Devriez-vous utiliser l'inspecteur de maison recommandé d'un agent?

Conseils pour travailler avec l'inspecteur en bâtiment recommandé par votre agent immobilier

Question:

Après avoir reçu notre offre dans une maison appartenant à une banque , notre agent nous a envoyé une liste d'inspecteurs d'habitations à appeler, car nous savons qu'elle n'est pas payée si nous n'achetons pas la maison. Pouvons-nous compter sur l'inspecteur en bâtiment de notre agent pour être objectif ou devrions-nous trouver notre propre inspecteur?

Répondre:

Dans une industrie où 10% des agents immobiliers vendent environ 90% des maisons, les agents restants peuvent ne pas avoir assez d'expérience directe pour savoir quels inspecteurs sont qualifiés et qualifiés.

Je n'ai jamais rencontré un agent qui ne voulait pas que ses acheteurs aient une divulgation complète, mais cela ne veut pas dire que tous les agents accordent la priorité aux intérêts de l'acheteur. Cependant, je peux vous assurer qu'il serait extrême pour un agent de faire pression sur un inspecteur en bâtiment pour lui fournir un rapport erroné. Ce n'est simplement pas une pratique standard.

Vous laissez entendre qu'un inspecteur en bâtiment et un agent immobilier peuvent être en complicité les uns avec les autres, et c'est tellement rare. Vous trouverez des gens malhonnêtes dans toutes les entreprises, mais les chiffres sont beaucoup plus petits que vous pouvez l'imaginer.

Aucun agent immobilier réputé ne retiendra des informations d'un acheteur ou n'invitera un fournisseur tiers à retenir des informations.

Si vous choisissez judicieusement l' agent de votre acheteur , les inspecteurs en bâtiment recommandés par votre agent sont probablement du même calibre que l'agent.

Est-ce que les agents fuient certains inspecteurs d'habitations?

Oui, ils le font. Surpris? Mais ma définition d'un tueur d'affaire est probablement différente de la tienne.

Un tueur d'affaire n'est pas un inspecteur de la maison qui divulgue. Un tueur d'affaire est un inspecteur de la maison qui fait des montagnes de taupinières et ne sait pas comment communiquer correctement avec un acheteur .

Voici comment un bon inspecteur de la maison pourrait divulguer, disons, un problème avec le système CVC:

D'un autre côté, un inspecteur d'habitations qui tue un deal peut aborder les mêmes situations comme ceci:

Regarde la différence?

Le genre d'agents d'inspecteurs à la maison recommandent

Les agents immobiliers honnêtes et éthiques recommandent seulement les inspecteurs d'habitations les plus qualifiés. Un agent avec de nombreuses années dans l'entreprise maintient très probablement une liste d'inspecteurs de la maison qui sont réputés.

Le mot circule au sujet des inspecteurs de maison mauvais , et les agents ne recommandent pas ces inspecteurs. Votre inspection de la maison devrait être exhaustive et complète, composée de 20 pages ou plus.

Si vous ne faites pas confiance à votre agent pour qu'il vous oriente vers un inspecteur en bâtiment compétent, vous voudrez peut-être envisager d'embaucher un autre agent d'acheteur en qui vous avez confiance. C'est mieux que d'arracher un inspecteur de la maison hors de l'annuaire téléphonique ou du répertoire en ligne et en espérant que l'inspecteur est compétent.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.