Utiliser une inspection de la maison comme outil de négociation
Tout d'abord, se rendre compte qu'une inspection de la maison ne libère pas un vendeur de la responsabilité de divulguer les défauts connus. Selon les lois de divers États, la plupart des vendeurs sont tenus de divulguer à un acheteur de la maison tout faits matériels et les choses qui pourraient ne pas être à la maison. Si un vendeur possède des connaissances, par exemple, que les racines des arbres s'insinuent souvent dans la canalisation d'égout et doivent être enlevées de temps en temps, le vendeur doit en informer l'acheteur. Cela pourrait signifier que la conduite d'égout devrait être remplacée, et l'acheteur pourrait vouloir obtenir une inspection d'égout .
Parfois, les vendeurs s'inquiètent de divulguer parce qu'ils ne veulent pas faire des réparations. Ils ne veulent pas traiter une demande de réparation . Ils déterminent si l'acheteur découvre un problème, alors l'acheteur demandera aux vendeurs de le réparer ou, pire encore, que l'acheteur n'achèvera pas la vente. Ils ne s'arrêtent pas pour penser que si l'acheteur découvre à ce sujet après la fermeture de la maison, l'acheteur pourrait poursuivre le vendeur pour retenir délibérément des informations pertinentes.
Les faits matériels devraient être divulgués.
Non seulement les acheteurs veulent souvent poursuivre les vendeurs dans cette situation, mais ils ont également tendance à poursuivre tous ceux qui sont impliqués dans la transaction, y compris tous les agents immobiliers et leurs maisons de courtage. L'espoir d'un agent immobilier est qu'un inspecteur en bâtiment découvre les défauts que le vendeur n'a pas divulgués, intentionnellement ou non.
Au moins, l'acheteur est armé de divulgations et peut prendre une décision éclairée.
Est-ce que le vendeur est tenu de faire des réparations pour les défauts constatés lors de l'inspection de la maison?
L'achat d'une maison est un achat unique. Ce n'est pas comme acheter une nouvelle voiture ou une nouvelle veste. Par exemple, quand je faisais mes courses chez Macy, ma mère avait l'habitude de glisser une robe du cintre et d'examiner cette robe de haut en bas, à la recherche d'un défaut avant qu'elle ne l'achète. Si elle pouvait trouver un bouton lâche ou un fil de suspension, elle demanderait un rabais. Mais vous ne pouvez pas vraiment faire cela avec une maison à moins que la maison soit neuve.
Vous ne le réalisez peut-être pas, mais une maison neuve - une maison qui n'a jamais été occupée - peut aussi révéler des défauts. En Californie, par exemple, les constructeurs garantissent l'exécution d'une nouvelle maison pendant 10 ans. Les constructeurs veulent livrer la maison en excellent état à l'acheteur et régleront la plupart des problèmes. Les réparations ne sont pas nécessaires avec une maison de revente, une maison qui a déjà été occupée.
Pourquoi les vendeurs feraient-ils des réparations après une inspection de la maison?
Certains vendeurs essaient d'être proactifs et peuvent ordonner une inspection de la maison avant de mettre la maison en vente. Bien que cette divulgation préventive soit potentiellement utile, elle peut aussi se retourner contre elle.
- Il n'y a pas deux inspections à domicile semblables.
- Les défauts sur l'inspection avant la maison peuvent être notés à tort.
- L'acheteur aura toujours sa propre inspection de la maison de toute façon.
- Le vendeur pourrait faire des réparations en vertu de l'inspection de la maison du vendeur que l'acheteur ne demanderait pas.
- Le vendeur pourrait être tenu de remettre une inspection de la maison inexacte à l'acheteur.
La principale raison pour laquelle je vois des vendeurs faire des réparations pour le compte des acheteurs est parce que les vendeurs savent que si les acheteurs annulent, nous sommes tenus par la loi de donner une copie de l'inspection de l'acheteur à l'acheteur suivant. Le prochain acheteur pourrait exiger plus de réparations ou offrir de payer un prix inférieur, basé sur l'inspection de la maison. Mais peut-être pas. Cela dépend du type de marché. Dans un marché de vendeur, le prochain acheteur ne s'en souciera probablement pas.
Dans un marché d'acheteur, il est souvent préférable de traiter avec l'acheteur à portée de main.
Peu de vendeurs veulent être le propriétaire de cette maison qui est maintenant soudainement de retour sur le marché, ce qui soulève des suspicions immédiates quant à la raison. Les acheteurs ont tendance à penser qu'il doit y avoir quelque chose de mal dans la maison qui a forcé le premier acheteur à annuler. Non seulement le vendeur doit lutter avec ce problème, mais le vendeur doit également faire face aux bizarreries d'un nouvel acheteur.
Une fois que le deuxième acheteur se rend compte que le premier acheteur a annulé, le deuxième acheteur pourrait être trop effrayé pour aller de l'avant. Les acheteurs ne veulent pas faire ce qu'ils croient être une erreur stupide. Ils s'inquiètent du fait qu'ils pourraient manquer un élément crucial parce qu'ils ont tendance à en savoir autant sur une inspection de la maison que le premier acheteur, qui est souvent très peu.
Même les maisons qui sont vendues en l'état font l'objet d'une inspection de la maison . Mais la plupart des vendeurs ne sont pas tenus de faire des réparations, même sur demande.
Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.