termes, il va croiser les éléments et devrait parapher ses modifications.
Toute modification apportée par le vendeur à votre offre l'annule et devient une contre-offre - que vous pouvez accepter, refuser ou modifier, parapher chaque modification et créer une contre-offre au vendeur. Les offres peuvent aller et venir comme ça plusieurs fois au cours des négociations, mais l'offre ne devient un contrat que lorsque tout le monde accepte tous les changements par écrit .
Vérification finale
Prenez votre contrat pour une dernière visite le jour de la fermeture. Vous aurez plus de poids pour négocier une réduction de prix si vous apportez des divergences à l'attention de tout le monde avant que l'immobilier change de mains.
Bottom Line
Même si la plupart des vendeurs sont honnêtes, vous ne devriez jamais vous fier à un accord verbal concernant tout aspect d'une transaction immobilière. Le contrat doit indiquer clairement ce qui reste et ce qui se passe, ne laissant aucun doute sur les conditions convenues par chaque partie.